費用を抑えてフルリフォーム|ハウスドゥ新大宮店家貴族|奈良市木津川市

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費用を抑えてフルリフォーム
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費用を抑えてフルリフォーム|ハウスドゥ新大宮店家貴族|奈良市木津川市

2021/03/28

費用を抑えてフルリフォーム

賢くお得にリフォーム

 

フルリフォームの内容・種類

フルリフォームといっても様々あります。主なリフォーム内容として下記内容が一般的に上げられます。

・水回り(キッチン、浴室、洗面、トイレ)交換
・壁、天井クロスの貼替
・床の貼替
・畳表替え、襖貼替
・外壁塗装、屋根塗装
・室内扉交換
・給湯器交換

 

さらに、もっと大掛かりになると、間取り変更、構造補強、断熱補修、サッシ交換、外構改修等、やりだしたらキリがありません。

しっかりと予算を決めてその中でやりたいことができるように調整していくことをオススメします。

さらにしっかりと見積比較することも重要です。安くても提案力がないと打合せが進んでいかないことも。

プランナーについてもらわなくても、今のご時世ネットやインスタなどでたくさんのリフォーム施工事例が出回っております。自分がしたい雰囲気のイメージをしっかりともって打合せに臨むことも安く仕上げるコツの一つです。

 

短期目線のリフォームは最終的に高くつく⁉

築浅物件のリフォームはクロスを変えたり、水回りだけを交換したりと表層だけのリフォームで十分です。

しかし築年数の建ってきた物件に今後も長く住むつもりであれば、一気にいろんなところを直す方が良いです。

後々、ちょこちょこ直す手間や費用を考えたら、最終的には一気にリフォームしてしまったほうが安くつきます。

 

リフォームローンを利用する

一気にフルリフォームする際には、費用がかさみます。修繕に向けてコツコツと積み立てている方であれば即金で工事できるでしょうが、そんな方ばかりではありません。その場合は5年ローンでリフォームローンを組んだり、金額が張れば長期のローンを申し込むことも可能です。リフォームすることにより資産価値も増えるので、手元の資金を減らしたくないという方はリフォームローンについて相談しているのも手段のひとつです。

 

中古戸建のフルリフォーム費用

平均的な建坪30坪、4LDKのお家をフルリフォームするとします。

室内の壁天井クロス、水回り設備を交換。床も貼替、室内扉交換でおおよそ400~600万円です。

そこへ外壁・屋根塗装、玄関扉交換で約120~200万円くらい見ておいてください。

一般的に言うフルリフォームが500万円~という感じです。

 

スケルトン状態から間取り変更、外壁サッシも交換となると、総額1000~1500万円くらいかかります。

 

中古マンションのフルリフォーム費用

中古マンションの場合は外壁は修繕積立金があるので不要です。室内だけのリフォームで済むし、広さも戸建に比べると狭いので費用は納められます。

水回り交換、壁天井クロス貼替、床一部貼替で約350~600万円です。

 

リフォーム会社によって価格差は大きく開くことも

リフォーム会社によって大きく見積金額は変わります。

なぜそれだけ費用が違うのか。

それは大手程、粗利が必要だからです。

金額だけでなく、自社で優秀な大工を囲っているか、下請けに丸投げかで、仕上がりも大きく変わります。

 

リフォーム費用を抑える為に

費用を抑えるなら工事の粗利が少ない会社を選ぶべきです。

なぜ大手は粗利が大きいのか。工事の原価以外に、営業スタッフや本社スタッフなどの人件費、莫大な広告宣伝費、モデルハウスの建築・維持費用、豪華なパンフレット、プランナーの費用等、様々な経費が掛かっています。その費用を回収しつつ利益もあげなければなりません。

この粗利が少ないリフォーム会社を選んでフルリフォームすることで費用を抑えることができます。

 

地元の優秀な工務店を紹介

一番手っ取り早いのは、地元で優秀な工務店を自分で見つけてくることです。しかし、ツテがあったり顔が広くないと広告宣伝を大きくかけていない無名の工務店を見つけることは難しいと思います。今はあまりお金をかけずにホームページやインスタに施工事例を載せてそこから集客を頑張っている工務店さんも多いです。インスタやネットで地道に探してみるのもアリです。

あと我々が提案するのは、不動産会社に紹介してもらうという選択です。不動産会社は自分たちで土地や建物を仕入れて、建築したりリフォームして再販します。なので腕が良くて格安で施工できる工務店をいくつか囲っています。意外かもしれませんが、不動産会社に行けばおすすめの格安工務店を教えてくれます。

※不動産会社が売主なる物件には瑕疵担保責任を負う必要があるので、安かろう悪かろうではありませんのでご安心ください。

 

ハウスドゥ新大宮店家貴族

当社は奈良市、木津川市をメインに生駒市や大和郡山市にも精通する不動産会社です。地域に密着して様々な情報や工務店に関する評判も集まってきます。そこで当社はリフォームや解体、注文住宅も格安でできる工務店さんをご紹介しております。家を売るのも、買うのも、建てるのも!さらにリフォーム、リノベーション、解体もお任せください。

家・不動産・建築に関する悩みはなんでもお気軽にお問合せください。

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