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<title>奈良市で不動産の知識・売却ノウハウなら家貴族へ</title>
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<description>奈良市の不動産売却に役立つ情報をまとめた家貴族のブログです。媒介契約の違い、査定方法、相続や任意売却、境界トラブルなど、よくある疑問を分かりやすく解説。奈良の土地柄も踏まえた最適な選択肢を検討できるようサポートします。</description>
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<title>大手と地元、結局どっちが良いの？奈良市の不動産売却で本当に信頼できる「パートナー」の共通点</title>
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目次「大きな会社なら安心だろう」「有名な看板の会社なら早く売ってくれそう」奈良市内で不動産売却を検討される際、まずは誰もが知る大手仲介会社に足を運ぶ方は多いです。しかし、実は不動産業界には「大手が必ずしも高く売れるわけではない」という特有の仕組みが存在します。大事なのは会社の規模ではなく、「誰が、どのような熱量で、あなたの建物の価値を語れるか」です。売却に特化したお店の目線と建築のプロの視点から、大手と地元の違いを解き明かします。大手には組織力という魅力がある反面、個別の物件に対する対応には構造的な限界があります。大手は自社で買主も見つける「両手仲介」を優先しがちです。両手仲介が可能な日本の制度では仕方ないことですがその結果、他社が連れてきた優良な買主を断ってしまう「囲い込み」が起き、売却価格が下がる、あるいは期間が延びる原因となります。大手の営業マンは数年で異動することが多く、地域の特色の把握度合いや、熱量、建築や税金に対する知識に差が生じます。また、会社にとっての良い営業マンが、お客様にとっても優秀な営業マンだとは限りません。担当者によって、対応が違ったり、アピールの仕方が変わると販売の方でも結果が変わってくる可能性が出てきます。大手は効率を重視するため、条件の難しい物件や手間のかかる相談は後回しにされがちです。一人ひとりの売主様の事情に深く入り込んだ、オーダーメイドの戦略が立てにくいのが実情です。私たちは、大手にできない「一歩踏み込んだサポート」で最高値を目指します。家貴族は、自社の利益よりも「売主様の手残り」を優先します。預かった情報は即座にすべての不動産会社に開放。全国のネットワークを使い、一番高く買ってくれる人を見つけ出す「健全な競争」を促します。私たちは「土地の広さ」だけでなく「建物の質」を売ります。建築のプロとして、構造の強さや設備の良さをロジカルに買主へ説明できる。この説得力こそが、価格交渉を跳ね返す最大の武器になります。奈良市のエリア特性、学区、坂道の事情、近隣トラブルの回避法。地元を知り尽くしているからこそ、売主様のプライバシーを守りつつ、最適なタイミングで最適なターゲットへ情報を届けます。私たちは、単なる「中継ぎ」ではなく、あなたの資産を磨き上げる「プロデューサー」です。不動産知識しかない大手の営業マンに対し、私たちは「建築の原価」と「不動産の相場」の両面から査定します。大手のように自社ブランドの看板を出すのではなく、あなたの物件を売るための「室内写真」や「提案資料」に全力を注ぎます。立派な店舗や高給の営業マンや余計な広告費を排除することで、自社の売り上げよりもお客様の利益最大化をご提供することができます。少数精鋭で地域に密着した我々であれば、担当がコロコロ変わることはありません。最初から最後まで、責任を持ってあなたの売却を成功に導きます。エリア：奈良市学園前駅周辺の中古戸建状況：大手3社に一般媒介で依頼。どこからも「値下げ」の提案ばかりで、物件の良さが全く伝わっていない状況でした。家貴族の対応：専任でお預かりし、情報を全開放。私が内覧に立ち会い、注文住宅ならではの構造のこだわりを徹底的にプレゼンしました。またリフォームの概算費用も内覧時にご提示しました。結果：価値を正しく理解した買主様が、他社が勧めていた値下げ価格より100万円高い「希望価格」で即決されました。エリア：奈良市近鉄奈良駅周辺の中古戸建状況：大手査定では「築年数が古いので建物価値ゼロ」との判断。むしろ解体費用分引かないと売るのは難しいとのこと。家貴族の対応：立派な瓦屋根で雨漏りもしていない状況でした。メンテナンス状況が非常に良好であることをプレゼン。また外構の工事をすれば駐車場の確保ができる旨をアピール。結果：土地価格に建物価値を200万円上乗せして販売。リノベーションを検討していた買主様に「この家なら安心だ」と評価され、無事に成約しました。不動産を売るのは「会社」ではなく「人」です。大手の手厚いサービスが合う方もいれば、私たちのような専門性と近い関係性を築けるエージェントが合う方もいます。もちろん大手にも熱量があり親身になってくれる担当者さんがつくこともありますので一概にどちらが良いとは決めきれません。いろんな会社のお話を聞いてみて信頼できそうなところに決められると良いと思います。奈良市での不動産売却で迷われたら、一度「セカンドオピニオン」として家貴族に相談してみてください。大手とは違う、建築プロならではの「新しい視点」をお約束します。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260710172845/</link>
