共有名義の実家売却は可能か？リスクと進め方を解説
2026/06/052026/05/26
目次実家を相続し、複数の兄弟姉妹で「共有名義」となった経験はありませんか？ 「このまま空き家にするのはもったいない」「売却して現金化したい」と思っても、共有名義であるために、どのように進めれ…
30年超でも「500万円」の差が出る？奈良市の戸建て売却で建物診断（インスペクション）を「売主」が行うべき理由
2026/06/022026/03/27
目次奈良市内の閑静な住宅街で、大切に住み継いできた我が家。「もう築30年だから、建物に価値はない。土地として売るしかない」と、多くの不動産会社から言われていませんか？実は、2026年現在の中古住…
再建築不可物件を売却する方法とは？所有し続けるリスクも解説
2026/06/012026/05/26
目次再建築不可物件を所有されている方の中には、その特性ゆえに売却が難しいのではないかと不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、物件の特性を正しく理解し、適切な売却方法を選択…
【2026年保存版】奈良市で家を売った時の税金はいくら？使える控除と「節税」の落とし穴
2026/05/262026/03/26
目次「3,000万円で売れたから、そのまま3,000万円が手に入る」と考えていませんか？不動産売却には、所得税や住民税といった「譲渡所得税」がかかるケースがあります。特に奈良市の古い住宅街では、親の…
【2026年最新】奈良市の公示地価から読み解く「売り時」のサイン
2026/05/192026/03/20
目次不動産売却において、最も多くの方が悩まれるのが「今、売るべきなのか？」というタイミングの問題です。特に奈良市は、歴史的な景観を守る風致地区や、JR新駅建設やリニア新駅構想に沸くエリアなど…
「築30年の実家」を高く売る技術：奈良市の木造住宅特有の査定ポイント
2026/05/122026/03/19
目次奈良市内で「築30年を超える実家」の売却を検討されている方の多くが、「建物にはもう価値がないから、土地代だけで売るしかない」と思い込んでいらっしゃいます。確かに一般的な不動産査定では、木…
売ってもそのまま住み続けられる？奈良市で「リースバック」を選択する際の注意点と賢い住み替え術
2026/05/052026/03/15
目次「今の家に住み続けたいけれど、老後の蓄えに不安がある」「新居が決まるまで、一度も引越しをせずにスムーズに住み替えたい」そんなニーズに応える手法として、近年奈良市でも注目されているのが「…
子供名義の定期預金にかかる贈与税とは？110万円超の課税リスクと非課税の可能性
2026/05/052026/05/08
目次お子さまの将来のために、教育資金や貯蓄を目的として、お子さま名義の預金口座に資金を移すことは、多くのご家庭で行われています。将来の学費や、いざという時のための備えとして、計画的に資金を…
奈良市の中古住宅に「安心」という価値を。建築プロが教える建物状況調査（インスペクション）の威力
2026/04/282026/03/14
目次「築30年の家だから、建物に価値はない」「古いから、どうせ解体されるだろう」奈良市で大切に住み継いできた家を手放そうとする時、多くの方がそう口にされます。しかし、それは非常にもったいない…
離婚による住宅ローン残債が残った自宅の売却方法！任意売却のメリット・デメリットを解説
2026/04/282026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目を迎える際、住宅ローンが残っている自宅の扱いは、多くの方にとって切実な問題となるでしょう。家を売却したいけれど、ローンが残っているためにどうしたら良いか分から…
再建築不可でも売れる！奈良市の長屋や狭小物件の価値を「リフォーム提案」で再生する技
2026/04/212026/03/13
目次「親から受け継いだ家が、接道義務を果たしておらず建て替えができないと言われた」「大手不動産会社に査定を依頼したら、土地の価値はゼロだと言われた」奈良市の歴史ある町並みや、古くから開発さ…
旗竿地はなぜ再建築不可？接道義務違反と建築基準法の問題を解説
2026/04/212026/03/17
不動産登記簿などで「旗竿地」という言葉を目にしたことはありませんか。 この独特な形状の土地は、その特性ゆえに、建物を建て替える際に予期せぬ問題に直面することがあります。 特に、現在建っている…
離婚時のオーバーローンは財産分与で折半できる？
2026/04/202026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目において、住まいに関する問題は避けて通れない大きな課題の一つです。特に、住宅ローンが残っている自宅が、その価値を上回る「オーバーローン」の状態にある場合、財産…
古家付き土地売却の注意点とは？解体や境界確認のポイントを解説
2026/04/172026/03/29
古家付きの土地を売却する際、建物を解体すべきか、それともそのまま売却すべきか、判断に迷うことがあるかもしれません。 売却方法によって、費用や税金、さらには買主の反応にも違いが生じます。 特に…
家の名義とローンの名義が一致しない！どうなる？知っておくべきリスクと対処法
2026/04/162026/05/08
目次家の名義とローンの名義が同じでないと、何かしら問題が起こるのだろうか、という疑問や不安は、多くの方が抱えるものです。住宅ローンの返済中に、ご家族の状況の変化や相続などがきっかけで、意図…
親から受け継いだ奈良市の実家を「負動産」にしないために。2026年の相続登記義務化と賢い資産整理術
2026/04/142026/03/12
目次「奈良市にある親の実家を相続したけれど、自分はもう別の場所に家を建てている」「空き家のままにしておくと税金が上がると聞いたけれど、何から手をつければいいのか分からない」いま、奈良市内で…
土地の用途地域とは？建築制限や都市計画法に基づくルールを解説
2026/04/132026/03/29
日々の暮らしの中で、ふと「この土地にはどんな建物が建てられるのだろう？」と疑問に思うことはありませんか。 私たちの住む街並みや、将来的に建物を建てる可能性のある土地には、実は都市計画に基づい…
離婚後旦那名義の家に住める？住み続けるための条件と方法とは
2026/04/122026/05/08
目次離婚という人生の大きな節目を迎える際、これまで住み慣れた自宅をどうするのか、特に夫名義の家について悩む方もいらっしゃるでしょう。慣れ親しんだ環境を離れることへの不安や、今後の生活設計へ…
土地が用途地域をまたぐ場合の制限と計算方法とは？
2026/04/092026/03/29
土地の形状や位置は、建築可能な建物の種類や規模に大きな影響を与えます。 特に、敷地が複数の用途地域にまたがっている場合、どのような建築制限が適用されるのか、建ぺい率や容積率の計算はどうなるの…
妻が連帯保証人になれる条件とは？住宅ローンでの注意点も解説
2026/04/082026/05/08
目次「連帯保証人」という言葉を聞くと、少し身構えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。いざという時に、借主の代わりに責任を負うことになるため、誰に頼むか、あるいは自分がなるべきか、慎重に…
仲介手数料の安さで選ぶと失敗する？奈良市の売主が知っておくべき「広告費」の裏側
2026/04/072026/03/10
目次不動産を売却する際、多くの方が「少しでも経費を抑えたい」と考えます。物件価格の「3%＋6万円（＋税）」という仲介手数料は、決して小さな金額ではありません。「手数料半額！」「無料！」という言…
共有持分放棄は早い者勝ち？最後の一人になる前に知るべきこと
2026/04/052026/03/29
共有不動産の名義を整理したい、あるいは負担から解放されたいと考えたとき、「共有持分の放棄」が選択肢の一つとなります。 しかし、この手続きには「早い者勝ち」といった側面があるとも言われます。 …
名義預金とは何か？実質所有者と名義が違う預金を元の口座に戻す方法
2026/04/012026/05/08
目次相続や財産管理において、預貯金の扱いには注意が必要です。一見問題ないように思える預金も、名義と実質的な所有者が異なると、後々予期せぬ問題につながることがあります。特に、ご家族間の財産管…
相続した親のアパートは売却が最適？
2026/04/012026/03/29
親から引き継いだアパートという大きな資産との向き合い方は、多くの疑問や悩みを伴うものです。 賃貸収入という魅力がある一方で、経営には様々なリスクが潜んでいます。 将来にわたって安定した資産と…
