販売方法を検討し、あらゆる手段を駆使し、よりよい不動産の売却方法をご提案いたします

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家・不動産買取専門

奈良市・木津川市の不動産ならば、どんな状態でも買取可能です

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仲介と買取どちらが良いの?

仲介と買取の違い

仲介会社は売りたいお客様と買いたいお客様を繋ぐ会社です。成約した際に、報酬として物件価格の3%+6万円と消費税が支払う必要があります。

買取会社は不動産会社が直接お客様の物件を購入します。

 

仲介のメリット①売却金額が高い

仲介の場合は売却される物件を世間一般に広告し、買いたいお客様を見つけます。不動産業者が自社で買取よりも直接エンドのお客様へ売れるので高額で売れる可能性が高いです。

 

仲介のメリット②決断は売主様主導

まずは不動産会社がお客様の物件を査定します。その査定金額通りに売りに出さないといけないということはないのです。売主様が売却金額を決定することができます。売りに出してからも、値段交渉しにくるお客様もいらっしゃいますが、その値引きもすべて売主様に決定権があります。不動産会社のアドバイスを受けながら自分たちで決めることができることもメリットです。

 

仲介のメリット③次にどんな人が買うのか見れる

直接一般のお客様へ売りに出すので、愛着ある物件を次に使用する方へしっかりと引き継ぐことができます。もし、次に購入される方に会いたくないという場合も対応可能です。次の方がどんな方か見えるだけで安心できると思います。

 

仲介のデメリット①売却後にトラブルになるリスク

雨漏りや構造上主要な部分に欠陥などがあると、瑕疵担保責任を負う場合もございます。また欠陥を知っているにもかかわらず、そのことを隠して売却し、後から発覚した場合も保証しなければならない場合がございます。その辺りは事前に細かくヒアリング致しますので、正直にお答えいただければ問題ありません。

 

仲介のデメリット②ある程度物件をきれいに保つ必要がある

空き家の場合は荷物等すべて撤去してきれいにして頂いたほうが、見栄えが良いので販売活動もしやすいです。居住中の場合は生活感が出すぎると、次に買う方に今の居住空間が強く印象付けられてしまうので、その辺りも注意が必要です。土地の場合ですと、やはり雑草が伸びたままですと、お客様の購入意欲が減ってしまうので、定期的にメンテナンスが必要になってくる場合もあります。

 

仲介のデメリット③売却までに時間が掛かる

仲介の場合は、売却物件を広告して、気に入ってくれて、内覧まで持ち込み、買付を入れて頂くまでに時間が掛かります。更に、買いたいというお客様が住宅ローンを利用して購入される場合には更1~2ヶ月程待たされます。

 

買取のメリット①面倒なことが一切ない

買取の場合は瑕疵担保責任は一切必要ありませんので、売却後にトラブルになることはありません。あとは不動産会社がリフォーム等をして価値を高めて再販します。その際の責任はすべて不動産会社が受け持ちます。部屋きれいにする必要もなく、残置物などすべて置きっぱなしで売却することも可能です。

 

買取のメリット②仲介手数料が発生しない

仲介の場合は、売却金額の3%+6万円と消費税を仲介会社へ支払う必要がありますが、買取りの場合は、一切不要です。

 

買取のメリット③現金化が早い

査定金額を提示し、合意があればすぐにお手元に現金が入ります。買取の1番のメリットはここです。いつ頃、いくらで売れるかわからない仲介に比べて、早く次のステップへ向けて検討し進めていけることができます。

 

買取のデメリット①仲介で売るよりかは価格が下がる

買取の場合、不動産会社はこの物件を買って、いくら改装費をかけて、いくらで売ろうかと考えます。最悪売れなかった場合にいくらまで価格を下げないといけないか。その場合の利益はいくらか。そういう計算をして買取金額を提示します。なので、一般的には、仲介に比べると買取金額は低いです。

 

まずは無料査定

なにはともあれ、まずはご自身の不動産がいくらで売れるのか知るところから始まります。査定金額を聞きいてから、どうするか決めればよいのです。お客様によっては早く売りたい、高く売りたい等色んな要望があります。ローンの残債がある場合は、売却金額で相殺したい等。そこから仲介が良いのか、買取が良いのか決めてください。

 

仲介も買取もお任せ

ハウスドゥ新大宮店|家貴族は仲介も買取もどちらも致します。不動産を査定察せて頂く際に、3種類の金額を提示致します。

①高く売りたい場合の価格
②相場の価格
③買取の場合の価格

その金額を見比べて、どうするのがお客様にとってベストな選択なのかご提案いたします。

 

下記問合せボタンより、ご住所をお教えください。

それだけで最短20分で簡単な査定をお送りさせて頂きます。

不動産売却に関するこんなお悩みはありませんか?

