家貴族

あなたにぴったりの不動産の売却方法をご提案いたします

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不動産売却


売主様に特化したサービス

奈良市で一番高く不動産を売るなら!

まずは不動産会社の報酬の仕組みを知って、囲い込みの実態を知りましょう。

 

「囲い込み」とは、他の不動産会社からの紹介を断り、自社のみで販売活動を行い、両手取引に持ち込むことです。

 

囲い込みは早期に高値で売却できる可能性を潰してしまうことになり、売主様にとっては機会損失となります。「両手比率」の高い不動産会社には注意することが必要です。

 

特に大手不動産会社の「両手比率」が高いので、注意が必要です。

 

【買い】は【買いのエージェント】
【売り】は【売りのエージェント】

これが本来の姿だと当社は考えます。

そもそも海外では「双方代理」は禁止されています。

 

当社は売主様のエージェントとして、少しでも売主様にとって有利に進められるよう、努めます。

 

確かに大手不動産会社には既存顧客がたくさんいて、販売力があるといえます。

ですが、それ以外にも販売力のある不動産会社はたくさんあります。

そのすべての不動産会社さんに物件を情報をしっかりと公開し販売協力してもらうことで、より多くの顧客へアプローチすることができるのです。

「なんとしても、自社の販売力を駆使して、両手取引に持ち込みたい!」と意気込んでいる不動産会社は多かれ少なかれ「囲い込み」をしています。

ですが当社は「両手取引」にこだわらず、情報をオープンにすることで、より多くの顧客へアプローチすることが可能です。

だから少しでも高値で早期に売却できるチャンスが広がるのです。

だからこそヒアリングを一番大事に

不動産売却には戦略が大事

不動産売却を検討される方には様々なお悩みがあります。

・相続
・離婚
・住み替え
・ローン難 等

 

また売却の期間や時期、必要な資金によっても販売方法は大きく変わります。

・時間がかかっても高く売りたい
・とにかく早く売りたい
・転勤で売却期間が決まっている
・住宅ローンがたくさん残っている
・住宅ローンの支払いがしんどい
・不動産を利用して資金繰りをしたい
・近隣に知られることなく売却したい
・住みながら売却したい(リースバック) 等々

 

お客様ひとりひとりの不動産売却を検討するようになった”背景”と”要望”をお聞きすることで、最適な売却方法をご提案いたします。

 

一括査定サイトで査定を依頼した場合、お客様の興味を惹くために闇雲に高い査定金額を提示されることになります。しかし、その高い査定金額を信じて販売を依頼した結果、売れなければ売却後の資金計画が台無しになってしまします。

だから当社は、過去の近隣取引事例を用いて、まずは目安の金額として「相場の金額」をお伝えします。

相場を知ったうえで、売出価格はいくらにするのか。売れない場合はどれくらいの期間で、どれくらいの金額を下げて、価格変更していくのか。不動産が良く売れる繁忙期にいくらの販売金額になるように調整するのか。等々戦略を練って販売活動のサポートをさせて頂きます。

仲介・買取・ハウスリースバック・任意売却

一人ひとりに合った販売方法をご提案

高く売りたい、早く売りたい、売っても住み続けたい、ローンの支払いが苦しい。

全国チェーンのノウハウでお客様の不動産売却に対する悩みを解決致します!

空き地空き家事故物件再建築不可市街化調整区域など難しい物件でも、

ハウスドゥ新大宮店なら様々なニーズへのアプローチが可能です。

確実に売れて、売却益は最大に!

「利益還元型買取」とは

当社がお客様から直接不動産を買い取り、リフォームやリノベーション、場合によっては建て替えることで、不動産に新たな価値をプラスします。そして相場よりも高く市場に提供し、売れた際の利益を還元するという売却方法です。

 

「仲介」での売却は、高く売れるけど時間と手間がかかる。

「買取」での売却は、早くて楽だけど金額が安い。

「利益還元型買取」ならどちらのデメリットを消し去ることが可能!

まずはご相談ください

しつこい営業はいたしません。まずはご自身の不動産がいくらで売れるのか、それを知ることが第一です。

売却を検討するきっかけや、ご事情などお話を詳しくお聞かせいただき、お客様にピッタリの売却方法をご提案差し上げます。

当社が他社と違うのは、売却方法の選択肢が多いことです。

すぐに売るつもりがなくても大丈夫なので、まずはお気軽にご相談ください。

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