家貴族｜奈良市の不動産売却・買取・査定【売らない不動産】

ねえねえ不動産屋のお兄さん！

家を売るのに何から始めたらいいの？

まずは、自分の家がいくらで売れるか調べるところから始めよう！

家の査定に必要なモノは、売りたい家の住所がわかれば、あとは勝手に不動産会社が色々と調べてくれるよ。

そうなんだ！面倒だから近くの不動産会社１社だけに査定依頼しよ！

査定は１社だけでも良いけど、３社くらいはしてもらったほうが良いよ！価格が変わることもあるし、担当者との相性や会社の特徴も違ったりするからね！大手と中堅と地場の不動産に、あとできれば不動産売却に特化した会社に依頼したほうが良いね。

そうか、めんどくさいけど、そういうなら、色々と聞いてみるよ！

いろんな会社に販売を依頼することもできるんだよね？

できるよ！不動産会社も人の家を勝手に売ることはできないから、販売依頼してもらう時に「媒介契約」っていうのを結ぶんだけど、①一般媒介②専任媒介③専属専任媒介の３種類があるんだよ。①一般媒介の場合は、複数の不動産会社に依頼することができるんだ。どの種類が良いかはお客様の要望や物件の特徴によっても変わってくるから一概にどれが良いかは言えないんだな。

依頼先が決まったら、いよいよ私の家が世の中に公開されるのね。なんか家の中見られるの恥ずかしいかも。

綺麗に写真撮るから任せて！

ネット掲載から反響があったらいざ内覧！気に入ってもらえたらそこからから交渉や条件のすり合わせを行っていざ「契約」っていう流れだね。

で、契約したら更に１ヶ月～１ヶ月半くらで「決済・引渡し」。その時に所有権の移転と、売買代金の譲渡が同時に行われるんだ。

とんとん拍子だね！そんなにうまくいくものなの？

売りに出して買い手が見つかるまでは、大体平均すると５～６カ月はかかるかな。早いと１週間で売れることもあるし、何年も売れないこともある。それは売出価格が相場とあっているかや、販売ターゲットの広さによっても変わってくるけど、タイミングは本当に縁としか言いようがない。高くても早く売れる時は売れるし、値段を下げても中々売れない時もある。。。

良い人にお譲りできたらいいな！

時間かかるかもしれないし、めっちゃ早く売れてしまう可能性もあるってことなんだ。

そうだね。心の準備ができないまま、買い手がついてしまうこともあるし、早く売りたいのに中々売れないこともあるね。

だから家を売ることを考えだしたら、早いうちから査定してもらったり、売却について色々と調べておくことをオススメしてるんだ。何かあってから焦って売却しようとすると良い結果にならないからね。

ありがとう！参考になったよ！パパとママ、それからおじいちゃんとおばあちゃんにも教えてあげる！！