「買主が中々見つからない」「手間が取れない」「買取を拒否された」「もっと高く売れないかな」
そんな方にもご安心して頼っていただけるように、家貴族ではご依頼いただく物件について、管理状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるかをしっかりご報告させて頂きます。他社ですでに査定をされた方も、本当にその価格で売却できるのか等気になってましたら、家貴族までお気軽にお問合せ下さいませ。無料で査定を実施させていただきます!

どんな不動産でも買取可能

不動産売却の悩み

・売りに出したけど買い手が見つからない
・売却にしたいけど何から始めれば良いかわからない
・ご近所さんに知られずに売却したい
・すぐに現金化したい
・住宅ローンの残債を消したい
・空き家になって長く、売ろうにも売れない

 

家貴族がその悩みをご解決

①最短5日で現金化
②仲介手数料が不要
③余計な中間会社がいないので、高価買取を実現
④どんな物件でも金額を出します

 

家貴族で売却するメリット

①即現金買取なので時間がかからない
②特殊な事情でも買取可能(再建築不可、心理的瑕疵あり)
③自社買取なので余計な仲介手数料が無料
④ローン残債をお聞きして相殺できるかご相談させて頂きます。
⑤ご近所さんに知られずに売却(秘密を守ります)
⑥瑕疵担保責任不要(後から文句を言いません)

 

どんな物件でも買取します

奈良市には一度解体して、建て直すことができない【再建築不可】物件というのがたくさん存在します。そんな物件でも買取します。また、事件や事故があり、売ろうに売れない。まわりに知られることなく売りたいというような物件でも買取可能です。

 

買取と仲介の違い

仲介の場合は、仲介手数料が必要になります。それ以外にも売却するために、ネットや家に看板を貼り世間に対して広告して販売活動をします。また、売れなかったとしても仲介会社は一切責任を負ってはくれません。時間と労力を無駄にする可能性がでてきます。一方買取の場合は仲介手数料不要で、まわりに知られることなく、即現金化できます。

 

まずは無料査定

まずはご自身の不動産が一体いくらになるのかをご相談ください。仲介で一般のお客さん向けに売りに出すのか。即金買取の方が良いのか。それによって条件や金額も変わってきます。一人ひとりにあった売却方法をご提案いたします。

不動産売却までの流れ

無料査定・査定金額提示

買取金額・条件の確認決定

売買契約書の締結

入金引き渡し

不動産をご売却をご検討の方

不動産をご売却をご検討の方

空地・空き家や築年数の古い建物も買取ってもらえるのですか?
築年数や状況は一切問いません。他社で断られてしまった場合でもご相談くださいませ。
すぐに売るつもりではないのですが、査定はしてくれますか?
無料で査定させて頂きます。家の中を見せて頂く必要もないのでご安心ください。ご自身の不動産が今いくらで、その根拠がなんなのか知っておくことは大事です。無料査定は簡単にできますので、お気軽にお問合せください。
近所に知られずに不動産の売却はできますか?
ご安心ください。周りに気づかれずに売却することも可能です。是非ご相談ください。
売却理由がややこしいのですが、大丈夫ですか?
不動産の売却理由は様々です。
相続、住み替え、離婚、ローン難や任意売却。当社では経験・知識豊富なスタッフがいますのでどんな小さななやみでもお気軽にお問合せください。
遊休資産や土地活用についてどうすればいいかわからない時はどうしたらいいですか?
当店では不動産に関する様々な問題について解決・ご提案することができます。また、必要となれば、弁護士等士業のご紹介、建設会社等のご紹介も可能です。
取り扱える物件は再建築不可の空き家・空地から 100 億円の土地活用まであらゆる案件にご対応していますので、まずご相談ください。
相談は何回でも無料です。

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お客様よりお預かりした個人情報は、以下の目的に限定し利用させていただきます。
・本サービスに関する顧客管理
・本サービスの運営上必要な事項のご連絡

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当社ではお客様の同意を得た場合または法令に定められた場合を除き、取得した個人情報を第三者に提供することはいたしません。

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