家貴族

家貴族|奈良市の不動産売却・買取・査定【売らない不動産】

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家を売るなら
売らない
不動産へ

え、どういうこと。

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    毎週土曜日10時~17時

    無料相談会実施中

    不動産に関する法律・税金・建築・空き家等のお悩みに宅地建物取引士が無料で
    お答えします!

    ※予約順となりますので、必ず事前にご連絡をください。

    不動産売却失敗しない

    たった1つの方法

    ↓↓↓

    ~不動産売却で失敗しない為には~

    【囲い込み】について知った上で

    本当の意味で

    売主側の味方になってくれる

    専門家を探すこと

    不動産売買は

    【高く売りたい売主】と

    【安く買いたい買主】の

    たたかい

    その間に入る営業マンは

    どちらの味方でしょか。

    答えは、、、

    どちらの味方でもない。

    【失敗する人の特徴】

     ・仲介の仕組を理解していない
     ・大手というだけで信用する
     ・手数料割引に惹かれる
     ・チラシの内容を真に受ける
     ・高額査定に期待する
     ・媒介の種類について知らない
     ・売主側に不利な契約内容に気づけない
     ・税金について無知
     ・不動産屋に任せっぱなし

    日本の制度上、
    仲介会社は利益相反関係にある
    売主・買主双方の仲介
    (両手取引)が可能だから
    自社の利益優先になってしまう

    ↓↓↓

    だから

    「囲い込み」をしない
    売主特化型の会社が安心

    ↓↓↓

    家を売るなら
    「売らない不動産」へ

    家貴族が選ばれる理由

    ①売主に特化

    最大の特徴は「囲い込み」がないこと。本当の意味で売主側の味方になれる不動産会社はごくわずか。販売アプローチ数と広告範囲が広いから早く・高く売れる可能性が他社よりも断然高い。

    ②豊富なクチコミ

    売主に特化することで、小規模でも運営がなりたつよう工夫しております。ただ、会社が小さいと「本当にここにお願いして大丈夫かな。」と心配になる気持ちもわかります。グーグルのクチコミは100%実際に売買して頂いたお客様の生の声です。

    ③売主に有利な契約内容

    中古市場の流通化を図るため、買主側に有利な制度はどんどん整備されていく時代。売主側としてはよく契約内容や条件を確認しておかないと、売却後に思わぬ出費やトラブルに見舞われる危険も。売主側のミカタとして契約内容にも気をつけております。

    ④スピード対応

    小さな会社のメリット。売却のご依頼頂いてから販売開始までのスピードが他社とは圧倒的に違います。現地での責任対応や価格に関しての提案も即座に可能です。この大手にはないスピード感や対応の柔軟さが、お客様からも喜んで頂いている一つとなっていると思います。

    ⑤様々な不動産に対応

    土地・マンション・一戸建てはもちろんのこと。市街化調整区域や田畑、山林、接道義務を果たさない物件や、長屋・連棟などの再建築不可物件も数多く取り扱っております。事故物件や私道に面した建物など難しい物件でもお断りすることはございません。

    ⑥豊富な売却方法

    高く売りたい「仲介」。早く売りたい「買取」、「業者オークション」。家を売った後も住み続けたい「リースバック」。ローンの返済がきつい場合の「任意売却」。など、お客様の状況や希望によって様々な売却方法をご提案いたします。

    ⑦ワンストップサービス

    不動産登記や相続登記に関わる司法書士。トラブルに対応してくれる弁護士。境界や測量に関わる土地家屋調査士。家のリフォームや解体、残存物や遺品整理、植栽撤去や草刈りなど幅広く繋がりがありますので、すべて丸投げして頂くことも可能。

    ⑧税金のフォロー

    不動産売却で一番ややこしいのが売った後にかかってくる譲渡所得税。確定申告が必要なのかどうか。その結果税金がかかるのか、かからないのか。かかる場合はいくらかかるのか等、税金の仕組をアドバイスいたします。税理士の紹介もしております。

    不動産売却の流れ

    ねえねえ不動産屋のお兄さん!

    家を売るのに何から始めたらいいの?

    まずは、自分の家がいくらで売れるか調べるところから始めよう!

    家の査定に必要なモノは、売りたい家の住所がわかれば、あとは勝手に不動産会社が色々と調べてくれるよ。

    そうなんだ!面倒だから近くの不動産会社1社だけに査定依頼しよ!

    査定は1社だけでも良いけど、3社くらいはしてもらったほうが良いよ!価格が変わることもあるし、担当者との相性や会社の特徴も違ったりするからね!大手と中堅と地場の不動産に、あとできれば不動産売却に特化した会社に依頼したほうが良いね。

    そうか、めんどくさいけど、そういうなら、色々と聞いてみるよ!

    いろんな会社に販売を依頼することもできるんだよね?

    できるよ!不動産会社も人の家を勝手に売ることはできないから、販売依頼してもらう時に「媒介契約」っていうのを結ぶんだけど、①一般媒介②専任媒介③専属専任媒介の3種類があるんだよ。①一般媒介の場合は、複数の不動産会社に依頼することができるんだ。どの種類が良いかはお客様の要望や物件の特徴によっても変わってくるから一概にどれが良いかは言えないんだな。

    依頼先が決まったら、いよいよ私の家が世の中に公開されるのね。なんか家の中見られるの恥ずかしいかも。

    綺麗に写真撮るから任せて!

    ネット掲載から反響があったらいざ内覧!気に入ってもらえたらそこからから交渉や条件のすり合わせを行っていざ「契約」っていう流れだね。

    で、契約したら更に1ヶ月~1ヶ月半くらで「決済・引渡し」。その時に所有権の移転と、売買代金の譲渡が同時に行われるんだ。

    とんとん拍子だね!そんなにうまくいくものなの?

    売りに出して買い手が見つかるまでは、大体平均すると5~6カ月はかかるかな。早いと1週間で売れることもあるし、何年も売れないこともある。それは売出価格が相場とあっているかや、販売ターゲットの広さによっても変わってくるけど、タイミングは本当に縁としか言いようがない。高くても早く売れる時は売れるし、値段を下げても中々売れない時もある。。。

    良い人にお譲りできたらいいな!

    時間かかるかもしれないし、めっちゃ早く売れてしまう可能性もあるってことなんだ。

    そうだね。心の準備ができないまま、買い手がついてしまうこともあるし、早く売りたいのに中々売れないこともあるね。

    だから家を売ることを考えだしたら、早いうちから査定してもらったり、売却について色々と調べておくことをオススメしてるんだ。何かあってから焦って売却しようとすると良い結果にならないからね。

    ありがとう!参考になったよ!パパとママ、それからおじいちゃんとおばあちゃんにも教えてあげる!!

    売出から売却までの
    必要なモノリスト

     ◆売出開始までに必要なモノ

      □名義人本人の売却意思

      □名義人が亡くなっている場合は相続登記

      □残債確認(ローンがある場合)

      □取得費のわかる資料
       (譲渡所得税の計算)

      □権利証(登記識別情報通知)

      □固定資産税の通知書(あれば)

      □自治会費やマンション管理費などの固定費

     

     ◆媒介契約時に確認すること

      □ネット掲載範囲やチラシ配布の可否

      □残置物の確認

      □売却期間、希望金額

      □引渡しの時期や住替え猶予期間

      □案内方法や鍵の管理方法

     

     ◆契約時に必要なモノ

      □本人確認証

      □認印

      □権利証(登記識別情報通知)※確認用

      □収入印紙(郵便局で購入)

     

     ◆決済・引渡し時に必要なモノ

      □本人確認証

      □実印

      □印鑑証明書

      □住民票(住所変更ある場合)

      □家の鍵

      □入金確認用の通帳

    対応エリア

    基本的には地域に密着してフットワーク軽く、スピーディーに対応したいので奈良市をメインの活動エリアとさせては頂いておりますが、全国各地の不動産売却にもご対応させて頂きます。

     

    優先させて頂くエリア

    ◆奈良県

     ◇奈良市、生駒市、大和郡山市、天理市

    ◆京都府

     ◇木津川市

    店舗情報

    家貴族

    電話番号
    0742-81-4570
    FAX番号
    0742-81-4571
    所在地
    〒630-8114
    奈良県奈良市芝辻町4-5-2
    新大宮グリーンビル402号室
    (新大宮駅徒歩1分)
    営業時間
    10:00 〜 19:00
    定休日
    火曜日・水曜日
    メールアドレス
    info@iekizoku-nara.com
    免許・所属
    宅建業免許 奈良県知事(1)4368号
    (公社)奈良県宅地建物取引業協会会員
    (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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