奈良市あやめ池南|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

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奈良市あやめ池南
不動産相場
ハウスドゥ家貴族

奈良市あやめ池南|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

2021/07/22

奈良市あやめ池南の不動産相場価格

不動産売却ならハウスドゥ家貴族

奈良市あやめ池南の地価公示価格

35万円/坪(2021年)

 

奈良市あやめ池南の取引事例相場価格

28万円~36万円/坪

 

奈良市あやめ池南の特徴

あやめ池南は近鉄奈良線菖蒲池駅の南側に位置する町です。菖蒲池駅から徒歩圏内にある町で非常に人気があります。菖蒲池駅の北側は元々あやめ池遊園地があり、その跡地の開発などで、高級住宅街へ生まれ変わりました。それに比べて南側は大きな開発が行われたわけではないですが、大きなマンションがいくつもあり、ファミリー層が多く住んでいらっしゃいます。南側は昔からのお家もたくさんあり、高齢化が進み、建て替えなども多く行われているエリアです。ただ、坂道が多く、建て替えるのに、費用がかかる土地もたくさんあるため、今後手つかずの物件が増えていくのではと考えられます。

生活環境に関しては、商業という色合いは少なく、住宅街の色が非常に濃いエリアです。駅前にスーパーやコンビニ、薬局、飲食店や店舗はいくつかありますが、多いとは言えません。ですが、必要最低限の物は揃うので、不便というわけではありませんが、あやめ池南の中ですべてが完結するというわけにはいかなさそうです。

有名な観光地があるわけでもなく、静かな住宅街が広がりますので、住むには良い環境だと思います。

 

交通アクセス

近鉄奈良線「菖蒲池駅」が徒歩圏内にあります。菖蒲池駅と学園前駅は非常に近い為、学園前駅から歩くことも大変ではありません。駅が近くバスも頻繁にくるエリアです。

 

学校区

【あやめ池南1丁目~9丁目】
あやめ池小学校・伏見中学校

【あやめ池南3丁目の一部、あやめ池南4丁目の一部】
西大寺北小学校・伏見中学校

 

周辺施設

◆スーパー
Isokawa(いそかわ) あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池南6-1-1
Harves(ハーベス) あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池北1-37-10
近商ストア パラディ学園前店 奈良県奈良市学園北1-9-1 

◆コンビニ
セブンイレブン 奈良あやめ池南6丁目店 奈良県奈良市あやめ池南6丁目816番1
ファミリーマート 近鉄あやめ池駅前店 奈良県奈良市あやめ池北1丁目37番1号
デイリーヤマザキ 奈良菅原町店 奈良県奈良市菅原町634-1

◆ドラッグストア
たまき薬局 奈良県奈良市あやめ池南6-1-15
ココカラファイン薬局 あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池南6-8-39
あしび薬局 菖蒲池店 奈良県奈良市あやめ池南6丁目1-41

◆福祉施設
メディカルホームグランダあやめ池・奈良 奈良県奈良市あやめ池南7-555-54
あすならハイツあやめ池 奈良県奈良市あやめ池南2-2-16
モリワキ居宅介護支援事業所 奈良県奈良市疋田町2丁目1-21
スーパー・コートあやめ池 奈良県奈良市あやめ池南6-8-38
あやめ池診療所 奈良県奈良市あやめ池南6-1-7
ゆうゆうあやめ池デイサービス 奈良県奈良市あやめ池南6-1-43
メディカルホームグランタあやめ池・奈良 奈良県奈良市あやめ池南7-555-54

◆幼稚園・保育所
奈良認定こども園あやめ池学園 奈良県奈良市あやめ池北3丁目1452-15
認定こども園こだま保育園 奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-97
奈良市立西大寺北幼稚園 奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目6-2

 

不動産市況

菖蒲池駅は急行は止まりませんが、大阪のベッドタウンの駅として非常に人気のエリアです。北側は菖蒲池遊園地跡の整備などで非常にきれいで道も広く整備されている閑静な住宅街ですが、南側は古いお家がまだまだ建ち並ぶエリアです。ただ、あやめ池南は近鉄沿線より南側ということで、車で阪奈道路へでようとするには便利な位置です。北側から阪奈道路に出ようとすると曜日や時間帯によっては渋滞するので、南側は比較的便利だと思います。駅周辺は一部商業地域がありますが、基本的には1種住居地域、一種低層住居地域となっております。南側はマンションや賃貸もたくさんあるエリアです。土地に関しては駅から近く、前面道路が整っている程、高く取引されます。場合によっては40万円やそれ以上で取引される例もあります。しかし、あやめ池南は坂が多い地域です。結構な勾配の道路も多く、家を建て直すには、擁壁を造るのに費用が嵩む場合がほとんどです。そういう土地はやはりどうしても低い金額での取引となってしまうことが多いようです。ただ、非常に便利で静かな町なので、少し高くても買いたいという方は今までもたくさんいらっしゃいます。物件の状況によって全くちがう査定額になるので、不動産売却をご検討の方は、一度しっかりと査定をしてもらうことをオススメします。

 

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家貴族|ハウスドゥ新大宮店

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