「まだ住んでいる家を売る」は可能？居住中売却のメリット・注意点とは

「家を売りたいけれど、まだ住んでいるから無理かもしれない…」と悩んでいませんか？
実は、家に住みながらでも売却は可能ですし、むしろその方が有利に働くケースもあります。

この記事では、居住中に家を売却する際のメリット・デメリットや成功のポイントを具体的に解説します。

① 生活感が伝わりやすい

家具やインテリアがあることで、買主が実際の生活をイメージしやすくなります。
モデルルームのような「空っぽの家」よりもリアルな印象を与えられます。

 

② 建物の劣化を防げる

空き家にすると湿気や害虫、換気不足による劣化が進むことも。
住みながら管理することで、状態の良いまま売り出すことが可能です。

 

③ ダブルローンのリスク回避

新居を購入する前に現在の家を売却すれば、住宅ローンの二重払いを避けることができます。
資金繰りの面でも安心です。

① 内覧対応の負担

買主の希望時間に合わせて家を片付けたり、一時外出する必要があります。
小さなお子さんやペットがいるご家庭では、これが大きな負担になることも。

 

② 生活感の出すぎに注意

家具や私物が多すぎると部屋が狭く見えたり、買主のイメージを妨げてしまうこともあります。
清潔感と開放感を意識して、不要なものは思い切って整理しましょう。

 

③ プライバシーへの配慮

家に住んでいる状態で内覧を受け入れるには、プライベート空間が見られることへの理解が必要です。
内覧中はできるだけ外出するなど、買主がリラックスして見学できる環境を作りましょう。

事前に片付け・整理整頓を徹底

第一印象を大切にするため、見せたい部屋から優先して片付けましょう。
収納スペースも見られることがあるので、クローゼットも整えておくのが理想です。

 

内覧のスケジュールを柔軟に設定

「〇曜日の午前ならOK」など、あらかじめ対応可能な日時を決めておくことで、ストレスを軽減できます。

 

写真撮影はプロに依頼

居住中であっても、ネット掲載用の写真は第一印象を決定づける大切な要素です。
プロカメラマンによる撮影で、空間の魅力を最大限に引き出しましょう。

 

不動産会社との密な連携

内覧のタイミング、買主とのやりとり、価格交渉など、売主の負担を最小限に抑えるためにも、信頼できる不動産会社と綿密に連携することが重要です。

【事例】奈良市内にて住みながら売却されたA様の場合
A様は新居建築の計画があり、資金確保のため現在の家を早めに売却したいというご希望でした。

当社では、事前に整理整頓と写真撮影、家具を消す写真の加工・修正等のサポート。。
居住中であることを逆に活かし、「実際の暮らしが想像しやすい、ナマの声がきける、売主の顔が見え安心感がある」と買主様から高評価をいただきました。

結果、内覧からわずか3週間で買い手が決まり、ご希望のスケジュールで無事に引き渡しまで完了しました。

Q：家具はすべて片づけた方がいいですか？
A：すべて撤去する必要はありません。むしろ配置の工夫によって部屋の広さや使いやすさを演出できることもあります。

Q：小さな子どもやペットがいる場合、どうすれば？
A：事前に内覧日時を相談のうえ、短時間だけ外出するなど対応可能です。当社でも柔軟に調整いたします。

Q：買主から「いつ退去できるか？」と聞かれたら？
A：ご都合に応じた引き渡し時期の設定が可能です。契約時に「引渡し猶予付き」といった条件を設けることで、売却後も一定期間住み続けることができます。

住みながら家を売却することは、決して特別なことではありません。
むしろ、生活感や管理状態の良さが買主の印象を良くし、スムーズな売却につながるケースも多数あります。

ただし、内覧への対応や整理整頓など、売主としての工夫や協力も求められます。
信頼できる不動産会社とともに、「ストレスなく売却できるプラン」を組み立てましょう。

我々は奈良市内の不動産売却に特化した会社です。まずは無料査定をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております。