リースバックという選択肢―「売っても住み続けられる」仕組みと注意点

「家を売却したいけれど、引っ越しはしたくない」
「資金を確保しつつ、今の住まいに住み続けたい」

そんな希望を叶える方法として注目されているのがリースバックです。
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したあと、そのまま賃貸契約を結び、住み続けられる仕組みのことです。

本記事では、リースバックの仕組み・メリット・デメリット・注意点をわかりやすく解説します。

リースバックは大きく分けて以下の流れで行われます。

・自宅を不動産会社（または投資家）に売却

・売却代金を一括で受け取る

・新しいオーナーと賃貸契約を結ぶ

・売却後も同じ家に賃貸として住み続ける

つまり「所有者から借主」へ立場が変わるだけで、生活環境を変えずに資金を得られるのが大きな特徴です。

・資金を早期に確保できる
売却代金がまとまって入るため、住宅ローン返済、医療費、老後資金などに充てられます。
 

・引っ越し不要
売却してもそのまま住み続けられるので、高齢者やお子様のいるご家庭でも安心です。
 

・将来的に買い戻し可能
契約条件によっては、将来改めて自宅を買い戻せるケースもあります。

・家賃の発生
売却後はオーナーに賃料を支払う必要があり、毎月の負担が生じます。
 

・売却価格が相場より低くなる
リースバックは投資としての性質を持つため、通常の売却より価格が低く設定される傾向があります。
 

・契約期間の制限
ずっと住み続けられるわけではなく、契約更新や条件変更のリスクがあります。

・家賃が無理のない水準かどうかを確認

・将来的に住み続けられる年数を事前に把握

・契約に「買い戻し条項」が含まれているか確認

・どの不動産会社に依頼するか慎重に選ぶ

特に、相場価格や賃料の妥当性をしっかりと見極めることが重要です。

ケース1：老後資金の確保

奈良市在住の70代夫婦は、年金だけでは生活が厳しいと感じていました。
リースバックを利用して自宅を売却し、老後資金を確保。毎月の賃料は年金で賄える範囲内で、安心して生活を続けています。

 

ケース2：事業資金の捻出

個人事業主のB様は事業資金が急遽必要となり、自宅をリースバック。売却代金で資金を確保しつつ、家族の生活は変わらず継続できました。

リースバックは、

・自宅を売却して資金を確保

・引っ越しせずに住み続けられるというメリットがある一方、家賃負担や売却価格の低さといったデメリットもあります。

「資金が必要だが住環境は変えたくない」という方にとって、有力な選択肢となり得ます。
利用を検討する際は、必ず複数社を比較し、契約条件を慎重に確認しましょう。

我々は奈良市内の不動産売却に特化した会社です。まずは無料査定をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております。