家を売るときにかかる費用は？手取りを把握するための完全ガイド

家を売る際に見落とされがちなのが、「売却に伴う費用」です。
2,000万円で売れたからといって、その全額が手元に残るわけではありません。

この記事では、家を売るときに発生する各種費用と、その目安金額を詳しく解説し、「実際に手元に残る金額」をしっかり把握するためのポイントをご紹介します。

不動産会社を通じて売却した場合、契約が成立したときに「仲介手数料」が発生します。

【計算式（上限額）】
売却価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税

たとえば、2,000万円で家が売れた場合：

2000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 66万円
これに消費税を加えると、約72.6万円程度が目安です。

売主側では以下のような登記手続きが必要になります：

・抵当権の抹消登記（ローンが残っていた場合）

・相続登記（相続不動産の場合）

・住所変更が必要な場合

・権利証（登記識別情報通知）を紛失している場合

これらの手続きは司法書士に依頼することが多く、
費用は2〜6万円程度が相場です。

不動産売買契約書には、印紙を貼る必要があります。
税額は売買価格によって決まり、以下が目安です。

1,000万円超〜5,000万円以下 → 1万円
（軽減税率の適用中の場合）

売却額が「購入額＋諸費用」より高かった場合は、その差額が「譲渡所得」として課税対象になります。

【税率（長期保有の場合）】

所得税：約15％

住民税：約5％

ただし、「マイホーム特例（3,000万円控除）」など、控除を活用すれば課税を回避できるケースも多くあります。

売却前に家を綺麗にしたり、不要品を撤去する際にも費用が発生します。

・ハウスクリーニング：5〜10万円

・残置物処分：10〜40万円

・修繕費用：箇所によって10〜20万円程度

「少しの清掃で印象が変わる」こともあるため、費用対効果は高めです。

古い家を取り壊して更地として売る場合は、解体費用が必要です。

木造2階建て：150万〜250万円

※立地や重機が入れるかどうか、植栽や擁壁の有無によっても大きく変わります。

家の売却後、引っ越しが必要になる場合も当然費用がかかります。
荷物の量や移動距離によりますが、10万円前後が目安です。

実際に残るお金は、以下の式で概算できます。

【売却手取り額の目安】
売却価格 −（仲介手数料＋登記費用＋税金＋清掃処分費＋引っ越し費用等）

たとえば、2,000万円で売却した場合：

例）

・仲介手数料：72万円

・登記＋司法書士：4万円

・印紙税：1万円

・清掃・処分：10万円

・引っ越し：10万円

＝ 計97万円の費用

→ 手取り額：1,903万円

・売却には多くの経費がかかる
・税制優遇をうまく使えば節税も可能
・早めに試算することで資金計画がスムーズに

当社では、「いくらで売れそうか？」だけでなく、「最終的にいくら残るか？」まで見据えた売却提案を行っています。

我々は奈良市内の不動産売却に特化した会社です。まずは無料査定をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております。