再建築不可物件、どうする？買取でスムーズな売却を

再建築不可物件は、通常の物件と比べて売却が難しいとされていますが、適切な方法を選べば、スムーズに売却を進めることが可能です。

今回は、再建築不可物件の売却方法、特に買取による売却について解説します。

再建築不可物件とは、建築基準法の規定により、建物を解体して新築することができない物件のことです。

主な原因は、接道義務を満たしていないことや、市街化調整区域に立地していることです。

 

接道義務とは、建物の敷地が一定の幅員の道路に接している必要があるという規定です。

市街化調整区域は、都市計画法に基づき、市街化を抑制する必要があると指定された地域です。

これらの条件を満たしていない場合、再建築が認められません。

再建築不可物件は、建て替えができないため、一般の物件と比べて売却が難しい傾向があります。

買い手にとって魅力が低いこと、住宅ローンの融資が受けにくいことなどが、売却価格の低下の原因となります。

また、売却期間が長引く可能性も考慮する必要があります。

買取による売却は、仲介と比べて迅速に売却できるというメリットがあります。

買い手が既に決まっているため、売却活動にかかる時間や手間を省けます。

また、価格交渉が不要な場合が多く、心理的な負担も軽減できます。

買取による売却は、仲介による売却と比べて売却価格が低くなる可能性があります。

買取業者は、物件を買い取ってから転売する際に利益を得るため、必ずしも市場価格で買い取ってくれるとは限りません。

買取業者を選ぶ際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。

まず、買取実績が多い業者を選ぶことが重要です。

実績が多い業者は、様々な物件の売買経験があり、再建築不可物件の売却にも対応できる可能性が高いです。

当社のように、買い取り実績が豊富で信頼できる業者を選びましょう。

買取業者への相談は、電話やインターネット、LINEから行うことができます。

その後、現地調査や査定が行われ、買取価格が提示されます。

価格に納得できれば契約を結び、最終的に代金が支払われます。

仲介による売却は、買取と比べて高い価格で売却できる可能性があります。

しかし、売却活動に時間がかかり、手間もかかります。

また、買い手がつかないリスクもあります。

買取は迅速で手間が少ない一方、価格が低くなる可能性があります。

仲介は時間がかかるものの、高値で売却できる可能性があります。

それぞれのメリット・デメリットを比較し、自身の状況に合った方法を選択することが重要です。

再建築不可物件の売却は、通常の物件に比べて難しいですが、買取や仲介など、いくつかの方法があります。

それぞれの方法にはメリット・デメリットがあるので、自身の状況や希望を考慮して最適な方法を選択することが重要です。

 

買取を検討する際は、業者の実績や資金力、評判などを確認し、当社のような信頼できる業者を選びましょう。

売却前に、複数の業者から査定を受けることもおすすめです。

売却プロセスは業者によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

専門家に相談することで、よりスムーズな売却を進めることができます。

 

当社では毎週土曜日に無料相談会を実施しております。

奈良市周辺で家に関することでお困りの方は、当社に何でもご相談ください。