離婚でローンなし家の名義変更！手続きと税金について解説
2026/05/082026/05/08
目次相続や財産管理において、預貯金の扱いには注意が必要です。一見問題ないように思える預金も、名義と実質的な所有者が異なると、後々予期せぬ問題につながることがあります。特に、ご家族間の財産管…
売ってもそのまま住み続けられる？奈良市で「リースバック」を選択する際の注意点と賢い住み替え術
2026/05/052026/03/15
目次「今の家に住み続けたいけれど、老後の蓄えに不安がある」「新居が決まるまで、一度も引越しをせずにスムーズに住み替えたい」そんなニーズに応える手法として、近年奈良市でも注目されているのが「…
子供名義の定期預金にかかる贈与税とは？110万円超の課税リスクと非課税の可能性
2026/05/052026/05/08
目次お子さまの将来のために、教育資金や貯蓄を目的として、お子さま名義の預金口座に資金を移すことは、多くのご家庭で行われています。将来の学費や、いざという時のための備えとして、計画的に資金を…
任意売却と競売の違いとは？根本的な違いと主な比較ポイントを解説
2026/04/292026/03/29
住宅ローンなどの返済が困難になった際、不動産を処分する必要が生じることがあります。 その選択肢として「任意売却」と「競売」が挙げられますが、両者には根本的な違いがあります。 どのような状況で…
奈良市の中古住宅に「安心」という価値を。建築プロが教える建物状況調査（インスペクション）の威力
2026/04/282026/03/14
目次「築30年の家だから、建物に価値はない」「古いから、どうせ解体されるだろう」奈良市で大切に住み継いできた家を手放そうとする時、多くの方がそう口にされます。しかし、それは非常にもったいない…
離婚による住宅ローン残債が残った自宅の売却方法！任意売却のメリット・デメリットを解説
2026/04/282026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目を迎える際、住宅ローンが残っている自宅の扱いは、多くの方にとって切実な問題となるでしょう。家を売却したいけれど、ローンが残っているためにどうしたら良いか分から…
住宅ローンが払えない！任意売却とはどういうもの？
2026/04/252026/03/29
住宅ローンの返済が難しくなり、将来に不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。 急な家計の変動や予期せぬ出来事により、これまで通りに支払いを続けることが困難になるケースは少なくありませ…
再建築不可でも売れる！奈良市の長屋や狭小物件の価値を「リフォーム提案」で再生する技
2026/04/212026/03/13
目次「親から受け継いだ家が、接道義務を果たしておらず建て替えができないと言われた」「大手不動産会社に査定を依頼したら、土地の価値はゼロだと言われた」奈良市の歴史ある町並みや、古くから開発さ…
旗竿地はなぜ再建築不可？接道義務違反と建築基準法の問題を解説
2026/04/212026/03/17
不動産登記簿などで「旗竿地」という言葉を目にしたことはありませんか。 この独特な形状の土地は、その特性ゆえに、建物を建て替える際に予期せぬ問題に直面することがあります。 特に、現在建っている…
離婚時のオーバーローンは財産分与で折半できる？
2026/04/202026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目において、住まいに関する問題は避けて通れない大きな課題の一つです。特に、住宅ローンが残っている自宅が、その価値を上回る「オーバーローン」の状態にある場合、財産…
古家付き土地売却の注意点とは？解体や境界確認のポイントを解説
2026/04/172026/03/29
古家付きの土地を売却する際、建物を解体すべきか、それともそのまま売却すべきか、判断に迷うことがあるかもしれません。 売却方法によって、費用や税金、さらには買主の反応にも違いが生じます。 特に…
家の名義とローンの名義が一致しない！どうなる？知っておくべきリスクと対処法
2026/04/162026/05/08
目次家の名義とローンの名義が同じでないと、何かしら問題が起こるのだろうか、という疑問や不安は、多くの方が抱えるものです。住宅ローンの返済中に、ご家族の状況の変化や相続などがきっかけで、意図…
