奈良市で不動産買取なら家貴族へ

こんなお悩みございませんか？

・物件、土地の状態や条件が悪い。

・相続したままで、室内がボロボロで残置物も大量。

・管理がされずに雑草が生い茂っている。

・手っ取り早く手放したい。

・遠方の物件を相続したけど中々現地へ行けない。

・他社さんの条件や説明に納得できない。

奈良市に根付いてこれまでたくさんの実績を積んできた我々が、これらのお悩みを解決いたします。

不動産買取の事例

・相続した大量の残置物のある実家を手放したい

→奈良市の不動産を相続されたお客様。ご自身は関東に生活の拠点を移しており奈良市内へお越しいただける回数が限られている。その為、査定や売却のご説明やお打合せは全てラインでやりとり。カギをお預かりして、当社買取価格を提示。建物の腐食もひどかったので、解体前程となりましたが、残置物もそのままの現況渡しで、早期にご納得いただける金額でご売却が成立しました。

・他社に販売を依頼していたが中々売れなかった

→他社さんにて専任媒介で販売を依頼されていたお客様。しかし依頼して2年も経つなか前向きな話が全くなく、安くても手放したいとのご相談。物件を見たところ擁壁が高く、そのため一般のお客様からは敬遠されてしまっていた様子。擁壁のやり替えなどが必要なことをご理解いただきそれを踏まえた金額ご提示でお取引成立。長かった販売に終止符を打てて喜んでくださいました。

・早く売りたいが、高く売りたい

→屋敷のような広い建物と土地を相続されたお客様からのご依頼。広さ的に3区画に割って３軒の家が建ちそうな広さ。測量と解体費用をこちらにて見積し買取の金額をご提示。ただ、金額的にもう少し高くならないかとのこと。当社ネットワークにて建売業者複数社に見積を依頼して一番良い条件を提示した建売業者と再度条件のすり合わせ。仲介手数料は発生してしまうが、結果的には手残り金額は目標金額に達していたため喜んでご売却頂きました。

・心理的瑕疵（事故物件）の買取

→ご親族が命を絶たれた物件。発見に少し時間がかかってしまったため、売り出すまでに特殊清掃などが必要な状況に。大手不動産会社には断られたところで当社にご相談。事故物件となり相場よりも低い金額になるのはご了承頂いた上、遺品整理や特殊清掃などの手間をかけずにすぐに売りたいとのことでご売却。他の不動産会社にも相談されていたようですが、遺品整理や特殊清掃の時間的な消費や労力、金銭的な負担を考慮すると妥当な金額だとご納得いただき、最終的にはご決断くださいました。

・ローンの返済が厳しく買い取ってほしい

→自営業をされていたお客様。当時は事業が好調で、少し背伸びしたマンションを購入されたようです。しかしコロナ禍の影響でローンの返済が滞り、債権が保証会社へ異動。そこで当社にご相談。このまま放置すると競売になってしまうことから、当社ネットワークを駆使してマンション買取に強い会社8社へ査定依頼。机上査定の高かった買取業者３社に現地を詳しくみてもらい、さらに3社で金額を競ってもらいました。その金額を元に債権者と交渉しなんとか抵当権を外してもらえることに。これで売却が成立し、残った残債の返済方法については改めて債権者と相談。売却後は返済負担が激減したおかげで、金銭的にも精神的にも楽になったと喜んで頂きました。こういう売却方法を「任意売却」と呼ぶのですが、「任意売却」はスピードと債権者への誠実なやりとりが大切になります。

・立地は良いが、広さが中途半端で中々良い条件で売れない

→奈良市の近鉄沿線から徒歩15分以内の立地で人気エリアの土地でした。当然坪単価も高くなるのですが、１区画として売るにはかなり広く、それに伴って土地の総額も高くなり、中々買い手が付かない状態に。だからと言って2区画に割るには土地の形が悪く販売が長期化しているところで当社にご相談。どうにかプランを練って2区画に割れないか色々なハウスメーカーと相談してみましたが、中々きれいに収まらず苦戦。ですが立地が良いことに注目し、賃貸アパートを建設する業者へ当社からアプローチ。部屋数と予想賃料、建築費用などから、売主様の希望価格で買っても収支が合うことが判明。ご納得の条件で、アパート建設業者への売却成立となりました。このように自社では買取が難しいケースでもネットワークを使ってより良い条件での早期売却が叶うケースもございます。

不動産を早く売りたいお客様へ

不動産の売却方法には大きく分けると2種類あります。不動産会社に間に入ってもらい一般顧客向けに販売する「仲介」と不動産業者に直接買い取ってもらう「買取」。このページでは「買取」に特化してご説明差し上げます

買取のメリット・デメリット

買取のメリット

・早期に売却できる
・現金化が早い
・現状渡しが可能
・市場に出回ることがないので売却がバレない

買取のデメリット

・仲介に比べると売却金額が低くなる可能性がある

家貴族の買取の特徴

・買取物件の幅が広い
　（市街化調整区域や再建築不可、事故物件も可能）

・買取業者との繋がりが広い
　オークション形式で複数の買取業者に買取金額を提示してもらい、より良い条件を提示した会社と交渉が可能です。

・奈良市に強い
　奈良市の地域に密着した会社なのでフットワークが軽く、奈良市内の特徴も理解しているので相場感を掴みやすいです。

・仲介と買取の両方を選択できる
　買取保証付で期間限定で仲介としてチャレンジ売却も可能。

・スピード対応
　奈良市内の物件や奈良市内近郊エリアでしたら、即日査定も可能です。

不動産買取の流れ

①現地調査・査定

まずはお気軽にご連絡頂ければ、ご自宅の査定を行います。事前に役所などで調査してご訪問可能な日時の調整を行います。

②買取業者間で情報共有

その物件について得意な買取会社複数社に買取金額の提示を依頼。集まった金額を比較しながら条件の良い提案をした会社との交渉が可能です。

③商談・契約

細かい条件や、金額、引渡しの時期などをすり合わせていき、お互い納得する形となれば契約となります。

④決済・引渡し

契約後、居住中の場合は引越しをして頂いたり、条件によっては残置物を処分したり、境界の確定や、家屋の解体期間などを経て、売買金額の授受と所有権移転が行われます。

よくあるご質問

◆家貴族は直接買取をしないのですか？

→もちろん当社も買取金額をいたしますが、複数の買取業者さんとの相見積もりの結果で選んで頂いて構いません。

◆家の中に遺品や残存物が大量に残っている、、、

→処分費用の見積もりから手配まで可能です！また残置物も含めて現状渡しということも交渉可能です。

◆家がボロボロで中も見せられる状態じゃない、、、

→数多くの物件を売却してきましたので、慣れています！

◆売った後のトラブルが怖い、、、

→原則、建物に関しては売ったら売りっぱなしのノークレームでの契約内容とさせて頂きます。ただ例外的に土地の売却時の地中埋設物の処分費用などはご相談させて頂くことがあります。

◆奈良市内に住んでいないのですが、、、

→奈良市内にお住まいされておらず、奈良市以外の遠方にお住まいの方でもご相談は可能です。相続したお家が奈良市だけど、ご自身は関東にお住まいで中々奈良市内に行く予定もないという方からのご相談も多く承っております。相談から最後の引渡し・決済まで奈良市に来て頂かずオンラインやお電話だけのやりとりで完結することも可能です。

◆相談は無料でしょうか？

→査定や買取金額の提示は無料です。査定と同時に、そもそも買取が良いのか仲介が良いのかなど売却方法についてもご提案させて頂きます。