農地を売るには？売却の手順を徹底解説！

多くの方が抱える農地売却の悩み。

農地を持っているものの、高齢化や後継者不足、経済的な理由から売却を考えている方は少なくありません。

農地の売却は一筋縄ではいかず、法的な制約や手続きが複雑であるため、戸惑ってしまう方もいらっしゃいます。

今回は、農地の売却にまつわる法律や手続き、そして売却の流れや注意点をわかりやすく解説します。

農地の売却は、一般的に難しいといわれていますが、その理由をご存じでしょうか。

ここでは、なぜのうち売却が難しいといわれているか、その理由と背景について解説します。

 

1:農地売却の難しさの背後にあるもの

 

農地の売却は、一見単純な取引のように思えるかもしれませんが、実は多くの法的な制約が存在します。

日本の食料自給率は約40%と低く、国土の約70%が山間部であるため、農地の保全は国としても重要視されています。

そのため、農地の売却には農業委員会の許可が必要であり、一般の土地売却とは異なる手続きが求められているのです。

 

2:農地法とは？

 

農地法は、農地の保全を目的として制定された法律で、農地の売却や利用には多くの規制が設けられています。

例えば、農地を非農家に売却したい場合、土地の用途を変更する転用許可が必要です。

これらの規制は、食料自給率の向上や農地の保全を目的を果たす一方で、売却を難しくしている要因ともいわれています。

 

3:農業就業者の高齢化問題

 

農業従事者の高齢化も、農地売却の難しさに一因となっています。

新しい世代の農業従事者が少なく、農地を所有する人が引退すると、跡継ぎがいなくなり、農地が荒れ果てるケースが増えています。

このような状況が、農地売却の難しさを一層高めているのです。

農地売却の手続きは、まず農業委員会への許可申請から始まります。

許可が下りるまで、売却の手続きは進められません。

農地をそのまま売却する場合と、転用して売却する場合では、手続きが異なりますので注意してくださいね。

 

1:農地をそのまま売却

 

農地をそのまま売却する場合、手続きは比較的シンプルです。

買い主を自分で探すか、地域の農業関連機関を通じて買い主を見つけ、契約を結びます。

その後、所有権移転登記を行い、手続きは完了となります。

 

2:農地を転用して売却

農地を転用して売却する場合、許可が必要になります。

また、不動産業者を通して買い手を探すことが一般的ですが、農地売却に詳しい不動産業者を選ぶことが重要です。

農地の転用には専門的な知識が必要なため、経験豊富な業者を選ぶことが成功のカギになりますよ。

農地の売却は、多くの法的な制約や手続きが存在し、一筋縄ではいきません。

農地法による規制や農業就業者の高齢化など、様々な要因が売却を難しくしているのです。

しかし、正しい手続きやポイントを押さえ、適切な不動産業者と協力することで、スムーズに売却できますよ。

本記事が農地を売却をお考えの方の一助となれば幸いです。

奈良市周辺で農地の売却を検討している方は、ぜひ当社までご連絡ください。