まずは相談|不動産売却のアレコレ|奈良市|ハウスドゥ新大宮店|家貴族

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まずは相談|不動産売却のアレコレ
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2021/02/03

まずは相談|不動産売却のアレコレ

損しない売却方法をご提案!

 

不動産売却理由

不動産の売却には皆様それぞれ理由があります。

・離婚
・相続
・住み替え
・ローン難

それぞれの売却理由によって売却方法は異なってきます。

そこで不動産売却で失敗しないように注意してください!

 

早く売りたい、近隣に知られたくない

こういう売却は意外と多いものです。特に離婚や近所トラブル、事業失敗などで売却する場合なんかが多いです。

・早く売却して現金を手に入れたい。

・お金に困っていないけど、邪魔な不動産をいくらでも良いから処分したい。

そういう時にお願いするのは不動産買取業者です。

ハウスドゥ新大宮店【家貴族】では不動産買取にも力を入れております!

 

高く売りたい

一般的に一番多いのがこの売却方法。

まずは相場を知り、いつまでに売りたいかという期間をある程度決めておきます。最初は相場よりも高い希望金額で売りに出します。高くで売れればラッキー。売れなければ少しずつ値段を下げていけばOK。

 

これが正しい方法だと思っている方は要注意です。

挑戦価格で高く売り出すのは良いです。

しかし3か月に絞っておいてください。

3ヶ月後からは相場で売るべきです。

相場より高いとまず、反響数が落ちます。

気に入ったお客さまがいたとしても必ず値段交渉されます。いわば買い主導になってしまうわけです。

 

しっかり相場で出して、価格交渉は受け付けません。となれば反響もでるし、その中から買いたいという人

が現れる確率はかなり高くなります。

売り主導の売却の方がオススメです。

 

しかしローンの残債がある場合はやっぱり相殺できる金額で売りたいというのが信条だと思います。しかし、月日が経つと結局ローンを支払って残債も減っていきます。どちらにせよ一緒のことなのです。

 

 

住みながら売却したい

これは今はやりのリースバックです。リースバックできる物件とできない物件があります。再建築不可の物件や、市街化調整区域の物件は値段をつけるのが難しい為、対象外となる場合が多いです。

まずは相談して、リースバック対象物件なのか。

家賃はいくら

買取金額はいくら

を提示してもらい、そこから検討しましょう。

それがわからない限り、検討できませんから。

 

不動産会社はお客さまの足元を見ている

よく注意して頂きたいのですが、不動産会社は常に会社の利益を考えています。自分の営業ノルマ・成績を考えています。無知なお客さんからはたくさん利益をとってやろうとしている営業マンがほとんどです。しかし、そういう会社は販売力もあります。しっかり知識を蓄えたうえで、売却の契約をしてください。

 

損しない為に

先にも述べた通り、不動産営業マンを信じてはいけません。1社だけに査定してもらい、そこで媒介契約を結んでしまうのは絶対に止めてください。しっかり3社くらいは査定してもらい、なぜその金額なのか根拠を聞きましょう。その中から一番信頼できる会社を選べばよいのです。

 

不動産売却の相談なら家貴族

弊社は大手不動産会社のようなきびしいノルマはございません。どんな物件でも、どんな売却理由でも、親身になって相談にのります。全国チェーンの恩恵をうけ、たくさんの事例を蓄えております。販売力、公告量も大手に負けません。まずは無料査定を致します。

 

相談に必要なもの

下記の問合せボタンよりご相談ください。

相談の欄に、売却したい不動産の住所をご記入ください。それだけで最短20分で無料査定致します。

 

いまは売る気がない方でも大歓迎!

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