奈良市で家を売るとき「実際に手元に残るお金」はいくら？売却費用と手取り額を徹底解説

「2,000万円で売れたら、そのまま2,000万円が手に入るの？」
不動産売却を検討される方の多くが、最初に疑問を持たれるのが「売却後に実際に手元に残る金額」です。

実は、不動産売却には仲介手数料や税金、諸費用がかかるため、売却価格＝手取り額ではありません。
この記事では、奈良市での不動産売却を例に、費用の種類と手取り額を増やすための工夫をわかりやすく解説します。

① 仲介手数料
不動産会社に支払う報酬で、上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」です。
例：2,000万円で売却した場合 → 72.6万円
 

② 登記関連費用
売渡費用：2～3万円
住所変更がある場合：4～5万円
抵当権抹消もある場合：6～7万円
 

③ 譲渡所得税・住民税
売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
奈良市の戸建てを売却して利益が出れば、所有期間によって税率が変わります。

5年以下の所有 → 約40％

5年超 → 約20％

※「3,000万円特別控除」などの特例を利用できればゼロになるケースもあります。
 

④ その他の費用（必要な場合）
境界確定・測量費（40〜80万円）

解体費（30坪の場合：約100〜200万円）

引越し費用（10～20万円）

遺品整理（20～80万円）

例：奈良市内で2,000万円の戸建てを売却した場合

売却価格：2,000万円

仲介手数料：約72.6万円

登記費用：2万円

印紙代：1万円

譲渡所得税：控除が使えれば0円

諸費用合計：約76万円

　→手取り額：1,924万円

このように、見かけの売却価格と実際の手取り額には差があります。

●税制優遇を活用

3,000万円特別控除

相続空き家特例

買い替え特例

これらを活用すれば、税金が大幅に軽減されます。

※事前に不動産会社や税務署、税理士への相談をオススメします。
 

●不要な費用を抑える

解体せずに「古家付き土地」として販売

測量も必要最小限にとどめる
（お隣さんと境界をあらかじめ確認しておく等）

引越し費用を比較して節約

片付けや草刈りを自分で行う
 

●適正価格での売却

「高く売りたい」と強気で価格を設定すると、長期化して結局値下げに…。
最初から適正価格で売却活動を行う方が、結果的に手取り額が多くなることもあります。

市街化調整区域の物件は、建築制限や農地転用の関係で売却に時間がかかることがありますので早め早めに相談されることをオススメします。大手の不動産仲介会社は市街化調整区域は取り合付けない場合もあるので依頼先を選ぶのも慎重に行う必要があります。
早期売却を目指すなら、買取を検討するのも一つの選択肢です。

不動産売却は「売却価格＝手取り額」ではありません。

・仲介手数料・登記費用・税金・諸費用を理解する

・奈良市の制度や相続関連特例を活用する

・無駄な費用を抑え、適正価格で売却する

これらを意識することで、実際に手元に残る金額を最大化することができます。

我々は奈良市内の不動産売却に特化した会社です。まずは無料査定をさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております。