奈良市敷島町|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

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奈良市敷島町
不動産相場
ハウスドゥ家貴族

奈良市敷島町|不動産相場|ハウスドゥ家貴族

2021/08/28

奈良市敷島町の不動産相場価格

不動産売却ならハウスドゥ家貴族

奈良市敷島町の地価公示価格

30万円/坪(2021年)

 

奈良市敷島町の取引事例相場価格

19万円~27万円/坪

 

奈良市敷島町の特徴

敷島町は近鉄奈良線菖蒲池駅の北西部に位置する町で、主に戸建て住宅が立ち並ぶ地域です。町内は住宅地なのでこれといった施設などはありませんが、学園前駅・菖蒲池駅・大和西大寺駅までのアクセスが非常によいので、日常生活や買い物には困ることはありません。また北側へ行くとならやま大通りにでるので、ロードサイド施設が複数あり、四方どこにいっても見どころのあるエリアです。

古くからあるエリアで道が狭く坂が多いのが特徴です。そのため、少し圧迫感を感じるところもあるかもしれません。精華線からの抜け道にもなっているため、一部は比較的交通量も多いです。

ただ、それでも敷島町は近鉄沿線沿いということで人気度の高いエリアです。

また敷島町の東側は土地計画道路に面しているため、今後かなり発展していく可能性も秘めております。

 

交通アクセス

最寄駅は近鉄奈良線の菖蒲池駅。東に行けば近鉄京都線の平城駅や大和西大寺駅があり、西側には学園前駅もあり、それぞれ徒歩圏内の位置です。

バスは大和西大寺と押熊を結ぶバスか、朝日町を循環して学園前駅へ向かうバスがございます。

 

学校区

西大寺北小学校・平城中学校

 

周辺施設

◆スーパー
Harves(ハーベス) あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池北1-37-10
Isokawa(いそかわ) あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池南6-1-1
産直市場よってって秋篠店 奈良県奈良市秋篠町1354

◆コンビニ
ファミリーマート 近鉄あやめ池駅前店 奈良県奈良市あやめ池北1丁目37番1号
セブンイレブン 奈良あやめ池南6丁目店 奈良県奈良市あやめ池南6丁目816番1
ローソン 奈良秋篠新町店 奈良県奈良市秋篠新町354-1

◆ドラッグストア
あしび薬局 敷島店 奈良県奈良市敷島町2丁目556-9
ショーワ薬局あやめ池東店 奈良県奈良市あやめ池北3丁目1-32
キリン堂薬局 北あやめ池店 奈良県奈良市あやめ池北1丁目32-21A202

◆福祉施設
近鉄スマイル あやめ池 ケアセンター 奈良県奈良市あやめ池北2-4-17
ベルパージュ奈良あやめ池シニアレジデンス 奈良県奈良市あやめ池北1-32-10-2
あすならハイツあやめ池 奈良県奈良市あやめ池南2-2-16
近鉄スマイルあやめ池トレ&リハ 奈良県奈良市あやめ池北2-1-1

◆幼稚園・保育所
認定こども園こだま保育園 奈良県奈良市あやめ池北2丁目3-97
奈良認定こども園あやめ池学園 奈良県奈良市あやめ池北3丁目1452-15
奈良市立西大寺北幼稚園 奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目6-2

 

不動産市況

敷島町は菖蒲池駅から近い住宅街なので、大阪方面へ通勤される方からも人気のエリアです。戸建住宅がメインにポツポツと賃貸アパート建ち並びます。

特徴としては、道が狭く、坂道が多いです。その為、建て替えの際に擁壁をやり直す必要がある場合が多く、その費用も計算するとどうしても不動産の取引価格は下がってしまいます。

それでも近鉄沿線駅近というのは魅力的で、不動産が売りに出ると比較的早く売れていくことが多いです。ただ、相場より高い場合は、中々動きません。

この辺りで新築建売がでると2680~2980万円で出ることがおおいです。

敷島町の多くは第一種低層住居地域といって、建蔽率40%、容積率60%と厳しい為、お家を建てて駐車場2台確保しようとすると50坪程は欲しくなってくるエリアです。

当社は学園前駅~大和西大寺駅にかけて物件を探されているお客様が常に数組いらっしゃいます。不動産売却をご検討の方は是非一度、ご相談いただければと思います。

 

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ハウスドゥでは過去の膨大な取引の事例から、人工知能が自動で査定してくれるシステムを持っています。
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家貴族|ハウスドゥ新大宮店

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FAX番号
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