親から受け継いだ奈良市の実家を「負動産」にしないために。2026年の相続登記義務化と賢い資産整理術
2026/04/142026/03/12
目次「奈良市にある親の実家を相続したけれど、自分はもう別の場所に家を建てている」「空き家のままにしておくと税金が上がると聞いたけれど、何から手をつければいいのか分からない」いま、奈良市内で…
土地の用途地域とは？建築制限や都市計画法に基づくルールを解説
2026/04/132026/03/29
日々の暮らしの中で、ふと「この土地にはどんな建物が建てられるのだろう？」と疑問に思うことはありませんか。 私たちの住む街並みや、将来的に建物を建てる可能性のある土地には、実は都市計画に基づい…
離婚後旦那名義の家に住める？住み続けるための条件と方法とは
2026/04/122026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目を迎える際、これまで住み慣れた自宅をどうするのか、特に夫名義の家について悩む方もいらっしゃるでしょう。慣れ親しんだ環境を離れることへの不安や、今後の生活設計へ…
土地が用途地域をまたぐ場合の制限と計算方法とは？
2026/04/092026/03/29
土地の形状や位置は、建築可能な建物の種類や規模に大きな影響を与えます。 特に、敷地が複数の用途地域にまたがっている場合、どのような建築制限が適用されるのか、建ぺい率や容積率の計算はどうなるの…
妻が連帯保証人になれる条件とは？住宅ローンでの注意点も解説
2026/04/082026/05/08
目次「連帯保証人」という言葉を聞くと、少し身構えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。いざという時に、借主の代わりに責任を負うことになるため、誰に頼むか、あるいは自分がなるべきか、慎重に…
仲介手数料の安さで選ぶと失敗する？奈良市の売主が知っておくべき「広告費」の裏側
2026/04/072026/03/10
目次不動産を売却する際、多くの方が「少しでも経費を抑えたい」と考えます。物件価格の「3%＋6万円（＋税）」という仲介手数料は、決して小さな金額ではありません。「手数料半額！」「無料！」という言…
共有持分放棄は早い者勝ち？最後の一人になる前に知るべきこと
2026/04/052026/03/29
共有不動産の名義を整理したい、あるいは負担から解放されたいと考えたとき、「共有持分の放棄」が選択肢の一つとなります。 しかし、この手続きには「早い者勝ち」といった側面があるとも言われます。 …
名義預金とは何か？実質所有者と名義が違う預金を元の口座に戻す方法
2026/04/012026/05/08
目次相続や財産管理において、預貯金の扱いには注意が必要です。一見問題ないように思える預金も、名義と実質的な所有者が異なると、後々予期せぬ問題につながることがあります。特に、ご家族間の財産管…
相続した親のアパートは売却が最適？
2026/04/012026/03/29
親から引き継いだアパートという大きな資産との向き合い方は、多くの疑問や悩みを伴うものです。 賃貸収入という魅力がある一方で、経営には様々なリスクが潜んでいます。 将来にわたって安定した資産と…
【マンション編】新大宮・近鉄奈良・西大寺｜奈良市で中古マンションを高く売るための「3つの絶対条件」
2026/03/312026/03/07
目次奈良市内の利便性の高いエリア（新大宮、近鉄奈良、大和西大寺など）において、マンション需要は依然として高い水準にあります。しかし、建築資材の高騰による「新築価格の上昇」を受け、中古マンシ…
相続税の延納・物納の条件とは？申請期限や却下されるケース
2026/03/292026/03/05
相続税は、原則として相続開始があったことを知った日の翌日から10ヶ月以内に、金銭で一括して納付する必要があります。 しかし、相続財産が現金化しにくい場合や、納税額が予想以上に高額になった場合な…
認知症の親の家売却は家族信託で可能？注意点と活用法とは
2026/03/252026/03/05
親御さんの財産管理や、住まいに関する将来について、どのように備えれば良いかお悩みではありませんか。 認知症は、いつ誰にでも起こりうる可能性のある状況であり、その進行度によっては、ご本人の意思…
