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<title>奈良市で不動産の知識・売却ノウハウなら家貴族へ</title>
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<description>奈良市の不動産売却に役立つ情報をまとめた家貴族のブログです。媒介契約の違い、査定方法、相続や任意売却、境界トラブルなど、よくある疑問を分かりやすく解説。奈良の土地柄も踏まえた最適な選択肢を検討できるようサポートします。</description>
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<title>相続した家の名義変更はなぜ必要？手続き方法とリスクを解説！</title>
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家を相続された際、その名義をご自身のものへと変更する手続きは、多くの方が直面する重要なプロセスです。 親族が亡くなり、不動産を相続したものの、どのように進めれば良いか戸惑うことも少なくありません。 特に、近年相続登記の義務化が進められ、手続きを怠ると予期せぬ問題に発展する可能性も指摘されています。 今回は、相続した家の名義変更がなぜ必要なのか、そしてその具体的な進め方について、分かりやすく解説していきます。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526153031/</link>
<pubDate>Thu, 25 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>相続した家の名義変更はなぜ必要？手続き方法とリスクを解説！</title>
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目次家を相続された際、その名義をご自身のものへと変更する手続きは、多くの方が直面する重要なプロセスです。
親族が亡くなり、不動産を相続したものの、どのように進めれば良いか戸惑うことも少なくありません。
特に、近年相続登記の義務化が進められ、手続きを怠ると予期せぬ問題に発展する可能性も指摘されています。
今回は、相続した家の名義変更がなぜ必要なのか、そしてその具体的な進め方について、分かりやすく解説していきます。相続した家の名義変更はなぜ必要相続した不動産の名義変更は「相続登記」と呼ばれ、2024年4月1日から法律で義務化されました。
これは、所有者不明の土地の増加や、それによる土地の管理・活用が困難になる社会問題への対策として導入されました。
相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に、法務局への登記申請が必要となります。
過去（2024年4月1日前）に相続した不動産で、まだ名義変更をしていない場合も対象となり、施行日（2024年4月1日）から3年以内、つまり2027年3月末までに手続きを完了させる必要があります。相続登記を期限内に行わない場合、正当な理由がない限り、10万円以下の過料が科される可能性があります。
また、名義が故人のままだと、その家を売却したり、担保に入れて資金を借りたりすることができません。
相続から年月が経つと、相続人が増えたり、関係が複雑になったりして、手続きが困難になるリスクがあります。
さらに、相続人が亡くなるたびに次の相続へと手続きが引き継がれ（数次相続）、不動産の権利関係が複雑化し、結果として相続人の負担が大きくなることも考えられます。家の名義変更手続きの進め方家や土地の名義変更（相続登記）には、相続関係を証明する戸籍謄本などの書類や、登記申請書が必要です。
必要書類は、遺言書がある場合、遺産分割協議で決まった場合などで異なります。
主な費用としては、不動産の固定資産税評価額の0.4%にあたる登録免許税と、戸籍書類などの取得にかかる実費（数千円程度）があります。
例えば、固定資産税評価額が3,000万円の不動産の場合、登録免許税は12万円となります。
専門家（司法書士など）に依頼する場合は、これらの実費に加えて、5万円から15万円程度の報酬が別途必要となるのが一般的です。相続登記の手続きは、ご自身で行うことも可能ですが、必要書類の収集や登記申請書の作成には専門知識や多くの時間、手間がかかります。
特に、相続人が複数いる場合や、関係が複雑なケースでは、手続きが煩雑になり、ミスやトラブルにつながるリスクも高まります。
正確かつスムーズに手続きを進めたい場合や、多忙で時間が取れない場合、あるいは手続きに不安を感じる場合は、司法書士などの専門家への依頼を検討することをおすすめします。
専門家は、書類作成の代行だけでなく、複雑な相続に関する相談にも対応してくれます。まとめ相続した家の名義変更、すなわち相続登記は、2024年4月より義務化されており、期限内に手続きをしないと過料の対象となるほか、将来的に権利関係が複雑化するなどのリスクを伴います。
手続きには、相続関係を証明する書類の収集や、不動産の評価額に応じた登録免許税の納付などが必要です。
ご自身で進めることも可能ですが、必要書類の準備や申請書の作成には専門知識や手間がかかるため、特に相続人が多い場合や手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家への依頼を検討するのが賢明です。
スムーズな相続手続きのため、早期の対応をおすすめします。当社は売主に特化して様々な不動産にスピード対応しております。
奈良市周辺で不動産売却を検討中の方は当社へご相談ください。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526042839/</link>
<pubDate>Thu, 25 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>リフォームしてから売るべき？そのまま売るべき？奈良市の中古マンション売却「損益分岐点」</title>
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目次「古いマンションだから、リフォームして綺麗にしないと売れないのでは？」「壁紙を張り替えるだけで、数百万円も高く売れるって本当？」奈良市内の分譲マンション売却において、こうしたご相談をよくいただきます。しかし、結論から申し上げます。「売主様が良かれと思って行うリフォームの多くは、かけた費用以上に売値を上げることが難しい」のが現実です。元ゼネコン現場監督として、建築の原価と不動産の市場価値の両方を知る私だからこそ言える、失敗しない「中古マンション売却の投資判断」をお伝えします。綺麗にすれば確かに「見栄え」は良くなりますが、ビジネスとしての売却においてはリスクも伴います。せっかく200万円かけて最新のキッチンを入れても、買主様が「対面式に間取り変更したい」「別のメーカーが良い」と考えていれば、そのリフォームは価値ゼロ、最悪の場合は「解体対象」になってしまいます。100万円かけてリフォームし、売値が50万円しか上がらなければ、実質50万円の赤字です。多くの不動産会社は「売りやすくなるから」と勧めますが、売主様の手残り金額までは保証してくれません。リフォームに1ヶ月かける間に、マンション内で競合物件が出たり、市場の需要が冷え込んだりすることがあります。「現状」で即座に売り出すスピード感が重要な場合も多いのです。私たちは、建物の構造を熟知しているからこそ、「どこに手を付け、どこを残すべきか」を論理的に判断します。室内の程度にもよるのですが、高額な設備交換ではなく、プロによるハウスクリーニングや、剥がれたクロスの部分補修、パッキンの交換など。数万～十数万円の「小額投資」で清潔感を出し、第一印象を劇的に改善します。リフォームせずに「リノベーションの可能性」を売ります。「この壁を抜けば広いリビングになります」「費用はこのくらいです」というパース図面や見積もりを私が作成し、買主様の想像力を刺激します。目に見える綺麗さよりも、水回りの配管や床下の状態など、「目に見えない安心」をプロの診断で証明します。これが何よりの「付加価値」になります。私たちは、不動産業界の「なんとなく」の提案を排し、数値に基づいたアドバイスを行います。もしリフォームが必要な場合も、私が現場監督の視点で業者の見積もりをチェック。不当に高い工事を防ぎ、コストパフォーマンスを最大化させます。内覧時に「ここは直さなくても大丈夫」「ここはこう直せば安く済みます」とプロが解説することで、買主様は安心して「現状」のまま購入を決断できます。「自分好みにリノベしたい」という買主を抱えている他社の仲介業者にも、制限なく情報を開放。リフォーム前の物件を一番欲しがっている層へ届けます。エリア：奈良市新大宮周辺（築25年のマンション）相談内容：他社からフルリフォームしないと売れないと言われ、300万円のリフォームをするか、買取で売るかの検討されていました。家貴族の対応：設備は丁寧に使われていたため、クリーニングのみを提案。代わりに、私が「リノベーションプラン図面」を作成し、買主様が自由に直せる余白を残して販売しました。結果：リフォーム代300万円をかけることなく、相場価格で成約。結果的に手残り金額を大幅に増やすことができました。エリア：奈良市西大寺周辺（築30年のマンション）相談内容：相続物件の売却依頼。男性お一人でお住まいだったお部屋のようで、メンテナンスが上手くできていない状態。特に水回りの見た目と臭気が内覧時に足を引っ張るなという印象。家貴族の対応：水回りのクリーニング、トイレの消臭のみ依頼していただきました。結果：実施後最初の内覧で、「古いけど清潔感がある」と評価され即成約。最小限の投資で最大の結果を出しました。マンション売却の成功は、内装の豪華さではなく「正しい現状把握」と「戦略的な見せ方」で決まります。大切なお金をかける前に、まずは家貴族にご相談ください。奈良市のマンション市場を知り、建物の裏側まで知る私が、あなたにとって最も利益の出る「出口戦略」を一緒に考えます。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/リフォームしてから売るべき？そのまま売るべき？奈良市の中古マンション売却「損益分岐点」/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jun 2026 09:46:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家は荷物そのまま売れる？売却時の注意点や買取も視野に入れたコツ</title>
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空き家を所有していると、残された家財道具の扱いに悩むことは少なくありません。 そのままの状態で売却できるのか、それとも片付けなければならないのか、判断に迷う方もいらっしゃるでしょう。 荷物が残ったままの空き家には、想像以上に多くの選択肢と、考慮すべき点が存在します。 今回は、空き家を荷物そのまま売却する際の現実と、賢く進めるためのポイントについて解説します。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526152719/</link>
<pubDate>Sun, 21 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家売却で残置物があっても大丈夫？そのまま売る方法を解説</title>
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空き家を相続したり、管理が難しくなったりして、売却を検討する際に、室内にある家具や家電といった「残置物」の扱いに悩む方は少なくありません。 せっかく売却するなら、できるだけ手間や費用をかけずに、スムーズに進めたいものです。 残置物があることで、売却が難しくなるのではないかと心配される声も聞かれますが、実際にはいくつかの選択肢があります。 物件の状態や、どのような方法で売却するかによって、残置物の扱い方が変わってきます。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526161143/</link>
<pubDate>Wed, 17 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>「一般媒介」が一番損をする？奈良市で家を最高値で売るなら「専任」を選ぶべき本当の理由</title>
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目次「たくさんの不動産会社に声をかければ、競争が起きて高く売れるはず」「一社に任せて（専任媒介）、もし動いてくれなかったら不安だ」奈良市内で不動産売却を検討される方の多くが、最初にこのように考え「一般媒介契約（複数社への依頼）」を選ばれます。しかし、実はこれが「売却期間の長期化」や「成約価格の下落」を招く原因になっていることをご存知でしょうか？建築のプロ、そして売主様の「一専任エージェント」として、なぜ「信頼できる一社（専任）」に任せることが、結果として最高値での成約に繋がるのか、その裏側を正直にお話しします。窓口を増やすことは、一見メリットがあるように見えて、不動産会社の現場では逆の心理が働きます。不動産会社にとって、一般媒介は「他社で決まったら報酬はゼロ」というハイリスクな状態です。そのため、自社のコストをかけてプロの撮影を入れたり、高額なポータルサイトへ掲載したりすることを躊躇し、活動が「形だけ」になりがちです。「他社が動いているだろう」という心理が働き、状況分析や改善提案が後回しになります。結果として、なぜ売れないのかの理由が分からず、ただ時間だけが過ぎていくことになります。また、複数の業者がポータルサイトに登録することにより、閲覧数や反響数が司教の動きと比較できず戦略が練りずらいというデメリットもあります。複数社が競うと、会社側は「他社より先に契約を決めたい」と考えます。すると、売主様の利益よりも「少し安くてもいいから今すぐ決めてください」という、強引な価格交渉を売主様に迫るケースが増えてしまいます。家貴族が最も多く媒介いただく形態が「専任媒介」です。その仕組みをご説明いたします。家貴族では「囲い込み」を一切行いません。専任で預かった情報を、即座に全国の不動産会社へ開放します。一社が窓口になることで情報の鮮度が保たれ、全社が協力してあなたの物件の買主を探す「健全な競争状態」を作ります。一社に任せていただくからこそ、私たちはコストを惜しみません。元現場監督の視点で建物の強みを言語化し、プロの撮影や図面作成、リノベ提案資料の作成など、他社が真似できないレベルで「売れる準備」を整えます。毎週の反響数や検討者の声を詳細に分析し、レポートします。「価格が原因か」「見せ方が原因か」を明確にし、状況に合わせて即座に戦略を練り直すことができるのは、窓口が一本化されている専任ならではの強みです。私たちは、ただの仲介役ではありません。あなたの家の魅力を世界に発信する「プロデューサー」のようなものです。「専任だと他社の客を断られるのでは？」という不安を払拭します。私たちは、他社が連れてきた買主様でも、条件が良ければ喜んで成約させます。売主様の手残りを増やすことが、私たちの使命だからです。内覧時に、買主様へ建物の構造や質を直接プレゼンできるのは「元現場監督」である我々の特徴です。このプレゼン力があるからこそ、専任で任せていただく価値があります。複数社からのバラバラな電話に悩まされることはありません。すべての情報を家貴族が整理し、最良の判断ができる状態で売主様にお届けします。エリア：奈良市西大寺周辺中古戸建相談内容：大手を含む3社に一般媒介で依頼。どこからも「内覧が入らない」という報告ばかりで、放置されているように感じておられました。セカンドオピニオンしたいということでご相談されました。家貴族の対応：まず販売価格が相場からするとかなり高いことが気になりました。