奈良市で不動産売却の成功事例なら家貴族へ

※現在、売却事例を作成中です。2020年の古い事例から順次記載していきます。思い返してみると、初めのころは大変な物件が多かったなと。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市古市町
・お客様：30代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約4ヶ月
・売却価格：1000～1500万円
・時期：2023年4月
・ご依頼の経緯：ホームページよりご相談

◆ポイント
・大きな敷地だが、間口と前面道路の幅員が少し狭い
・建物も大きいが築年数が経っており傾きもある
・隣地との境界があいまい

◆販売結果
敷地が大きく、良い金額で売れることを期待されていたお客様でしたが、色々な不動産会社さんに相談に行くも期待の金額に届かず、当社にもご相談。ただ調査を進める中で、敷地境界があいまいなこと、裏側の敷地との高低差があること、建物を解体する際には高額の解体費が発生すること、現状の建物の様子などから、やはり最終的には他社さんと似たような金額になる可能性をご説明しつつ、高めの金額からスタート。スーモ等のポータルサイトを利用し一般顧客へアプローチするのと同時に、2区画に割って販売するような建売業者などへもアプローチ。その建売業者の中で1社興味を持ってくださり、いろいろと条件をすり合わせお互いに合意してご売却が成立しました。当初予想せいていた最低ラインよりも大きい金額だったのでとても喜んでくださいました。敷地境界の整理関係は当社にて対応させて頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市押熊町
・お客様：60代男性
・売却理由：資産処分
・売却期間：約8ヶ月
・売却価格：600～1000万円
・時期：2023年4月
・ご依頼の経緯：一括査定経由のお問合せ

◆ポイント
・建ぺい容積率が超過
・建築当時は連棟申請で建築
・隣地との戸境壁の共有はなし

◆販売結果
建築当時は連棟申請されており、現在の敷地設定では建ぺい率と容積率がオーバーしている物件でした。築年数が35年程建っていましたが、駐車場が２台確保できる物件でした。この築年数で2台駐車可能な物件は近隣では珍しかったのと、住替えは完了しており急ぐ必要はなかったという理由で、建ぺい容積率超過というマイナス面はありましたが相場に近い価格から販売スタートしました。途中２回価格修正をして最終的には事業者さんへの売却が決まりました。購入しやすい価格帯だったのですが、販売期間は長くなってしまった事例です。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市西木辻町
・お客様：60代男性
・売却理由：住み替え
・売却期間：約6ヶ月
・売却価格：1500～2000万円
・時期：2023年4月
・ご依頼の経緯：一括査定経由のお問合せ

◆ポイント
・強気価格での販売
・稀少性のあるマンション

◆販売結果
中々売りに出ないマンションの売却依頼でしたので、希少性があるのと当時マンション価格が高騰していたので、強気価格からの売却をご提案。少し時間がかかる可能性もご理解いただき、住替えの準備を進めながら販売をさせて頂きました。途中反響が減って価格修正するかどうかのお打合せをしましたが、強気価格のままで様子を見続けた結果、ご近所にお住いの戸建からマンションに住み替えたいお客様への売却が叶いました。

・物件種別：古家付土地
・エリア：天理市東井戸堂町
・お客様：30代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約5ヶ月
・売却価格：1500～2000万円
・時期：2023年3月
・ご依頼の経緯：一括査定経由のお問合せ

◆ポイント
・相続空き家売却の3000万円特別控除
・隣地所有者さんへのご売却

◆販売結果
販売開始後に近隣の方へご挨拶させていただいたところ、興味をもって頂きました。ただ売主様希望の金額へ達しなかったため一度話が流れました。そこから再度販売を続け、売主様ご納得の金額での検討者さんがあらわれたところで、お隣さんからタイミングよく再度ご連絡。ちょうど検討者さんがいらっしゃったので、そのことをお伝えすると売主側の希望金額にて購入したい旨を頂きましたので、お隣さんへのご売却が決まりました。売り急がずじっくり販売活動することの意義を感じた売却となりました。

・物件種別：戸建
・エリア：天理市前栽町
・お客様：50代男性
・売却理由：相続に伴う資産整理
・売却期間：約1ヶ月
・売却価格：1000～1500万円
・時期：2023年3月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・相続物件の親族間売買
・適正価格について親族間への説得

◆販売結果
過去に相続にて取得した物件を、売却するという話を親族間でしていたところ、その物件がほしいという親族があらわれ、金額設定や売買契約書の作成についてご依頼がございました。価格を低く設定しすぎると後から贈与税がかかる可能性などもあり、評価額や路線価、近隣取引事例な度から算出した相場の金額をご提示し、安くも高くもないような金額を設定することで両者合意いただきスムーズに売買をお手伝いさせて頂くことができました。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市北之庄町
・お客様：40代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約2ヶ月
・売却価格：400～500万円
・時期：2023年3月
・ご依頼の経緯：既存のお客様

◆ポイント
・収益物件のオーナーチェンジ
・賃料から利回り計算してアプローチ
・当社ネットワークで投資家集団へアプローチ

◆販売結果
過去に当社からご購入いただいたお客様から収益物件のオーナーチェンジとして売却をご依頼。購入金額、リフォーム費用、賃料からの利回りなどから販売目標価格を設定しました。当社は投資家さんのネットワークがいくつか繋がりがあるので、リフォーム時のお写真や現在の賃借人さんの属性や人柄などを添えてアプローチした結果、マッチングし売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市六条西
・お客様：50代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約3ヶ月
・売却価格：400～500万円
・時期：2023年2月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・室内リフォーム必須
・残置物多め
・建ぺい率・容積率オーバー

◆販売結果
相続に伴って残置物がたくさんあり、室内雨漏りや床下のゆるみ等もあり、リフォームは必須の物件。さらに、建ぺい率や容積率がオーバーしていたため、住宅ローンも少し難しいという条件。ご近所の方へチラシ配布の許可を頂いておりましたので、挨拶兼ねてご近所の方へお手紙と出てきてくださった方とお話をしていたところ、なんとご近所さんのご紹介で売却が成立しました。残置物の処分はこちらで手配させていただき、リフォームに関してもお客様のご希望で業者さんへお繋ぎさせて頂きました。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市秋篠早月町
・お客様：30代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約4ヶ月
・売却価格：600～700万円
・時期：2023年2月
・ご依頼の経緯：既存顧客様からのご紹介

◆ポイント
・築年数の古いマンション
・２LDKの間取り
・表層のみリフォーム完了

◆販売結果
賃貸に出していたマンションの一部屋に空きが出たタイミングで売却をご希望とのことで販売活動させて頂きました。リフォームしていたこともあり少し強気の価格でのスタートで、内覧希望のお客様もポツポツですが継続して問合せがありましたし、途中で大きく価格修正をすることをせず、4カ月でご希望金額にてご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市大柳生町
・お客様：60代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約7ヶ月
・売却価格：1500～2000万円
・時期：2023年1月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・市街化調整区域
・200坪を超える敷地と延床約100坪の大きなお家
・リフォームは必要
・田舎物件への問合せは多いが、、、

◆販売結果
奈良市東部にある大柳生町の物件。田舎物件へのお問い合わせは意外と多く、毎週のように内覧をしていた物件です。田舎暮らしに理想をお持ちの方は多いですが、いざ内覧してみるとその建物や敷地の大きさに管理の不安が募るようで、内覧者数の割には中々前向きな話にはなりませんでした。購入希望が入っても家族からの反対で白紙になったりといろいろと売主様にはご迷惑をおかけしたこともございました。最終的には都心部で会社を経営されている方がセカンドハウス用と利用しない時には民泊として使えるのではないかということでご購入頂きました。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市南紀寺町
・お客様：70代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約4ヶ月
・売却価格：3600～4000万円
・時期：2023年1月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・100坪を超える広い敷地
・大きな豪邸
・建売業者が3区画に割って販売を計画

◆販売結果
広い敷地と大きな建物が建っていた物件でした。豪華なお家だったため、戸建と土地と両方で売りにだしましたが、土地が広くなればなるほど坪単価は伸びにくいものです。単純に坪単価×敷地面積で計算するとかなりの高額になってしまう為、購入者は絞られてしまいます。しかし広い敷地を分割して普通の30坪程度の戸建が建つくらいの敷地の広さに分けてあげると、相場の坪単価で売ることができます。（建物を解体するのはもったいないですが、、、）今回も初めは強気価格でスタートしましたが、最終的には戸建で売るにはもう少し時間がかかりそうだったので、3区画に割って戸建の販売計画をする会社さんに良い金額でのご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市古市町
・お客様：50代男性
・売却理由：住み替え
・売却期間：約7ヶ月
・売却価格：1500～2000万円
・時期：2022年12月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・築10年程の建物
・相場価格よりもローン残債の方が多く強気価格での販売
・住み替えローンのご提案

◆販売結果
売却理由はご実家を相続することになり、その実家をリフォームして住むことにしたというお客様。相続したお家をリフォームする費用が必要になるのと、現在お住まいのローンも返済する必要があり、中々売却ハードルが高く苦戦しました。ダブルローンにならないよう売却前提で次のローンの審査をし、いつでもローンが組める状態にスタンバイしました。その後契約が決まった段階で住み替えローンを組み、現在のローンの返済と次のリフォームのローン実行をほぼ同時にすることができました。売却の契約から引き渡しまでの期間を長めに設定させていただくことで実現しました。いまでこそ住み替えローンもいろんな商品がでており売却のタイミングは融通が利くようになっておりますが、当時は返済と借入をほぼ同時することがマストだったので、タイミングや買主様との条件すり合わせに苦労した覚えがあります。実際に売却まで7カ月かかりましたし、価格に関しても売却に関しては多少の赤字がありました。しかしその赤字も次のローンに組み込むことができたので最終的にはベストな選択ができたと喜んで頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市古市町
・お客様：50代男性
・売却理由：住み替え
・売却期間：約7ヶ月
・売却価格：1500～2000万円
・時期：2022年12月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・築10年程の建物
・相場価格よりもローン残債の方が多く強気価格での販売
・住み替えローンのご提案

