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2021/03/02

奈良市の家・不動産を高く売るなら

不動産売却で失敗しないために

奈良市・木津川市の不動産市況

奈良市、木津川市の不動産は新型コロナウィルスで都心の家・不動産の売買が止まっている中でも、活発に動いております。またリモートワークが充実してきた影響もあり、郊外の戸建を検討されている方も多くなってきたと感じます。家を売りたい人、買いたい人の総量は今までとあまり変わっていないか、むしろ増えているのではと感じます。なので、不動産を売るのにあまり時期を考えなくても良いと思われます。売り急ぐ必要はありませんので、じっくり検討して売却をご検討ください。

 

家・不動産売却の手順

家・不動産を売りたいと思ってから、実際に買い手に引き渡して、お金が手に入るのはいつなのか。

①まずは家・不動産の査定をして相場を理解する
②不動産会社と「家を売ります」という意思を確認する書面にサインをして契約する(媒介契約)
③実際に不動産会社が販売活動を行う
④お客様に内覧してもらう
⑤内覧して気に入って頂けたら「買付申込書」を記入してもらう
⑥価格交渉や条件などを微調整する「商談」にはいる
⑦商談が上手く行けば「契約」
⑧買い手がローンを組む場合はローンの審査を待つ
⑨決済・引渡し

 

という流れです。

売りたいと思って実際に売りに出すまでは1週間程です。

あとは実際に買いたいお客様が出てくるまでの時間が未知。

契約してからローン実行までの時間は約1ヶ月かかります。

現金の場合は契約や契約後1週間後という流れです。

 

家・不動産を売るには最短でも2~3週間。

通常は3か月~半年程は見ておいた方が良いです。

 

 

高く売るためには

高く売るためには、売却時期に余裕を持つことです。不動産会社に家・不動産を査定してもらい相場を理解します。そこからご自身の希望する売却金額をお聞きして販売価格を決めます。その販売価格が相場より高ければ高いほど、売却するまでに時間が掛かります。相場より高いと家・不動産を探しているお客様からの反響数が減るからです。逆に早く売ろうと思えば、相場より安い金額で販売すればよいのです。だから時間に余裕があれば高く売ることができる可能性が大きくなります。あとは、不動産会社を選ぶことです。

 

どこの不動産会社にお願いすればよいの

やはり販売力のある不動産会社にお願いするのが高く売る秘訣です。たくさん世間にアピールしてくれる会社。たくさんお客さんを持っている会社にお願いするのです。ということは地域に密着してそこそこ名前の通っている不動産会社が最適です。しかし大手にお願いすれば安心かと言われるとそうではないケースもあります。しっかりと不動産会社の良し悪しを感じて売却活動をお願いする不動産会社を選んでください。相場感を持っているかというところも重要ですので実績や経験も加味する必要があります。

 

奈良市・木津川市の家・不動産を高く売るなら

ハウスドゥ新大宮店【家貴族】は奈良市・木津川市に根付いた不動産会社で、地域の相場もよく理解しておりますし、常にエリア内で物件を探されているお客様がたくさんいらっしゃいます。当社であれば、相場よりも高い金額であってもお客様を案内まで持ってくる自信があります。販売活動をお願いしてみたけど、全然案内が入らない。ということにはしたくありません。しかし、相場から大きく外れた金額をご希望される場合はやってみないとわからない所があります。それでもそのエリアで探していらっしゃるお客様にアタックすることはできます。小さな可能性でも全力でやってみるのが当社です。ご自身が大事に住まわれてきた物件ですから、相場よりも高い金額で売れると思う気持ちはよくわかります。そんなお気持ちや思い入れをしっかりお聞きして販売活動に取り入れさせて頂きます。

 

まずは無料査定

なにはともあれ、ご自身の家・不動産が相場から言うといくらなのか。そこがわからないと希望の金額を言っても見当違いになる可能性もあります。相場がいくらで、高めに設定するならいくらくらいか。そういうご提案をさせていただきます。安くても早く売りたい場合は買取もさせて頂きます。査定に必要なのは「住所」だけです。不動産会社は住所さえわかれば、法務局へ行って謄本を上げることができます。謄本がわかれば、土地の広さ、名義人。建物の築年数や大きさなどもわかります。そこからさまざまな要因や過去の事例を比較して判断し、査定金額を提示します。訪問査定もさせて頂きますが、家の中を見せて頂くことなく査定することも可能なので、お気軽にお問合せ下さい。

もちろん、今すぐ売却するつもりのない物件でも、査定自体は簡単にさせて頂きます。

 

家を売るなら、買うなら、建てるなら

ハウスドゥ新大宮店【家貴族】は奈良市・木津川市の地域に密着した不動産会社です。奈良市・木津川市の家・不動産のことならなんでもご相談ください。家を売るのはもちろん、物件を探されているお客様も。注文住宅を建てたいお客様。中古を買ってリフォームやリノベーションをしたい方、家の解体をしたい方まで。様々な家に関する悩みを解決いたします。

 

家・不動産のお悩みならなんでもお気軽にご相談ください。

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