奈良市の物件が「隠されている」？大手業者の「囲い込み」の手口と、売主様の利益を守る唯一の方法

「奈良市内の大手不動産会社に任せているのに、内覧が全く入らない」 「他社のサイトには載せないと言われたけれど、本当に大丈夫だろうか？」

奈良市で不動産売却をされている方の中から、こうした切実な声をよく伺います。実は、不動産業界には「囲い込み（かこいこみ）」と呼ばれる、売主様の利益を完全に無視した悪しき慣習が今もなお存在します。

建築のプロとして、そして奈良市の売主様の「真のミカタ」として、業界の闇を暴き、あなたの家を最高値で売るための防衛策をお伝えします。

「囲い込み」とは、依頼を受けた不動産会社が、自社で買主も見つけて「両方の手数料（両手仲介）」を独占するために、他社からの客付けを意図的に断る行為です。

他社の不動産屋が「お客様が奈良市のこの家を内覧したいと言っています」と電話しても、「今、商談中です」「内覧できません」と嘘をついて追い返します。これが「囲い込み」の第一歩です。

「自社サイトだけで十分です」と言い訳をし、SUUMOやアットホーム、あるいは奈良市に強い他社のサイトに情報が載らないように操作します。これでは、あなたの家は「世の中から隠されている」のと同じです。

他社からの客を断り続け、「反響がないですね」と嘘の報告をして、奈良市の相場よりも大幅な値下げを迫ります。安くなったところで自社の客に買わせ、自分たちだけが満額の手数料を手に入れる。これが最悪のシナリオです。

私たちは、自社の利益よりも「売主様の手残り」を1円でも多くすることに命を懸けています。

家貴族で預かった奈良市の物件は、即座にレインズ（不動産業者専用サイト）へ登録し、全国・全地域の不動産会社に「どんどんお客様を紹介してください！」と発信します。

他社のサイトに載れば載るほど、奈良市のあなたの家は多くの人の目に留まります。私たちは他社からの掲載依頼を一切拒まず、むしろ推奨します。窓口を広げることが、高値売却の絶対条件だからです。

私たちは、自社で買主を見つけること（両手）に固執しません。他社が連れてきた買主様の方が条件が良ければ、喜んでその契約を進めます。それが奈良市の売主様にとっての「最高の結果」だからです。

私たちは、隠し事のない「透明な売却活動」をお約束します。

どの会社から問い合わせがあり、なぜ決まらなかったのか。嘘偽りのない事実をすべて奈良市の売主様に共有します。

他社から内覧希望があった際、私は元現場監督としてその会社の営業マンや買主様に直接プレゼンします。「奈良市のこの家がいかに素晴らしいか」をプロの視点で語ることで、安易な値引きを許しません。囲い込みする業者は売値が安かろうと両手取引に持ち込めば報酬は上がるので、高値売却は遠のきます。

私たちは、売主様との信頼を第一に考えます。「情報の全開放」を媒介契約の前提とし、常に奈良市の市場に競争原理を働かせます。

エリア：奈良市西大寺駅周辺エリアの中古戸建

状況：大手不動産会社に3ヶ月預けていたが、内覧はわずか1件。担当者からは「300万円下げましょう」と言われていました。

家貴族の対応：こちらからレインズ経由で問い合わせたところ、担当者不在が一週間ほど続き、連絡がついたと思ったら詳細な販売資料や内覧日時の調整にまた時間がかかるよう。これらのことから、他社への案内は時間稼ぎをし遠回しに断っていることが判明。家貴族に切り替え、即座に情報を全開放。

結果：開放した翌日に、別の地元の不動産屋から熱心な買主様の紹介があり、値下げすることなく「満額」で成約しました。その会社も大手からはなかなか案内させてもらえなかったとのことで、専任の会社が変わった途端チャンスだと思いご連絡をいただけたとのことでした。

エリア：奈良市JR奈良駅周辺の中古マンション

状況：自社で買主を見つけたいという誘惑を捨て、徹底的に情報を広めました。

家貴族の対応：人気のあるマンションだったため、計5社の不動産会社から内覧が入り、内覧日時を統一し「内覧会」という状況を作り意図的に「競合状態」を作成。

結果：最も良い条件を提示してくれた「他社の買主様」と契約。売主様は「家貴族さんに任せて本当に良かった」と大変喜ばれました。

不動産売却は、情報の「抱え込み」ではなく「拡散」によって成功します。大手だから安心、ではなく「本当に自分の味方になって奈良市全体に情報を広めてくれるか」を見極めてください。

奈良市の「家貴族」は、一切の囲い込みをせず、建築のプロとしての誇りを持って、あなたの家の価値を世界中に発信します。正直な、そして最高の結果を求めるなら、ぜひ私にそのバトンを託してください。

奈良市内にこだわらず、奈良の地域に密着しておりますので、周辺エリアも喜んでご対応させていただきます。