土地売買の際に測量は必要？測量の際の注意点と併せて解説！

2024/01/152024/01/29

土地を売買する際には、一般的に測量が必要といわれています。
しかし、なぜ測量が必要なのか、その理由を詳しく知っている方は少ないのではないでしょうか。
今回は、土地売買の際に測量は必ず必要なのかと、測量時の注意点をご紹介します。

土地売買の際に土地測量は必ず必要？

土地を売買する際に測量の義務はありませんが、土地の売却時は測量するのがおすすめです。測量は、土地の境界を明確化し、正確な面積を確定するために重要な役割を果たし、売却価格にも影響します。以下は、測量が必要となる5つのケースです。

1:売却したい土地がある場合

土地売却を検討している場合、境界線の不明瞭さは大きな問題となり得ます。隣地との境界が不確かな場合、正確な売却価格の設定やトラブル回避のためにも測量が求められます。

2:境界がわからない

土地の活用や相続など、さまざまな状況で境界線の不明瞭さは問題を引き起こす可能性があります。トラブルの原因となる前に、測量を行い境界を明確にすることが重要です。

3:境界に塀やフェンスが設置されていない

塀やフェンスがない場合、所有している土地の範囲が不明確になります。境界線の確定は、将来のトラブルを防ぐためにも測量によって行うべきです。

4:土地が高額な場合

高価な土地では、わずかな面積の違いでも大きな金額差につながります。正確な土地の価値を把握するためにも、測量は欠かせません。

5:面積が登記簿登録と異なる場合

登記簿に記載された面積と実際の面積が異なる場合、後のトラブルを避けるためにも測量が推奨されます。

土地測量時の注意点

土地測量は大きな動きの前触れであり、その後の取引を円滑に進めるために重要なプロセスです。
以下は、測量時に特に注意すべき3つのポイントです。

1:隣地の所有者と良好な関係を築く

測量は隣地の所有者との関係に大きく影響されます。トラブルが発生した場合、相互理解と協力が解決へのカギとなるため、良好な関係構築が重要です。

2:測量でトラブルが起きたときは筆界特定制度を利用する

当人同士の調整による解決が困難な場合、筆界特定制度を活用することで、公平な境界の確定が可能です。

3:土地の測量が必要な場合は早めに動く

測量には時間がかかるため、早めの準備と行動が必要です。スムーズな進行を目指して、早期に測量プロセスを始めましょう。

まとめ

土地売買と測量は密接に関連しており、測量の正確さは取引の成功に直結します。
測量により明確な土地の範囲が確定し、価値の正確な評価が可能になります。
また、隣地との良好な関係や適切な時期に行う測量は、トラブルの予防につながります。
土地売買を検討する際には、これらのポイントを念頭に置いて、判断を行ってくださいね。

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