◆販売結果
売却理由はご実家を相続することになり、その実家をリフォームして住むことにしたというお客様。相続したお家をリフォームする費用が必要になるのと、現在お住まいのローンも返済する必要があり、中々売却ハードルが高く苦戦しました。ダブルローンにならないよう売却前提で次のローンの審査をし、いつでもローンが組める状態にスタンバイしました。その後契約が決まった段階で住み替えローンを組み、現在のローンの返済と次のリフォームのローン実行をほぼ同時にすることができました。売却の契約から引き渡しまでの期間を長めに設定させていただくことで実現しました。いまでこそ住み替えローンもいろんな商品がでており売却のタイミングは融通が利くようになっておりますが、当時は返済と借入をほぼ同時することがマストだったので、タイミングや買主様との条件すり合わせに苦労した覚えがあります。実際に売却まで7カ月かかりましたし、価格に関しても売却に関しては多少の赤字がありました。しかしその赤字も次のローンに組み込むことができたので最終的にはベストな選択ができたと喜んで頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：埼玉県越谷市善ケ島
・お客様：60代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約4ヶ月
・売却価格：100～200万円
・時期：2022年11月
・ご依頼の経緯：当社HPよりお問合せ

◆ポイント
・東京にお住いのお客様
・地元不動産階会社に断られてご相談
・再建築不可

◆販売結果
この頃なぜか奈良から離れた遠方のお客様からホームページを良くご覧にならていていたようで、地元の業者には相手にしてもらえない物件のご相談が立て続けにありました。今回も同様でどこからネットから当社に行きつきご依頼くださいました。SNSのネットワークを駆使して現地の写真や役所での調査関係を依頼して情報を整理します。その後また同じように限定的にSNS上へ公開し買い手を探します。そうすると何名か興味を持ってくださいますのでその中からより良い条件をご提示してくださる方と売買が成立するという流れです。今回の物件は再建築不可ですが敷地が広く、進入路も広いということから資材置場として利用してくださる方にご購入いただきました。

・物件種別：土地（建物付き）
・エリア：大和郡山市小泉町
・お客様：40代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約3ヶ月
・売却価格：2000～2500万円
・時期：2022年10月
・ご依頼の経緯：当社HPよりお問合せ

◆ポイント
・当時大手デベロッパーが開発した分譲地
・解体更地渡しの条件で売却が成立
・解体中に瓦や瓦礫などの埋設物が大量にでてきた

◆販売結果
ご依頼頂き、相続した不動産であったことから、空家売却の3000万円特別控除を利用するために、解体更地渡しという条件で契約を済ませておりました。解体してもうそろそろ工事も無事に完了するなとなったころに、解体業者から連絡があり、埋設物が出てきたとの報告。早速現地に行き写真を撮影し売主様にご報告。契約内容では埋設物が出た際の処分費用は売主負担ということでお互いに納得して契約していたので、負担することに関してはご了承頂きました。ただ、腹の虫がおさまらない売主様は当時の分譲会社を訴えると弁護士に相談されましたが、当時工事をした会社は倒産していることや時効のことなので、泣き寝入りに。売買価格自体はチャレンジ価格のままで売れたので「仕方ないな」ということで終わりました。結局大量の処分費用が追加となり40万円の負担が発生してしましました。ここまで大量で悪質な埋設は我々も初めてだったのですが弁護士さんのご意見なども共有していただき勉強となりました。それ以降埋設物のリスク説明を説得力のあるものとしてお伝えすることができております。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市東九条町
・お客様：60代男性
・売却理由：離婚
・売却期間：約1ヶ月
・売却価格：200～300万円
・時期：2022年10月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・連棟申請で単独での再建築不可
・離婚した後も奥さまが住まわれていた
・奥さまが退去されたので資産売却

◆販売結果
東九条町の近くに事業所を構える社長さんから、近くで物件が出たら教えてほしい。従業員に住まわせるために購入したい。とお声がけ頂いておりました。早速今回の査定のご依頼のお問合せを頂き売却のご依頼を受けて、すぐに社長さんへ報告したら是非欲しいとのことで、相場価格を売主買主双方にご納得いただきお取引が成立しました。今回の売主様は一括査定サイトをご利用されており、他社さんからも査定金額を聞かれていたので、売買価格のご提示に関してもすんなりと受け入れて頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市日笠町
・お客様：60代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約5ヶ月
・売却価格：1000～1100万円
・時期：2022年10月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・市街化調整区域
・前面道路は田舎道の直線道路で少し危ない
・田舎物件なのでまわりは自然豊かで眺望も良好

◆販売結果
田舎物件は敷地も広く静かでのんびり暮らしたいという方にはぴったりです。ですが今回の立地は田舎道の直線道路に面しており、車がかなりのスピードで駆け抜けていくので、車の出入り時が少し怖いなという印象を受ける物件でした。また週末にはうるさい車や単車の交通量も増え、せっかくの田舎暮らしにはそぐわない環境でした。田舎暮らしに興味のある方は非常に多く、販売開始後頻繁に内覧希望者がいらっしゃり問合せ数や案内数だけをみると非常に順調でした。ですが田舎暮らしに興味はあるがいざとなると踏みとどまる方が多く、また道路のことなども気にして成約までは至っておりませんでした。そんな中、車の運転が好きでご自身も山道を良く走りに行かれるという方に興味をもって頂き、ご売却が成立しました。交通量が多いことや、走り屋がうるさいこともご本人にはメリットと感じて頂き、我々も「いろんな方がいらっしゃるから固定概念にとらわれてはいけないな」と感じたお取り引きでした。

・物件種別：戸建
・エリア：青森県鶴田町
・お客様：30代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約2ヶ月
・売却価格：50～100万円
・時期：2022年10月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・関東在住の売主様
・物件は青森
・再建築不可で現地不動産会社から断られてお困り