<pubDate>Tue, 04 Aug 2026 09:42:00 +0900</pubDate>
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<title>相続土地国庫帰属制度とは？不要な土地を国に引き渡す条件と手続きを解説</title>
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相続で思わぬ土地を引き継いだけれど、遠方に住んでいて管理が難しい、あるいは利用する予定がない――。 そんな悩みを抱えている方は少なくないでしょう。 これまで、不要な土地であっても、相続放棄をするか、全て相続するかという選択肢しかありませんでした。 しかし、所有者不明土地の増加が社会問題となる中、こうした状況に対応するための新たな制度が創設されました。 この制度を利用すれば、一定の要件を満たすことで、不要になった相続土地を国に引き渡すことが可能になります。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623203705/</link>
<pubDate>Wed, 29 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>なぜ「室内写真」が売却の命運を分けるのか？売主様の負担を減らし、成約率を高める家貴族のこだわり</title>
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目次先日お客様とのお打ち合わせの中で、「室内写真は載せる必要があるのか？」という話題が出たので、そのことに関して我々の考えを記事にしたいと思います。中古一戸建ての売却において、室内の写真をネット上にどこまで掲載するかは、実は不動産会社や担当者によって考え方が分かれる部分です。「現地に来てもらえばわかるから」と、外観だけの掲載に留める会社も少なくありません。しかし、奈良市の不動産売却専門店「家貴族」では、「室内写真の充実は、売主様の利益を守るために不可欠である」と考えています。本日は、私たちがなぜ「少しでも良いので室内を撮らせてください」とお願いするのか、その真意をお話しします。写真を掲載しないことは、売主様にとってメリットよりもリスクの方が圧倒的に大きくなります。今の社会では、物件探しはスマートフォンが主流です。室内写真がない物件は、それだけで「何か隠したい不具合があるのでは？」「中がボロボロなのでは？」と敬遠され、検討リストから外されてしまうお客様も少なからずいらっしゃり、確度の高いお客様からの内覧の機会を損失してしまうリスクがあります。写真がないと、買主様は自分勝手なイメージを膨らませて内覧に来られます。すると、玄関を開けた瞬間に「思っていたのと違う……」となり、わずか2分で内覧が終了してしまう。こうした「冷やかし」のような時間が、実は一番売主様を傷つけます。特に居住中の場合、売主様は内覧のために何日も前から片付けや掃除を頑張ってくださいます。その多大なる労力が「ミスマッチ」で無駄になることは、プロとして最も避けたい事態です。私たちは、買主様を「ふるい」にかけるのではなく、「この家を本当に気に入ってくれる人」だけを売主様へお繋ぎしたいと考えています。・リビング
・キッチン
・お風呂
・トイレ
・洗面
・玄関買主様が最も気にするこの6箇所を丁寧に撮影します。ここを事前に見せることで、内覧に来る方はすでに「ここが好きかも」という前向きな状態で玄関を叩いてくれます。当社で売却のご依頼をいただくほとんどのお客様には、販売開始の事前にお片付けをお願いしております。売主様のご協力があって初めて、建物のポテンシャルを最大限に引き出した「最高の1枚」が撮れます。ただ綺麗な写真を撮るだけでなく、元現場監督の視点で「このキッチンの使い勝手」や「このリビングの採光の良さ」など、住んでみないとわからない価値を写真とコメントで強調します。私たちは、売主様の頑張りを無駄にしません。ネット上で室内を詳しく公開することで、「条件に合う人」だけが内覧に申し込みます。結果として、内覧の件数は絞られても、成約に至る確率は飛躍的に高まります。家貴族が撮影した高品質な写真は、他社の仲介業者にも共有されます。奈良市内外のすべての買主様に、あなたの家の魅力が正しく伝わる環境を整えます。内覧対応は体力的にも精神的にもハードです。だからこそ、私たちは無駄な内覧を減らし、売主様が「頑張って掃除して良かった！」と思えるような、熱量の高い買主様だけをお連れすることにこだわります。エリア：奈良市京終駅周辺エリア状況：居住中のため生活感が出ることを心配されていた売主様。家貴族の対応：事前に「撮影用の片付けのコツ」をお伝えし、当日は私も一緒に家具の配置を微調整。広角レンズで撮影し、撮影した写真の明るさを調整しました。結果：掲載直後から「写真が綺麗で気になった」と指名での内覧が入り、わずか3組目の方と満額で成約となりました。エリア：奈良市富雄駅周辺エリア状況：他社では「生活感があるから」と室内の掲載を断られていた物件。家貴族の対応：売主様のご協力のもと一緒に片付けたキッチンやお風呂を正直に掲載。結果：遠方に住む買主様が写真を見て「ここなら安心だ」と判断。一度の内覧で迷わず決断され、売主様の負担も最小限で済みました。不動産売却は、私たちプロの力だけで成り立つものではありません。今日撮影にご協力いただいた売主様のように、皆様の「少しでも良く見せたい」という想いと、私たちの「魅力を伝える技術」が合わさった時に、初めて最高の結果が生まれます。高く売るために、そして何より売主様が疲弊しないために。家貴族は今日もカメラを手に、奈良の街を走り回っています。奈良市や奈良のエリアで不動産売却をご検討されている方はお気軽にご相談ください。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260710172919/</link>
