空き家特別措置法が改正！変更点を解説します！

空き家の増加とそれに伴う問題が社会的に注目されています。
特に、空き家特別措置法の改正が話題となっており、多くの方がその詳細や影響について気にされていることでしょう。
この記事では、空き家特別措置法の基本的な内容と、最近の法改正による変更点について解説します。

空き家特別措置法は、近年増加している空き家問題に対応するために制定された法律です。
この法律の正式な名称は「空家等対策の推進に関する特別措置法」といい、空き家の増加による地域社会への悪影響を防ぐことを主な目的としています。

「空き家」とは、一般的には使用されていない家を指す言葉ですが、この法律においては「常に居住やその他の使用がされていない建築物および敷地」と明確に定義されています。
これには、例えば長期間にわたって人の出入りがない家や、水道・ガス・電気などのライフラインが使用されていない家が含まれます。

空き家特別措置法では、特に問題となる空き家を「特定空家」として指定し、これに対してさまざまな措置を講じられるようにしています。
特定空家として指定されるための条件は以下の通りです。

・倒壊の危険性がある

長期間放置された空き家は、老朽化やシロアリ、ネズミなどの害虫・害獣の影響を受けやすく、これが原因で倒壊するリスクが高まります。
特に、日本は地震が多い国なので、このような危険性を持つ空き家は大きなリスクとなります。

・衛生面での悪影響の可能性

放置された空き家は、ゴミの不法投棄や害虫・害獣の巣窟となることが多く、これが原因で近隣住民の生活環境が悪化することがあります。

・管理が行き届いていない

放置された空き家の敷地内には、雑草が生い茂ることが多く、これが原因で近隣の景観が悪化することがあります。
また、放置されたままの空き家は、外観が老朽化していることが多く、これが原因で近隣の不動産価値が低下するリスクも想定されます。

・周辺の生活環境に悪影響を与える可能性

放置された空き家は、空き家を狙った放火や空き巣などの犯罪の温床になるリスクも潜んでおり、これが原因で近隣住民の安全が脅かされることがあります。
また、放置された空き家の敷地内には、ハチや蛇などの危険な生物が生息することがあり、これが原因で近隣住民が被害を受けるリスクも考えられます。

最近の法改正により、固定資産税の減額措置が適用外となる空き家の対象が拡大しました。
以下で法改正における変更点をご紹介します。

1.新たな対象「管理不全空き家」

これまでの「特定空き家」に加え、放置されると特定空き家になる可能性のある「管理不全空き家」も新たに対象となりました。

2.固定資産税の増額

管理不全空き家や特定空き家の指定を受けると、固定資産税が最大で6倍に増加します。
しかし、指定を受けるまでにはいくつかの段階があるため、早めの対策が推奨されます。

3.対策の提案

固定資産税の増額を避けるためには、行政の指定を解除する方法や、空き家を売却、更地にしての売却・貸出などの方法が考えられます。
特に、将来的な利用予定がない場合は、売却が最も効果的な対策となります。
 

空き家特別措置法の改正により、空き家の所有者には新たな負担や対策が求められるようになりました。
空き家を所有している方は、早めの対策を心がけることが重要です。この記事を参考に、適切な対応を行ってくださいね。
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