◆販売結果
関東在住の売主様から、青森の物件を処分したいとご相談。仕事や子育てで中々現地には行けず、現地の不動産会社複数社に依頼したところ、大量の残地物があり、汲み取りでガスもなく、とてもじゃないが住める状態ではないということで断られてお困りでした。SNSのネットワークを駆使して現地の方に写真や役所調査を依頼して、情報を整理し、SNSで情報を限定的に公開したところ検討者があらわれました。その後条件をすり合わせて、売主様からすると少し赤字になってしまいましたが、許容範囲内とのことで喜んで手放されました。

・物件種別：土地（雑種地）
・エリア：北葛城郡當麻町
・お客様：50代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約3ヶ月
・売却価格：100～200万円
・時期：2022年9月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・市街化調整区域の雑種地
・建物建築は不可
・道が狭く、土地は草むら状態

◆販売結果
相続した不動産の中に思いもよらない物件があり、処分にお困りでご相談を頂きました。市街化調整区域で更地状態の土地は原則的に建物の建築ができません。その為、駐車場や資材置場、家庭菜園用地としての利用者がターゲットとなると考えられます。ご依頼いただいてから、お近くにお住いの方々へご挨拶とお手紙等で買い手を募集したところ、約3ヶ月後にようやく「草刈りして、土地に不法投棄されている物を取っ払ってくれたらこの金額で買っても良いよ」という方に恵まれご売却が成立しました。

・物件種別：戸建（賃貸中）
・エリア：奈良市東九条町
・お客様：50代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約2ヶ月
・売却価格：500～600万円
・時期：2022年9月
・ご依頼の経緯：既存顧客様からのご依頼

◆ポイント
・所有不動産の整理と現金化
・投資物件（収益不動産）
・オーナーチェンジ

◆販売結果
オーナーチェンジ物件の場合は、現在の賃料や居住年数、賃借人の属性や人柄等が非常に重要になります。それらのヒアリングと入居前の室内のお写真を頂戴して、投資家ネットワークへ情報を公開。その中からマッチングした方へご売却が叶いました。売主様は所有不動産をさらに良い物件へ買い替える為の頭金として現金化できて喜んで頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市南登美ヶ丘
・お客様：40代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約3ヶ月
・売却価格：200～300万円
・時期：2022年9月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・接道義務を果たさない為再建築不可
・空き家期間が長く痛みが激しい
・親友路が狭く駐車スペースがない

◆販売結果
不動産一括査定サイト経由でお問合せを頂いたのですが、非常に難しい物件で他社さんには真剣に取り組んでもらえなかったとのことでした。たしかに上記記載の通り、住めるようにするために非常に費用がかかるお家だったため販売先が難しいなと感じがしておりました。ただ学園前駅まで徒歩圏内だったので資材置場や事務所として住所登録する用途、改装して民泊に利用される用途などで買い手が現れるのでは？と考え販売サポートさせて頂きました。結果、物置として利用したいという方へのご売却が叶いました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市川上町
・お客様：60代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約1ヶ月
・売却価格：100～200万円
・時期：2022年9月
・ご依頼の経緯：既存顧客様の資産整理

◆ポイント
・市街化調整区域
・プレハブ小屋
・再建築不可

◆販売結果
過去に売却をサポートさせて頂いたお客様から、資産整理でプレハブ小屋を手放したいから、買いたい人いたら声をかけてくれとご依頼を頂きました。一般の方は買わないと思い、建築関係の知り合いに一斉に情報を流し、資材置場や事務所として利用したい人がいないか当たったところちょうど一組マッチングしました。ただ問題がひとつあり、前面道路が私道だったので、トラックなどの往来で道路所有者から文句言われないように対応してほしいとの希望がありましたので、道路所有者さんにお願いして「通行承諾書」を取得することで安全に取引ができたと思います。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市柳町
・お客様：30代ご夫婦
・売却理由：住み替え
・売却期間：約5か月
・売却価格：3000～3500万円
・時期：2022年8月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・立地の良い築浅マンション
・戸建に住み替え
・ローン残債ありで売却先行

◆販売結果
お子様が大きくなってこられて少し手狭になってきたのと、固定資産税の減税期間が終わるというタイミングで戸建への住み替えをご相談頂きました。資金計画をしている中で、ダブルローンになると管理費や修繕積立金も含めるとしんどくなるので、売却を先行することでご納得。立地も良く築浅のマンションでありしかも他に売りに出ている部屋がなかったことから強気価格でスタート。立地が良いだけに始めは内覧数も順調にあり、有名人がみに来られたりとこのまま売れるのではと期待していたのですがその後に続きませんでした。夏に入る前に価格を下げて売り切るか、夏は動かないものだと割り切って様子を見るかどうしようかと今後の戦略を練っているタイミングでちょうど内覧希望者があらわれ、少し値引き交渉はありましたが無事に売却が成功しました。価格修正する前でよかったとみんなで喜んだ記憶があります。

・物件種別：戸建
・エリア：宇陀市榛原
・お客様：60代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約2か月
・売却価格：200～300万円
・時期：2022年7月
・ご依頼の経緯：お客様よりご紹介

◆ポイント
・奈良の中でも更に郊外の立地
・痛みが激しい建物
・収益不動産用に販売

◆販売結果
奈良市からは離れておりますが以前に売却サポートさせて頂いたお客様よりご紹介頂いたお客様なので喜んで販売活動させて頂きました。ただ相続してから数年放置されており、室内の痛みも激しく、一般のお客様をご案内するのは難しいと判断して、付き合いのある不動産投資家さんを数名現地へ案内し、購入条件をそれぞれだしてもらい、その中から良い条件の方と交渉して最終的に双方ご納得いただける形でのご売却となりました。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市北之庄町
・お客様：40代女性
・売却理由：住み替え
・売却期間：約6か月
・売却価格：600～700万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：当社HPよりご相談

◆ポイント
・2LDKを1Kにフルリノベーションした物件
・相場300万円前後の部屋を600万円台で売却
・最寄駅からは遠いマンション

◆販売結果
こだわりの強いお客様で室内とってもキレイにリフォームされていたのですが、中々一般向けする間取りではありませんでした。事業用や民泊用にだったらいくらでも売れそうですが、そういう用途はマンション自体がNGだったので、時間はかかるが刺さるお客様を探していきましょうということで販売開始。綺麗な室内で写真映えもするので内覧客は多いが冷やかしが多い印象。時期や市況を見ながら細かく価格を少しずつ修正し、ポイントポイントで注目度が上がるような施策を実施。半年近くかかりましたが、無事に気に入ってもらえる方とのご縁がありご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市東之阪町
・お客様：50代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約5か月
・売却価格：200～300万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・築古物件
・土地の坪単価が15万円前後のエリア（販売当時）

◆販売結果
築年数がかなり古く長期間放置されていたお家の為、建物付きで売るのは難しいかと思っておりましたが、土地の相場価格をみていると解体費用以上の価格で売るのは中々厳しいと判断し、少しでも手残りが多くなるように戸建としての販売をご提案。実際には土地としても同時に販売していましたが、お問合せは圧倒的に戸建としての方が多かったです。販売期間はかかってしまいましたが販売開始時に練った戦略どおりに進めて想定内の条件だったので喜んで頂きました。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市鳥見町
・お客様：60代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約1か月
・売却価格：3000～3500万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・空き家売却の3000万円控除の利用
・残置物処分、解体のサポート

◆販売結果
空き家売却の3000万円特別控除を受ける為にご自身で色々とお調べになられ、最終的にはご自身で確定申告もされました。売却の方には関しては、2区画に割れる広さの土地だったので、一般顧客に売るよりも建売会社やハウスメーカー向けに販売したほうが高く売れるのではないかと、一般市場向けと業者向けと両者に向けてアプローチ。予想通りメーカーが興味を持ってくださり、入札方式を取ることで早々に良い条件で売却することができ、節税も叶ったお客様でした。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市四条大路
・お客様：60代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約4か月
・売却価格：2500～3000万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・空き家売却の3000万円控除の利用
・残置物処分、解体、境界明示のサポート
・税理士の紹介

◆販売結果
空き家売却の3000万円特別控除を利用するにはいくつかの条件が必要になります。それらがしっかりとクリアになるのかを事前に調査して売却のご依頼を頂きました。一括査定サイト経由でのお問合せだったので他の不動産会社さんとも競合していたようですが、税金に関する知識の差で当社を選んでくださったようです。控除を受ける為にも解体して売却するのが条件だったのですが、残置物の処分や境界確定も含めて包括的にサポートさせていただき、無事にお取引が完了しました。その後も税理士さんのサポートを受けたいとのことでしたので、税理士さんに契約内容や資料を共有させていただき、スムーズに申告できました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市学園朝日元町
・お客様：60代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約1か月
・売却価格：900～1000万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・親族間での売買
・親族間で揉めている
・親族間同士で適正価格についての認識が違う

◆販売結果
この物件はかなり珍しいパターンでした。売却先は親族へということで決まっているのですが、価格設定について親族間同士で意見が食い違っているということでした。お互いの希望をお聞かせいただく前に、こちらから適正だと思われる価格に関して根拠資料と共にプレゼンさせていただくこととし、どちらにも肩入れしない形でご提示させて頂いたことで、両者ご納得いただき売買が成立しました。個人間売買といっても結局は契約書の作成や後々のトラブルを考えると、きちんと仲介会社に入ってもらいたいとのことでしたので、契約書類を作成させて頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：門真市
・お客様：50代男性
・売却理由：資産売却
・売却期間：約2か月
・売却価格：1100～1200万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：既存顧客様の所有物件売却

◆ポイント
・当社のメイン地域ではない門真市の物件
・過去に賃貸に出されていた物件で室内は綺麗
・道が狭く、隣の家との距離も近い物件

◆販売結果
ありがたいことに過去にご売却のお手伝いをさせて頂いたお客様から、慣れない門真市での売却のご依頼。レインズでの成約事例や現在の販売物件との比較、地元業者へのヒアリングなどから、販売価格を設定させていただき、地元不動産会社さんの協力もあり無事に最後まで売却させて頂きました。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市大森町
・お客様：40代男性
・売却理由：住み替え
・売却期間：約3か月
・売却価格：1300～1400万円
・時期：2022年6月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・駅近の当時築45年のマンション
・３LDKを1SLDKにリノベーションされたお部屋
・とてもお洒落だが特徴のあるお部屋