またすでに依頼されている３社のうち、レインズに登録しているのは１社のみ。さらに高値で売り出して数ヶ月たち内覧はほとんどないにも関わらず、どこの会社からも価格修正の提案はなし。そこから過去の成約事例や近隣の公示価格、路線価から逆算していった相場の金額をご納得いただき、価格を見直し専任で預かりまし。また他者さんで掲載されていた内容よりもさらに建築の目線でのアピールポイントを追記しました。売主様にご協力いただいて室内写真も限定的に追加させていただきました。結果：情報を開放した後、レインズを見てくださった別の仲介会社さんが買主様を連れてきてくださり、わずか1ヶ月で満額成約となりました。エリア：奈良市新大宮駅周辺中古マンション相談内容：特殊なリノベーションをされており、需要が少ないという理由から一般媒介の他社から「早く売るために300万円下げましょう」と執拗に迫られていた売主様。家貴族の対応：確かに大衆向けの販売では不利になるかもしれないが、趣味やライフスタイルに合う方がいれば希望金額以上でも欲しがる買主は現れるのではないかと推測。一般的なアピール文言ではなく、販売ターゲットを意識した文章で押し出すことをご提案。ただターゲットが絞られるため、時間がかかる可能性もあることはお伝えし、それでもこの戦略で行きたいというお声をいただきました。そのタイミングで売主様の方から専任への切り替えをお声がけいただき、改めて販売活動開始。結果：価値を理解してくれる買主様が現れ、希望価格でのご成約。安易な値下げを防ぐことができました。不動産売却はチーム戦です。バラバラな方向を向いた複数社に頼むより、あなたの想いを100%理解し、建築のプロとして建物の価値を代弁できるパートナーを一人決めることが、成功への最短ルートです。お客様の目線からすると一般媒介の方が良いという条件ももちろんあります。ただ奈良市や奈良の地域性でいうとほとんどがやはり専任で責任感を持たせて販売活動してもらった方が、最終的な結果は満足できるのではないかと思います。また不動産会社のポジショントークだと思われる方も多いと思いますが、一度仲介の仕組みや囲い込みの実態をご説明させていただきましたら皆様ご納得いただけると思います。奈良市の「家貴族」は、あなたの専属エージェントとして、嘘のない、透明性の高い売却活動をお約束します。まずはその一歩、私たちに任せてください。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/「一般媒介」が一番損をする？奈良市で家を最高値で売るなら「専任」を選ぶべき本当の理由/</link>
<pubDate>Tue, 16 Jun 2026 09:15:00 +0900</pubDate>
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<title>共有不動産を処分する基本ルールとスムーズに進める方法とは？</title>
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実家を相続し、複数の兄弟姉妹で「共有名義」となった経験はありませんか？ 「このまま空き家にするのはもったいない」「売却して現金化したい」と思っても、共有名義であるために、どのように進めれば良いか悩む方もいらっしゃるでしょう。 実家の将来を考える上で、共有名義での売却は避けて通れない課題かもしれません。 今回は、共有名義の実家を売却する際に知っておきたいこと、そしてその進め方について解説します。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526151342/</link>
<pubDate>Sat, 13 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>隣の家とトラブルにならないために。奈良市の古い街並みで必須の「境界確定」と売却のタイミング</title>
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目次奈良市の歴史ある街並みや、昭和に開発された住宅地。そこで不動産を売却しようとする時、避けては通れないのが「境界（きょうかい）」の問題です。「昔からここが境目だと決まっている」「フェンスがあるから大丈夫」そう思っていても、いざ売却の手続きに入ると、図面と現況が食い違っていたり、隣地との間に境界標（印）がなかったりすることが多々あります。境界が曖昧なままでは、買主様は怖くて買えません。建築のプロ、そして売主様の「ミカタ」として、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに売却するための知恵をお伝えします。境界がはっきりしない不動産は、不動産市場では「訳あり物件」扱いをされてしまう可能性があります。最近の銀行融資は非常に厳格です。境界が確定していない（隣地所有者の承諾印がない）土地に対しては、融資を実行しない金融機関が増えています。境界不明の土地は、将来の紛争リスクを買主様が背負うことになります。そのリスク分として、数百万円単位の値引きを要求されるケースが後を絶ちません。売却後、新しい買主様が家を建てようとした際に、隣人から「そこはうちの敷地だ」とクレームが入れば、売主様の責任（契約不適合責任）を問われることになります。私たちは単に測量を勧めるだけでなく、売主様の負担を最小限にするための戦略を立てます。測量には隣地の方の立ち会いが必要で、数ヶ月かかることもあります。家貴族では「測量中（引き渡しまでに確定）」という条件で早期に販売を開始し、時間を無駄にしません。奈良市の土地勘があり、役所の古い資料（公図や地積測量図）を読み解くのが得意な土地家屋調査士とチームを組みます。根拠を持って隣地の方へ説明することで、スムーズな合意を目指します。元現場監督として、古い擁壁やブロック塀の積み方、越境物（木の枝や雨樋など）の有無を真っ先にチェックします。問題になりそうな箇所を事前に把握し、売却前に「解消」しておくのが家貴族のやり方です。境界確定は「感情」のぶつかり合いになることもあります。だからこそ、第三者であるエージェントの立ち振る舞いが重要です。いきなり測量士が伺うのではなく、まずは我々が隣地の方へ丁寧にご挨拶に伺います。売主様のこれまでの近所付き合いを壊さず、円満に話を進めることを最優先します。不動産の売却に特化した我々は数多くの境界を見てきましたし、揉めている際の解決方法などを経験してきました。その知見を活かして境界確定に向けて隣地所有者さんとご相談から交渉をさせていただきます。隣地の方から無理な要求があった際も、過去の図面や法令に基づき、売主様の正当な権利を守るために粘り強く交渉します。エリア：奈良市法蓮町相談内容：親から相続した土地に境界標が一つもなく、隣地とのフェンスも折れ曲がっている状態。他社には「測量に半年かかるから、終わるまで売却できない」と言われていました。家貴族の対応：販売活動と並行して測量を開始。私が隣地の方々へ丁寧に趣旨を説明し、協力を仰ぎました。結果：隣地の方も「いつかハッキリさせたかった」と喜んでくださり、2ヶ月で全ての立ち会いが完了。境界確定と同時に、希望価格での売却も決まりました。エリア：奈良市今小路町相談内容：測量の結果、隣家の屋根が数センチ、こちらの敷地に越境していることが判明。買主様が購入を渋り始めました。家貴族の対応：建て替え時に解消することを約束する「覚書」を隣地の方と締結。建築プロとして将来の工事への影響がないことを専門的に説明し、買主様の不安を払拭しました。結果：法的な裏付けと建築的説明に納得していただき、値引きなしで無事に成約しました。境界確定は、単に線を引く作業ではありません。大切な資産の範囲を明確にし、次の方へ「安心」というバトンを渡すための、売主様としての最後の務めでもあります。奈良市の古い街並みで「うちは大丈夫かな？」と少しでも不安に思われたら、まずは家貴族にご相談ください。売却に特化した我々が現地を確認し、最善の進め方をアドバイスさせていただきます。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/隣の家とトラブルにならないために。奈良市の古い街並みで必須の「境界確定」と売却のタイミング/</link>
<pubDate>Tue, 09 Jun 2026 10:28:00 +0900</pubDate>
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<title>空き家の解体と売却を進めるには？費用目安や税制優遇措置を解説</title>
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空き家を所有していると、管理の手間や将来への不安を感じることがあります。 建物の老朽化が進む前に、解体して更地にするか、あるいは売却して手放すか、様々な選択肢が考えられます。 しかし、具体的にどのような方法があるのか、費用はどのくらいかかるのか、また、どのような支援制度が利用できるのかなど、疑問や懸念をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。 今回は、空き家を解体・売却する際に知っておきたい、費用や専門家への相談、利用できる制度などについて解説します。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526154243/</link>
<pubDate>Tue, 09 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>共有名義の実家売却は可能か？リスクと進め方を解説</title>
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実家を相続し、複数の兄弟姉妹で「共有名義」となった経験はありませんか？ 「このまま空き家にするのはもったいない」「売却して現金化したい」と思っても、共有名義であるために、どのように進めれば良いか悩む方もいらっしゃるでしょう。 実家の将来を考える上で、共有名義での売却は避けて通れない課題かもしれません。 今回は、共有名義の実家を売却する際に知っておきたいこと、そしてその進め方について解説します。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260526153732/</link>
<pubDate>Fri, 05 Jun 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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