隣の家とトラブルにならないために。奈良市の古い街並みで必須の「境界確定」と売却のタイミング

奈良市の歴史ある街並みや、昭和に開発された住宅地。そこで不動産を売却しようとする時、避けては通れないのが「境界（きょうかい）」の問題です。

「昔からここが境目だと決まっている」「フェンスがあるから大丈夫」 そう思っていても、いざ売却の手続きに入ると、図面と現況が食い違っていたり、隣地との間に境界標（印）がなかったりすることが多々あります。

境界が曖昧なままでは、買主様は怖くて買えません。建築のプロ、そして売主様の「ミカタ」として、トラブルを未然に防ぎ、スムーズに売却するための知恵をお伝えします。

境界がはっきりしない不動産は、不動産市場では「訳あり物件」扱いをされてしまう可能性があります。

最近の銀行融資は非常に厳格です。境界が確定していない（隣地所有者の承諾印がない）土地に対しては、融資を実行しない金融機関が増えています。

境界不明の土地は、将来の紛争リスクを買主様が背負うことになります。そのリスク分として、数百万円単位の値引きを要求されるケースが後を絶ちません。

売却後、新しい買主様が家を建てようとした際に、隣人から「そこはうちの敷地だ」とクレームが入れば、売主様の責任（契約不適合責任）を問われることになります。

私たちは単に測量を勧めるだけでなく、売主様の負担を最小限にするための戦略を立てます。

測量には隣地の方の立ち会いが必要で、数ヶ月かかることもあります。家貴族では「測量中（引き渡しまでに確定）」という条件で早期に販売を開始し、時間を無駄にしません。

奈良市の土地勘があり、役所の古い資料（公図や地積測量図）を読み解くのが得意な土地家屋調査士とチームを組みます。根拠を持って隣地の方へ説明することで、スムーズな合意を目指します。

元現場監督として、古い擁壁やブロック塀の積み方、越境物（木の枝や雨樋など）の有無を真っ先にチェックします。問題になりそうな箇所を事前に把握し、売却前に「解消」しておくのが家貴族のやり方です。

境界確定は「感情」のぶつかり合いになることもあります。だからこそ、第三者であるエージェントの立ち振る舞いが重要です。

いきなり測量士が伺うのではなく、まずは我々が隣地の方へ丁寧にご挨拶に伺います。売主様のこれまでの近所付き合いを壊さず、円満に話を進めることを最優先します。

不動産の売却に特化した我々は数多くの境界を見てきましたし、揉めている際の解決方法などを経験してきました。その知見を活かして境界確定に向けて隣地所有者さんとご相談から交渉をさせていただきます。

隣地の方から無理な要求があった際も、過去の図面や法令に基づき、売主様の正当な権利を守るために粘り強く交渉します。

エリア：奈良市法蓮町

相談内容：親から相続した土地に境界標が一つもなく、隣地とのフェンスも折れ曲がっている状態。他社には「測量に半年かかるから、終わるまで売却できない」と言われていました。

家貴族の対応：販売活動と並行して測量を開始。私が隣地の方々へ丁寧に趣旨を説明し、協力を仰ぎました。

結果：隣地の方も「いつかハッキリさせたかった」と喜んでくださり、2ヶ月で全ての立ち会いが完了。境界確定と同時に、希望価格での売却も決まりました。

エリア：奈良市今小路町

相談内容：測量の結果、隣家の屋根が数センチ、こちらの敷地に越境していることが判明。買主様が購入を渋り始めました。

家貴族の対応：建て替え時に解消することを約束する「覚書」を隣地の方と締結。建築プロとして将来の工事への影響がないことを専門的に説明し、買主様の不安を払拭しました。

結果：法的な裏付けと建築的説明に納得していただき、値引きなしで無事に成約しました。

境界確定は、単に線を引く作業ではありません。大切な資産の範囲を明確にし、次の方へ「安心」というバトンを渡すための、売主様としての最後の務めでもあります。

奈良市の古い街並みで「うちは大丈夫かな？」と少しでも不安に思われたら、まずは家貴族にご相談ください。売却に特化した我々が現地を確認し、最善の進め方をアドバイスさせていただきます。