<pubDate>Tue, 28 Jul 2026 09:17:00 +0900</pubDate>
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<title>相続登記に必要な書類の種類とは？ケースごとの違いを分かりやすく解説</title>
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相続や遺産分割を経験された方なら、故人の財産の名義変更、特に不動産に関する手続きは、想像以上に複雑で手間がかかるものだと感じられるかもしれません。 数多く必要となる書類を正確に準備し、法務局へ提出することで、ようやく不動産の所有権を新しい名義へと移すことができます。 しかし、「一体どんな書類が必要なのだろう？」と疑問に思われる方もいらっしゃるでしょう。 今回は、相続登記に必要な書類について、ケース別に詳しく解説していきます。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623203252/</link>
<pubDate>Sat, 25 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>内覧時の「30分」で成約が決まる！買主の心を掴むホームステージングと「建築プロの解説」の威力</title>
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目次「掃除はしたけれど、あとは不動産屋さんに任せればいいよね」「古い家だから、内覧に来てもがっかりされるのが怖い」不動産売却において、内覧は最も緊張する瞬間です。しかし、実は多くの不動産会社が「ただ鍵を開けて立っているだけ」の内覧を行っているのが実情です。奈良市の「家貴族」では、内覧を単なる見学会とは考えません。不動産売却に特化し、元ゼネコン現場監督の我々が立ち会い、建物のポテンシャルをプロの言葉でプレゼンすることで、買主様の「不安」を「納得」に変え、成約へと導きます。買主様は内覧中、言葉には出さなくても、以下のような心理的ブレーキがかかっています。空室の物件や、荷物が多い生活感あふれる部屋では、「自分がここでどう暮らすか」という理想のイメージが湧きにくく、結局「他も見てみます」と見送られてしまいます。古い家であればあるほど、「雨漏りは？」「断熱は？」「耐震性は？」といった見えない部分への不安が膨らみ、決断を阻害します。「ここは直したいけれど、いくらかかるかわからない」という不安。この予算の不透明さが、購入意欲にブレーキをかける最大の要因です。私たちは、買主様がその場で「買っても良いかも」と思える環境を整えます。家具の配置や照明の明るさ、そして意外と重要な「香り」まで。建築のプロの視点で、部屋を最も広く、明るく見せる演出（ステージング）を行い、第一印象を劇的に改善します。「なぜこの基礎は安心なのか」「当時の建築仕様がいかに丁寧か」を、元現場監督としてロジカルに説明し、買主様の信頼を勝ち取ります。買主様が「ここを変えたい」と言った瞬間に、私はその場で概算費用を提示できます。「後で確認します」というタイムラグを作らないことで、買主様の熱量を逃さず成約へと繋げます。ただの営業マンではなく、建物の理解者として接します。内覧時に建築図面やメンテナンス履歴を用意し、口頭だけでなくエビデンス（根拠）を示しながら説明します。この一工夫が、競合物件との圧倒的な差になります。家貴族は、他社の仲介エージェントが連れてきた買主様に対しても、自社客と同様に全力で建物の魅力をプレゼンします。売主様の利益が第一だからです。「ここだけは隠さず、こう伝えましょう」といった、建築プロならではの事前アドバイスを徹底。正直な情報開示が、結果として最短の成約を生みます。エリア：奈良市南京終町（築38年の一戸建て）相談内容：内覧は入るものの、古さがネックになり「直すのが大変そう」という理由で見送りが続いていました。家貴族の対応：「リノベーション後のイメージパース」と「概算見積もり」を事前に作成し、内覧時に提示。古い家がどう蘇るかを視覚的に示しました。結果：内覧したその日に、「これなら予算内で理想の家になる」と40代のご夫婦が購入を申し込まれました。エリア：奈良市菖蒲池駅周辺エリア（マンション）相談内容：日当たりが少し悪く、全体的にどんよりした印象を与えていた物件。売主様が気を利かして先に残置物の処分をしてくださっていたのですが、照明も撤去されており、さらに暗い印象へ。家貴族の対応：各部屋暗く見える部分に照明を設置させていただきました。さらに売主様のご協力もいただき、汚れが溜まり印象の悪かったサッシやガラスを業者を入れて軽くクリーニングしました。結果：内覧した買主様から「古いけれど明るくて清潔感がある」と高評価をいただき、値引きなしでの成約となりました。内覧に来る方は、未来の家族です。その方たちの不安を一つひとつ丁寧に取り除き、この家での幸せな生活を想像してもらうこと。それが私たちの役割です。奈良市の「家貴族」では、売却に特化しさらに元現場監督という経歴を持つ私があなたの家の「一番のファン」となり、その魅力を余すことなく買主様に届けます。内覧を成功させ、最高の結果を一緒に掴み取りましょう。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260710172945/</link>
<pubDate>Tue, 21 Jul 2026 09:08:00 +0900</pubDate>
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<title>事故物件は売却できる？その方法と相場を解説</title>
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事故物件の売却を検討されている方の中には、「本当に売れるのだろうか」「どのように進めたら良いのだろうか」といった不安や疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 人の不幸や事件が絡む物件となると、その特殊性から売却が難しいイメージを持たれがちです。 しかし、必ずしもそうとは限りません。 適切な知識と方法を知ることで、事故物件でも売却の道が開けることがあります。 今回は、告知義務の範囲や売却相場、そして売却を成功させるための具体的な方法について解説していきます。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623202718/</link>
<pubDate>Tue, 21 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産の囲い込みとは？その見分け方と注意すべきポイントを解説！</title>
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不動産売却は、多くの方にとって人生における大きな決断の一つです。 そのプロセスを円滑に進め、物件の価値を最大限に引き出すためには、信頼できる不動産会社とのパートナーシップが不可欠となります。 しかし、不動産取引の裏側では、物件情報が意図的に制限される「囲い込み」と呼ばれる行為が存在し、売主様が本来得られるはずの機会を失ってしまうケースも報告されています。 ご自身の不動産を、より良い条件で、安心して手放すために、取引の透明性について理解を深めておくことが大切です。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623200902/</link>
<pubDate>Fri, 17 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>投資家はここを見ている！奈良市の「収益物件」売却で、建築のプロが教える高値成約のポイント</title>
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目次「所有しているアパートをそろそろ手放したい」「相続した貸家の管理が大変になってきた」奈良市内でも、近鉄沿線や大学周辺など、収益物件の売買は活発です。しかし、一般の住宅売却と決定的に違うのは、買主が「利回り（儲け）」と「リスク（修繕コスト）」を天秤にかけるプロ志向の投資家であるという点です。「ただ収益が出ているから」という理由だけでは、彼らは納得しません。建築プロの視点から、投資家の不安を払拭し、物件のポテンシャルを最大限に評価させるための「出口戦略」を解説します。投資家が最も恐れるのは、購入した直後に予期せぬ巨額の出費が発生することです。外壁塗装や屋上の防水、鉄部塗装の劣化状況。これらが放置されている物件は、購入後に数百万円の持ち出しが必要になるため、その分を価格から大幅に差し引かれます。シロアリ被害や雨漏り、給排水管の老朽化など、表面上の利回りには現れない「建物の病気」を投資家は厳しく見定めています。「今の間取りや設備で、将来も入居者が決まるのか？」という不安。古臭い設備や使い勝手の悪い間取りは、将来の空室リスクとして評価を下げてしまいます。私たちは、投資家に対して「安心」という名の投資材料を提供します。これまでのメンテナンス記録を整理し、さらに私が現在の建物の状態を診断します。「あと何年はこのままいける」「ここは直近で直している」という建築的根拠を示すことで、投資家の安心感を高めます。ただ「古い」で終わらせず、「この設備を入れれば賃料を5,000円上げられる」「この壁を抜いてワンルームを1LDKにすれば需要が増える」といった、建築プロならではのバリューアップ案を添えて売り出します。違法建築や容積率オーバーなど、投資家が融資を受ける際にネックとなるポイントを事前に精査。銀行融資がつきやすい状態（資料の整備）を整えることで、買い手の幅を広げます。家貴族は、売主様の資産価値を最大化するエージェントです。投資家の鋭い質問に対しても、元現場監督として構造や修繕の必要性を論理的に回答します。この「言葉の重み」が、安易な指値（値引き交渉）を跳ね返します。奈良市内の投資家だけでなく、都心部や全国の収益物件を扱う仲介業者へ情報を一気に開放します。競争原理を生むことで、最高値での成約を目指します。賃料設定が適正か、修繕費の積み立ては妥当か。不動産と建築の両輪で物件を診断し、投資家にとって「計算が立つ」物件としてプロデュースします。エリア：奈良市学園前駅周辺相談内容：築35年の木造アパート。他社からは「建物が古いので利回りを15％以上にしないと売れない」と、相場よりかなり低い価格を提示されていました。家貴族の対応：過去のリフォーム歴や修繕履歴、それから現地調査を行いました。直近で実施された防水工事の保証期間があることや履歴内容についてわかりやすく解説。適切なメンテナンスが行われている「健全な物件」であることを投資家へアピールしました。結果：修繕リスクが低いと判断され、他社の提示額より500万円高い、利回り11％台での満額成約を実現しました。エリア：奈良市紀寺周辺エリア相談内容：空室期間が長い戸建て貸家。「売れないのではないか」という売主様の不安。家貴族の対応：建築プロとして、最小限のコストでトレンドを押さえたリフォーム案（アクセントクロスや照明の変更など）を作成。その費用と、改修後の想定賃料をセットで投資家に提示しました。結果：投資後のイメージが明確になったことで、地元の投資家が購入を即決。売却と同時にリフォームの相談まで引き受ける形で、スムーズに成約しました。収益物件の売却は、単なる情報の掲載ではなく、投資家に対する「プレゼンテーション」です。建物の構造を知り尽くしたプロが味方につくことで、あなたの物件は単なる「古い建物」から「優良な金融商品」へと生まれ変わります。奈良市の収益物件売却で悩まれているオーナー様、まずは家貴族にご相談ください。元現場監督の私が、あなたの物件の「本当の収益力」を形にしてお届けします。家貴族代表岡本博貴
・宅地建物取引士、1級建築施工管理技士
・不動産会社経営7年
・年間売却相談件数100件以上
・グーグルクチコミ多数評価あり
・近畿大学建築学科卒業後、大手ゼネコン「大林組」で10年間建築の現場監督（施工管理）として従事したのち独立。不動産売買事業で独立するも、不動産業界の不透明性の影響で売主側が知らない間に損させられる仕組みに疑問を抱き、売主目線に立った事業にシフトチェンジ。建築と不動産の知識を活かして、奈良市をメインに奈良の地域に密着した不動産の売却に特化した会社として家貴族を運営しております。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260710173039/</link>
<pubDate>Tue, 14 Jul 2026 09:06:00 +0900</pubDate>
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<title>接道義務とは？敷地が道路に接する基準と安全確保の理由</title>
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家を建てる土地には、暮らしの安全や快適さに関わる様々なルールが存在します。 その中でも、建物の敷地と道路に関する「接道義務」は、誰もが一度は耳にする機会があるかもしれません。 この義務は、単に建物を建てるための形式的なものではなく、私たちの日常生活や万が一の事態に深く関わっています。 では、具体的にどのような決まりがあり、なぜ定められているのでしょうか。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623201815/</link>
<pubDate>Mon, 13 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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<title>専属専任媒介のメリットとは？不動産会社が積極的になり売却成功率も高まる理由を解説！</title>
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不動産を売却する際には、どのように依頼するか、媒介契約の種類によって、その後のプロセスが大きく変わってきます。 特に「専属専任媒介契約」という言葉を耳にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。 この契約形態を選択することで、どのようなメリットが期待できるのでしょうか。 不動産会社との信頼関係を築き、大切な資産をスムーズに、そしてより良い条件で手放すための第一歩について考えてみましょう。
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<link>https://iekizoku.com/blog/detail/20260623200116/</link>
<pubDate>Thu, 09 Jul 2026 06:00:00 +0900</pubDate>
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