奈良市平松|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

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奈良市平松
不動産相場
ハウスドゥ家貴族

奈良市平松|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

2021/07/31

奈良市平松の不動産相場価格

不動産売却ならハウスドゥ家貴族

奈良市平松の地価公示価格

23万円/坪(2021年)

 

奈良市平松の取引事例相場価格

17万円~22万円/坪

 

奈良市平松の特徴

奈良市平松は近鉄橿原線の尼ヶ辻駅と西ノ京駅の間の西側に位置する町で、基本的には古くからある住宅街です。ところどころに広い田畑がまだまだ残っているエリアです。

古くからある住宅街で比較的道は狭い所が多いです。小さなお子様がいらっしゃるご家族は通学路を心配される方も多いですが、最近は交通誘導のボランティアの方が立ってくださっていたり、そもそも道が狭くあまりスピードを出す車もいないということで、納得されて引っ越されてくる方もいらっしゃいます。

平松には買い物施設などはありませんが、北側の阪奈道路沿いや南側の西ノ京付近に行くと買い物施設がまとまっており日常生活には苦労することはなさそうです。

交通に関しても、駅まで歩けない距離ではないですし、近鉄沿線で比較的本数も多くあります。また阪奈道路へのアクセスが非常によく、大阪方面へ出るのには非常に便利です。

平松には元々奈良県総合医療センターがあり移転してしまいましたが、その跡地に何ができるか近隣の方も期待して待っているところです。

 

交通アクセス

最寄駅は近鉄橿原線の尼ヶ辻駅か西ノ京駅になります。平松の中心部から北側は尼ヶ辻駅の方が近く、南側は西ノ京駅の方が若干近くなるといった配置です。平松の中心部から、尼ヶ辻駅までは徒歩12分、西ノ京駅まで徒歩13分となっております。

少し駅から離れているということもあり、バスも便利です。近鉄奈良駅、JR奈良駅、学園前駅までのバスが出ております。

車に関しては、阪奈道路の宝来インターが近いのです。

 

学校区

伏見南小学校・京西中学校

 

周辺施設

◆スーパー
Price Cut(プライスカット) 西の京店 奈良県奈良市六条2-952-1
スーパーセンタートライアル 宝来店 奈良県奈良市宝来3-11-9
サンディ 奈良宝来店 奈良県奈良市宝来4-2-47

◆コンビニ
ファミリーマート 奈良宝来店 奈良県奈良市宝来3丁目1番2号
ローソン 奈良宝来町店 奈良県奈良市宝来4-2-55
セブンイレブン 奈良菅原町店 奈良県奈良市菅原町500-1

◆ドラッグストア
サン薬局 平松店 奈良県奈良市平松1-31-24池田ビル101
ファーマシー木のうた薬局西の京店 奈良県奈良市六条西1丁目1-50
ドラッグストア木のうた 西の京店 奈良県奈良市六条西1-1-50

◆福祉施設
優倭ホームケアサービス 奈良県奈良市平松2-22-32
デイサービス・ハナミズキ 奈良県奈良市宝来3丁目16-5
ハッピーデイサービスセンター 奈良県奈良市六条2丁目7-28
にぎわい倶楽部ロン 奈良県奈良市平松1-30-1
リゾートデイサービスハッピーリライフ 奈良県奈良市六条西1-1-33
デイサービス八重桜宝来 奈良県奈良市宝来4-720-1

◆幼稚園・保育所
伏見保育園 奈良県奈良市宝来3丁目9-35
奈良市立伏見南幼稚園 奈良県奈良市宝来5丁目5-3
京西保育園 奈良県奈良市六条西1丁目3-43-1

 

不動産市況

基本的には古くに開発された住宅街で、今は建て替え需要が多い町です。奈良市全体で言えることですが、平松でも高齢化の波は早く、今後も問題になる可能性が高いエリアです。ただ、元々の地主さんが所有する田畑を売却して広い住宅地にしているところがかなり多く散見されます。そういうところへは若い世代が入ってきております。今後も新築分譲されるエリアが出るであろう地区なので、高齢化まっしぐらというわけではなさそうです。ただ、道が狭い所が多く、緩やかですが坂道の多いエリアもあります。周りの土地の高低差があり、建て替える際に擁壁をやり直す必要のある土地の取引は非常に難しいと思われます。比較的道が広く、平坦できれいな形をしている土地であれば、坪単価20万円以上での取引ができる可能性が大きいです。それ以外は、もう少しだけ取引価格が下がってしまいそうです。

この辺りで新築建売がでたら、2380~2780万円程で売りに出ることが多いです。実際には2500万円ほどで成約されている方が多いようです。

当社は平松を得意エリアとしており、不動産売買実績も多数ございます。これまでの経験から、電車利用頻度はそんなに多くない若い世代の方に多くご購入して頂きました。日常の移動手段が電車ではなく、車の方には非常に便利な立地だといえます。

そういった層へアプローチすることで、早期に高値で売却できる可能性もございますので、奈良市平松で不動産売却をご検討の方は、是非一度ご相談ください。

 

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ハウスドゥでは過去の膨大な取引の事例から、人工知能が自動で査定してくれるシステムを持っています。
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家貴族|ハウスドゥ新大宮店

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