奈良市押熊町|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

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奈良市押熊町
不動産相場
ハウスドゥ家貴族

奈良市押熊町|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

2021/08/08

奈良市押熊町の不動産相場価格

不動産売却ならハウスドゥ家貴族

奈良市押熊町の地価公示価格

14万円/坪(2020年)

 

奈良市押熊町の取引事例相場価格

15万円~23万円/坪

 

奈良市押熊町の特徴

押熊町は「ならやま大通り」と「奈良精華線」が交わる所に位置する町です。押熊町の北西には「平城ニュータウン」。西側には「登美ヶ丘エリア」と閑静な住宅街の間に挟まれた地域です。

元々は広大な農村集落でしたが、「ならやま大通り」の整備に伴って周辺ロードサイドの開発化が進み、今では田園風景は少なくなってしまっております。

幹線道路から中に入ると非常に道が狭く、住宅も密集しております。ただ、昔からの地主さんが多く住まわれていることから、非常に大きな屋敷がたくさん建ち並んでおります。

また、土地の有効活用として賃貸アパートも数多くあります。どちらかというとファミリー層向けのアパートが多いようです。

生活面に関しては、「ならやま大通り」、「奈良精華線」沿いに様々な店舗・飲食店があり非常に便利です。ユニクロや家具屋さん、家電屋さん、飲食店、車のディーラー・整備場、銀行、スーパー銭湯等々。

交通の便で言えば、幹線道路に接しているため車の移動も非常に便利ですが、ならやま大通りは押熊から西側(登美ヶ丘方向)へ行くと、2車線から1車線に変わるの為、休日や平日の時間帯によっては渋滞が発生します。また押熊町の中は道が狭く、譲り合って通行する必要があります。ただ、道の狭さは慣れてしまえばなんてことありません。

駅からは距離があるのですが、大和西大寺駅までのバスが頻繁に出ているため、通勤・通学でもあまり不便は感じられないと思います。

 

交通アクセス

単純に距離だけでいうと最寄駅は近鉄けいはんな線の学研登美ヶ丘駅までが押熊町中心部から徒歩約22分。近鉄京都線の高の原駅までが徒歩約27分。近鉄京都線の平城駅までが徒歩約30分となっております。

押熊町は大和西大寺駅行のバスに乗るのが便利です。

バスは他にも、高の原駅や学園前駅までもでております。

 

学校区

【押熊町の一部(市道奈良阪南田原線以南)】
平城小学校・平城中学校

【押熊町の一部(市道奈良阪南田原線以北)】
東登美ケ丘小学校・登美ヶ丘北中学校

【押熊町の一部】
登美ヶ丘小学校・登美ヶ丘北中学校

※詳細な学校区の確認はコチラから
https://www.gaccom.jp/search/

 

周辺施設

◆スーパー
ハッスル2 押熊店 奈良県奈良市押熊町1443-1
業務スーパー 押熊店 奈良県奈良市押熊町543番地1
コープなら おしくま店 奈良県奈良市押熊町1115

◆コンビニ
ファミリーマート ならやま大通り店 奈良県奈良市押熊町1106番地の1
セブンイレブン 奈良押熊町店 奈良県奈良市押熊町1472番1
ローソン 奈良押熊町店 奈良県奈良市押熊町1061-4

◆ドラッグストア
ドラッグユタカ 押熊店 奈良県奈良市押熊町1476-1
こぐま薬局 押熊店 奈良県奈良市押熊町547-1
メイプル薬局押熊店 奈良県奈良市押熊町1142

◆福祉施設
訪問看護ステーションライフ 奈良県奈良市神功5-3-15
ナイスケアサポート桜の樹 奈良県奈良市中山町1324-1
デイサービス和 奈良県奈良市中山町西3丁目204-1
トゥインクルおしくま 奈良県奈良市押熊町1526
ポシブル高の原 奈良県奈良市押熊町1278-1
ファミリーモア八重桜押熊館 奈良県奈良市押熊町560

◆幼稚園・保育所
みずほ保育園 奈良県奈良市北登美ヶ丘6丁目28-10
奈良市立平城西幼稚園 奈良県奈良市東登美ヶ丘3丁目1168
奈良市立神功こども園 奈良県奈良市神功4丁目25-3

 

不動産市況

押熊町はロードサイドの店舗と住宅街、田畑といういう色が非常に濃い町です。大きなマンションはありませんが、ファミリー層向けの賃貸アパートは数多くあります。

幹線道路から中に入ると少し道が狭く、こんなところをバスが通るのかと驚いてしまいますが、バス運行のための誘導員がところどころに配置されているため、心配はありません。

駅から離れているため、不動産はそんなに高い金額での取引はされにくいです。ただ、ロードサイドの土地に関しては非常に価値があるため、企業などが高値でも買いたい・借りたいと常に狙っております。ロードサイドは例外的高値で取引されます。

また地主さんの大きな屋敷を解体したり、田畑を造成して住宅地にしているところもあり、高齢化が進む中、若い世代の流入もあります。

押熊町で不動産をお持ちの方は、住宅街の中でも、ロードサイドでも、田畑でもどういう活用をするのが、良いのかご相談ください。

押熊町を狙っているお客様はたくさんいらっしゃいますので、売主様・地主様のご要望をヒアリングさせて頂き、しっかりとサポートさせて頂きます。

 

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家貴族|ハウスドゥ新大宮店

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