住宅ローン延滞を「競売」で終わらせない。奈良市で任意売却を成功させる手順とプロの視点

人生には予期せぬ出来事が起こります。病気、怪我、勤務先の業績悪化、あるいは離婚。かつて家族の幸せを願って組んだ住宅ローンが、いつの間にか重い足かせに感じられることもあるかもしれません。

今、この記事を読んでいるあなたは、「来月の支払いが厳しい」「すでに滞納の通知が届いてしまった」と、一人で悩んでおられるのではないでしょうか。

まずお伝えしたいのは、**「まだ諦める必要はない」ということです。住宅ローンが払えなくなったとき、そのまま放置すれば家は「競売」にかけられてしまいますが、あなたの意志で有利に解決する「任意売却」**という選択肢が残されています。

住宅ローンを滞納し続けると、最終的には裁判所の命令によって家が強制的に売却されます。これが「競売」です。一方で、銀行（債権者）の合意を得て、一般の市場で家を売るのが「任意売却」です。

両者には、その後の人生を左右するほどの大きな差があります。

上記のように競売になると自分の知らないところで勝手に売買代金が決まり、強制的に退去を命じられます。そして何も残らず余った借金は別途で返済要求されます。

一報任意売却の場合は、相談しながら進められるのと2～3カ月程度の販売猶予期間が与えられることが多いので、その間に適正な値段で購入してもらえる可能性がアップします。さらに売買代金から引越し費用や売買に係る諸費用などを差し引いて返済に充てられるので、少し余裕が生まれます。残った借金に関しても月々の返済額を相談しながら設定することができるので、リスタートの道が開いやすいというのが特徴です。

任意売却にはタイムリミットがあります。競売の手続きが進み、開札（落札者が決まる）されてしまうと、もう後戻りはできません。

任意売却において、最も重要なのは**「銀行が納得する価格で、いかに早く売るか」**です。

私は元ゼネコンの現場監督として、多くの建物の構造を見てきました。任意売却の場合、物件が古かったり、メンテナンスが十分でなかったりすることも少なくありません。

任意売却を扱う不動産会社の中には、残念ながら弱みにつけ込むような業者も存在します。

家貴族は、奈良市をメインに奈良の地域に根ざした売却専門店です。

住宅ローンの問題は、時間が経てば経つほど選択肢が減っていきます。しかし、今動けば「任意売却」によって、住宅ローンを大幅に減らし、手元に引っ越し費用を残し、笑顔で再出発できる可能性が十分にあります。

奈良市芝辻町の事務所にて、秘密厳守でご相談を承っております。近鉄「新大宮駅」から徒歩1分です。「こんなこと相談してもいいのかな？」と迷う必要はありません。相談はいつでも無料なのでお気軽にお声がけください。