◆販売結果
一括査定サイト経由で他社さんと3社に売却をご依頼されたお客様。運よく当社にてご売却させて頂きました。間取り変更を伴うフルリノベーションされた特殊なお部屋だったため、ターゲットが絞られてしまい売主様は売れるか心配されておりました。ですが立地が良かったので、単身でお洒落な空間に住みたい方には刺さりそうだと感じていたため、そういったイメージの文言で販売アプローチ。見事に仮定していたターゲットのお客様とご縁があり成立。販売時にどんな方がこの家を買ってくれるかと想像しながら販売戦略を立てていくのですが、気持ちいいくらいにハマった良い事例の一つです。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市白毫寺町
・お客様：30代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約2か月
・売却価格：800～900万円
・時期：2022年5月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・建て替えのできる市街化調整区域
・大量の残置物
・境界が不明
・急ぎでの売却

◆販売結果
売却を急ぐ事情があるとのこと。買取業者複数社へ見積を依頼。その中から良い条件をだしてくださった会社様数社に現地確認頂きました。最終的には更地渡し、境界復旧を条件として良い金額をご提示してくださった会社様へご売却が成立。残置物の処分、解体、境界復旧の手配を当社にて行い無事にお取引が完了しました。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市柏木町
・お客様：70代男性
・売却理由：資産整理
・売却期間：約3か月
・売却価格：900～1000万円
・時期：2022年5月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・建て替えのできる市街化調整区域
・残置物処分と解体が必要
・境界の確定が必要

◆販売結果
なるべく早く・高く売りたいとのご要望でしたので、一般市場向けにネットを利用して販売活動をするのと同時に、建売業者さん複数社へ見積を依頼。その中で、売主様にもご納得いただけるような金額を提示してくださ建売会社さんへご売却が成立。契約後に残置物の処分や解体、境界確定を売主側でする必要があったので、すべて当社にて手配し最後までスムーズにお取引いただきました。

・物件種別：山林
・エリア：奈良市水間町
・お客様：60代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約4か月
・売却価格：0～50万円
・時期：2022年4月
・ご依頼の経緯：お客様からのご紹介

◆ポイント
・場所が特定できない山林

◆販売結果
他社さんが断るような物件の売却のお手伝いをしていると、困っているお客様をご紹介頂くことが多いです。今回もなんとか赤字でもいいから手放したいということで、過去にお取引いただいたお客様からのご紹介だったので「頑張ります！」と引き受けました。しかし山林を売ることもそうですが、まずは場所を特定するために地元の方々にもご協力頂いて「だいたいこの辺」というくらいまで突き止めますが、明確な境界がありませんし、利用方法も想像できませんでした。根気強くＳＮＳで発信した結果、なんとか引き受けてくれる方があらわれたので、取引が成立しました。売主様にとっては赤字になりましたが、処分にお困りだったので大変喜んでくださいました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市奈良阪町
・お客様：60代男性
・売却理由：資産売却
・売却期間：約4か月
・売却価格：400～500万円
・時期：2022年4月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・道が狭く駐車スペースが狭いのがネック
・賃借人が退去されるタイミングで売却開始

◆販売結果
不動産投資家さんへ希望価格にてご売却成立。

・物件種別：古家付土地
・エリア：奈良市石木町
・お客様：60代男性
・売却理由：資産売却
・売却期間：約8か月
・売却価格：0～50万円
・時期：2022年4月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりお問合せ

◆ポイント
・市街化調整区域
・違法建築
・過去に事件があり心理的瑕疵あり

◆販売結果
市街化調整区域で過去に違法に建築された家のある物件でした。また過去に事件があり告知義務もあり、売れるのだろうかと我々も非常に不安だった物件です。金額が安いということもあり、ネットからのお問合せはたくさんありました。しかし詳細な内容をお伝えすると購入には至らないという繰り返しがずっと行われます。ご近所の方に資材置場としていかがでしょうか？とアプローチもしましたがタダでもいらないという方ばかり。ご近所の方がタダでもいらないんだったら誰が買うのか、、、と途方にくれました。最終的には知り合いの社長さんになんとか資材置場として購入してほしいと頼み込み、買ってもらいました。これまでの売却実績の中でもかなり苦戦した物件でした。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市青野町
・お客様：40代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約4か月
・売却価格：500～600万円
・時期：2022年3月
・ご依頼の経緯：一括査定サイト経由のお問合せ

◆ポイント
・連棟申請の為、再建築不可
・現行法では建ぺい率・容積率がオーバー
・残置物大量

◆販売結果
大和西大寺駅から近いという好立地なこともあり、賃貸に出した際の賃料が高く設定できることが予測されたので、再建築不可物件にしては少し強気の価格で販売開始をご提案。予想に反して販売開始当初は問合せ数もそこまで伸びず、今後の戦略をどうしようか迷いました。売主様と相談の上、急いでいるわけではないとのことだったので、立地の強みを信じて強気価格のままで販売をさせて頂いた結果、不動産投資家さんに良い条件でのご売却が成立。問い合わせが減ってきたときに価格を修正するかそのまま行くか問う判断は非常に難しいですが、成功した例のひとつです。

・物件種別：戸建
・エリア：香芝市高
・お客様：30代女性
・売却理由：相続
・売却期間：約2か月
・売却価格：200～300万円
・時期：2022年3月
・ご依頼の経緯：お客様からのご紹介

◆ポイント
・市街化調整区域
・土地の形が細長く建て直しには不向き
・残置物が大量に

◆販売結果
築年数も古く、ご自身で勝手に増築などもしており、現行の建築基準法上では違法な建物のご相談。敷地の形がかなり細長く無理やり家を建てたような雰囲気の建物。安くても良いから面倒なく売却したいというご意思から、初め少しだけ強気価格でスタートして反応が悪ければ価格修正するような方法でいきましょうということに。販売開始直後は全く問合せもなく、やはり特殊な物件なだけあり苦戦するだろうかた早めに価格修正しましょうか。という流れに。しかし価格修正した途端にご近所にお住まいの方からお問合せを頂きご売却が成立。ネット上でずっと見ておられたようで、安くなったら問合せしてみようと考えておられたようです。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市神功
・お客様：60代ご夫婦
・売却理由：ローン返済苦に伴う住み替え
・売却期間：約6か月
・売却価格：1600～1700万円
・時期：2022年2月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・過去に事業難でローン返済を据え置き
・その際のローン組替えの影響で据え置き後の返済額が大きくなり月々の返済が苦しくなる
・マンションは大規模マンションだが、主要駅からは離れている

◆販売結果
過去に事業の影響で、住宅ローンを一定期間返済しなくても良いような金融商品へローンの組替えを実施。しかしその影響で、据え置き期間が終わってからの返済額が大きく負担になり売却のご依頼。売りにくいマンションという印象はなかったものの、ローン残債を消すための金額設定のため思うように問合せ数が伸びず苦戦・長期化することに。ローンの返済がしんどいうという状況を知っていたので我々もなんとか早く！と思いネット掲載の文言や写真の撮り直し、チラシ配布のエリアや頻度を増やすなどの作戦を講じるが売主様には我慢の期間を多くとらせることになったと感じております。結果的には半年かかって何とかご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：木津川市木津川原田
・お客様：30代男性
・売却理由：任意売却
・売却期間：約3か月
・売却価格：1700～1800万円
・時期：2022年1月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・住宅ローン返済が滞り保証会社へ債権が異動
・早い段階でご相談
・物件の立地や程度は良好

◆販売結果
ローンの返済が継続して滞ったことで、残債一括返済要求を保証会社から要求されご相談。債権会社と相場価格と販売予想価格、期間のお打合せをさせて頂いた上で販売活動開始。早めにご相談を頂いていたこともあり、販売期間は少し余裕をいただくことができましたので、無事に想定内の金額で売却が成立。その後、売主様は債権会社さんと残った債務の返済に関してお打合せされました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市西登美ヶ丘
・お客様：60代男性
・売却理由：資金工面
・売却期間：約1か月
・売却価格：3000～4000万円
・時期：2022年1月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・奈良市内の閑静な高級住宅街
・家に住み続けたいという要望
・リースバックで将来的に買い戻したい

◆販売結果
個人事業をされていた売主様。不動産担保ローンも検討されていたようですが、借り入れできる金額が思ったよりも少なかったことから、売却した後も賃貸として住み続けられ、さらにその後買戻しもできるというリースバックでの売却にご興味頂きました。買取金額は相場よりも低くなることをご理解頂いた上でも、不動産担保ローンよりかは条件がよかったようでご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市法蓮町
・お客様：60代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約7か月
・売却価格：700～800万円
・時期：2021年11月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・市街化調整区域
・掘り込みガレージで駐車できる車種に制限あり
・駅からは遠く、バス停も遠い

◆販売結果
相続人がお二人いらっしゃり、それぞれが不動産会社に依頼しておられ、当社含めて3社で一般媒介で販売をしておりました。市街化調整区域の中でも再建築はすることができるエリアでしたが前面道路との高低差が大きく、建て直すとなると擁壁工事に大きな費用がかかる為、手残りが多く残るであろう戸建として利用してくださる方をターゲットに絞り販売を進めておりました。土地として、もっと安い金額なら欲しいという方は何組かいらっしゃったのですが、希望金額には程遠く交渉にならないことが続きました。ですが待ったかいがあり田舎暮らしを希望するお客様へご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市川上町
・お客様：40代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約7か月
・売却価格：400～500万円
・時期：2021年11月
・ご依頼の経緯：事業者さんからのご紹介

◆ポイント
・市街化調整区域
・敷地裏側が山の傾斜地
・室内の状況も築年数相当

◆販売結果
ご親族の不動産を相続され遠方にお住いの為、中々物件にはお越し頂けなかったためこちらにて遺品整理業者や草刈りの手配をして売りに出せる状態へ。時間をかけても高く売りたいとのことで、長期化を覚悟しながら販売活動。お問合せも月に1件あるかないかという中、海外の方にご売却が成立しました。体感的には2年くらいう売れないのではないかと思いましたが、結果的に7カ月で売れたので我々もホッとしました。

・物件種別：戸建
・エリア：北葛城郡上牧町
・お客様：50代女性
・売却理由：居住する親族がご高齢の為
・売却期間：約4か月
・売却価格：200～300万円
・時期：2021年9月
・ご依頼の経緯：当社ホームページよりご相談

◆ポイント
・マイナー駅から徒歩約15分
・建ぺい率・容積率オーバー
・工事すれば駐車スペースが２台確保可能

◆販売結果
物件まで最寄駅から坂道を上がってこなければならず、また需要の高いエリアではなかったことから売れるか心配されておられました。大手不動産会社さんにも相談に行かれたようですが取り扱いができないと断れたようで更に不安になってご相談頂きました。たしかに過去に大きなリフォーム歴もなく販売に苦戦することが予想されました。ネットを使って販売活動をしておりましたが、中々お問合せもなく、当社ネットワークで投資家集団にみてもらい、お一方「この金額なら購入したい」という方があらわれ、売主様も即決されました。

・物件種別：マンション
・エリア：木津川市州見台
・お客様：30代ご夫婦
・売却理由：住み替え
・売却期間：約6か月
・売却価格：1400～1500万円
・時期：2021年7月
・ご依頼の経緯：住み替え相談から売却のご依頼

◆ポイント
・駅から離れた低層マンション
・１階部分
・お洒落なリフォーム済

◆販売結果
売主様はお子様が大きくなって手狭になってきたということで住み替えをご希望でしたがローンの残債が残っておりダブルローンが難しいので売却を先行することになりました。マンションの1階部分というのはアクセスが容易であったり専用庭が付くことから喜ばれる一方で、防犯面や基礎部分からの湿気に対して懸念される方がいらっしゃるという特徴があります。売主様のセンスが良く室内の雰囲気も良くて写真が映えたため、内覧希望者が多くすぐに決まると予想しておりましたが、中々希望の金額に達する方があらわれませんでした。しかしお問合せや内覧希望者は定期的にいらしゃったので金額も変えずにそのまま行きましょうというお打合せをし、ブレることなく販売を続けた結果希望条件でご売却が成立しました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市川上町
・お客様：50代男性
・売却理由：相続
・売却期間：約4か月
・売却価格：300～400万円
・時期：2021年7月
・ご依頼の経緯：当社ホームページ

◆ポイント
・孤独死による告知義務が必要な事故物件
・接道義務を果たさない再建築不可
・駅から距離のある物件で駐車場なし

◆販売結果
最終的には事業者さんに内容をご理解頂いた上ご購入いただきました。事務所や資材置場のような使い方をされるということで心理的な瑕疵についても問題なく受け入れて頂きました。

・物件種別：戸建
・エリア：木津川市州見台
・お客様：30代女性
・売却理由：離婚
・売却期間：約1か月
・売却価格：3000～4000万円
・時期：2021年3月
・ご依頼の経緯：当社ホームページ

◆ポイント
・超有名ハウスメーカー施工の築浅物件
・他社にて既に販売していたが中々売れずにお困り
・セカンドオピニオンで当社へご相談

◆販売結果
・建築したハウスメーカーの担当者さんに紹介された不動産会社で初めは販売をスタートしたが、中々売れずに困っており、当社に売却のご依頼。離婚して既に空き家になっておりローンの支払が負担に感じていたため少し焦りもあったようです。しかし築浅高額物件、しかも他社にて既に半年も販売実績があったため当社も販売に苦戦するかと思いましたが、タイミングよく購入希望者があらわれ希望価格でご売却。運が良かったのか、先の不動産会社さんが適切に販売していなかったのか、、、という疑問が残りましたが、売主様には喜んでいただけました。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市法華寺町
・お客様：50代女性
・売却理由：債務整理に伴う売却
・売却期間：約1か月
・売却価格：600～700万円
・時期：2021年3月
・ご依頼の経緯：弁護士さんからのご紹介

◆ポイント
・債務整理の過程でスピード感が必要
・建築時連棟申請の為、再建築不可
・債権者の売却合意が必要

◆販売結果
・債務整理に伴うご売却でスピード感と、債権者さんの合意が必要なためある程度の売却金額も必要となるケース。当社ネットワークで投資家集団がいらっしゃるので、その方々に内覧していただきました。入札方式で価格を吊り上げていき、その金額で債権者さんにもご納得いただき無事にご売却が成立しました。

・物件種別：マンション
・エリア：奈良市南京終町
・お客様：70代男性
・売却理由：資産売却
・売却期間：約1か月
・売却価格：1000～1100万円
・時期：2021年1月
・ご依頼の経緯：過去のお客様からのご紹介

◆ポイント
・マイナー駅が最寄駅のマンション
・近隣商業施設多数
・売主様は会社経営者であり、急いでおらず良い金額で売りたい

◆販売結果
・ネット掲載後、早々にお問合せ頂いたお客様でご売却成立。早すぎたため価格設定が安かったのではないかと疑問を持たれましたが、過去の成約事例と周辺相場価格、購入時価格からの上昇率をご説明し、ご納得いただきました。購入者さんは前々からこのマンションが売りに出たら購入することを決めておられたようです。チャレンジ価格でも即売れた珍しいパターンです。

・物件種別：戸建
・エリア：奈良市五条畑
・お客様：70代女性
・売却理由：別居した元夫が亡くなられたため、資産処分
・売却期間：約3か月
・売却価格：300～400万円
・時期：2020年9月
・ご依頼の経緯：当社ホームページ

◆ポイント
・建築当時は連棟申請→現在では再建築不可
・大量の残置物→当社にて手配
・安売りしたくはないが、そんなに時間もかけたくない。

◆販売結果
・約３か月間、多くの投資家さんが内覧に来られたがその中から一番条件の良かったお客様へご売却。