ホームステイジングについて|不動産売却|ハウスドゥ新大宮店家貴族|奈良市木津川市

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ホームステイジングについて
不動産売却
ハウスドゥ新大宮店家貴族
奈良市木津川市

ホームステイジングについて|不動産売却|ハウスドゥ新大宮店家貴族|奈良市木津川市

2021/05/03

ホームステイジングについて

魅力的な家に見せて、高く売るテクニック

ホームステイジングとは

ホームステイジングとは、不動産売却時に家具や照明、小物を置いたり、カーテンレースを設置することで、購入検討されている方に生活のイメージを持ってもらうためにする技法です。新築の場合はモデルハウスなどによく使われています。中古の場合でも不動産会社が売主の場合の物件はホームステイジングされている場合があります。

 

不動産売却時に有効なホームステイジング

不動産内覧時に、薄暗い中、何にもない殺風景な部屋を見るよりも、明るくて家具や観葉植物などがあったほうが、印象が良いです。お客様に与える印象が大きくかわるだけで、売却のチャンスは大きく広がります。またネット広告に掲載する写真も家具やレースがあったほうが映えます。よって集客にも有効な技法なのです。モデルルームのような好印象を持ってもらうことで付加価値をつけ、高値で売却できる可能性が上がります。

良くあるホームステイジングとして、

・ダイニングテーブルを設置
・リビングにソファを設置
・リビングの掃き出し窓にはレースを設置

というのをよく見ます。

上級テクニックとして

・ダイニングテーブルに椅子を並べる
・ダイニングテーブルにお皿を並べる
・キッチンに野菜の小物を置く
・トイレに観葉植物を置く
・洗面台にタオルを置いておく
・浴室に小物を設置

という手法もあります。
小物は無印良品がオススメですが、100円均一の商品でも十分です。

 

◆ホームステイジングする方法◆

①元々ある家具をの残しておく

中古物件の場合、そのまま家具を置いておくということもできます。しかし余計な生活感が出てしまうと逆効果になる可能性もあるので、きれいな状態の家具でないとオススメしません。

 

②中古家具を購入する

ネットやB級家具店、中古家具店で格安で仕入れてきて、ホームステイジングするという方法もあります。一般のお客様がホームステイジングをする場合は、この方法がメインになります。シンプルな家具にするのがポイントです。

 

③家具をリースしてもらう

今は、きれいな家具を週単位や月単位でリースしてもらえる会社も増えてきております。短期間で高く売りたい場合は、リース品を利用したホームステイジングも使えます。しかし、種類が少ないので気に入った商品をホームステイジングとして利用できるかはわかりません。

 

④インテリアコーディネーターにお願いする

中古物件を売却する場合、ここまでする必要はないと思いますが、ハウスメーカーのモデルハウスや、不動産会社の買取再販リノベ済み物件なんかではコーディネーターを使ってまでホームステイジングする場合があります。特に高級物件に多いです。さらにその家具を買主にプレゼントするという選択肢もあります。家具を買い足さなくても、即入居が可能になるので買主側からすると非常に魅力的な物件になること間違いないでしょう。インテリアコーディネーターが考えた家具付物件ということで付加価値が付きます。

 

⑤不動産会社にお願いする

不動産売却の際には、不動産仲介会社に販売活動をしてもらいます。その不動産会社がホームステイジングをしてくれるのであればお願いすれば良いです。しかし、不動産会社もそんなにいっぱい家具を持っているわけではないので、気に入ったホームステイジングができるとは限りません。しかしコーディネーターを紹介してもらったり、家具のリース会社を紹介してもらうことは可能なので、相談しながら決めていくのが良いでしょう。

 

物件の魅力を最大限に引きだして売りに出す

売却物件の魅力を最大限に引きだすことで、他にはない魅力ある物件のようにみせ、高い金額で売れるように売主側からアクションを起こすことができます。きれいなのに中々売れない物件はホームステイジングしてみるのも一つの手段として検討するのも良いと思います。

 

ハウスドゥ新大宮店家貴族

当社ハウスドゥ新大宮店家貴族は奈良市・木津川市をメインに生駒市・大和郡山市に精通した不動産会社です。奈良市木津川市地域内での圧倒的販売力から、売りたいお客様が集まってきます。そうすると物件情報が豊富になり、買いたいお客様も集まります。そこでリフォームや、解体、注文住宅やローン・税金の話ができることから様々な提案ができます。しっかりと奈良市木津川市での販売力・提案力があるからこそ、売りたいお客様からたくさんお声が掛かかります。不動産買取にも力を入れていますので、売却であれば「仲介」と「買取」両方で検討して頂くことが可能です。また当社は奈良市木津川市での地元の優秀な格安工務店の紹介も行っております。リフォームや解体の見積も早いので、家・不動産・建築のことならなんでも解決いたします。

ホームステイジングについての相談も大歓迎。コーディネーターを紹介させて頂くことも可能です。ホームステイジングされた物件を数々見てきましたから、どんなホームステイジングがオススメかというアドバイスもできます。極力費用をかけないでホームステイジングする方法もご提案させて頂きます。

 

奈良市木津川市の無料査定と相談

不動産売却の第一歩は不動産を査定してもらうことから始まります。ご自身の不動産が一体いくらの査定なのか知り、そこから仲介で一般向けに売り出すのか。不動産会社に買い取ってもらうのか。また奈良市木津川市で相続や税金の悩み、離婚などの名義の悩みを相談し一歩ずつ不安を解消していきましょう。当社ハウスドゥ新大宮店家貴族では人工知能が簡単に査定してくれるシステムを構築しております。一括査定のように営業マンのさじ加減で相場離れした金額を提示されることもなく、しつこい営業もされない。安心してご自身の不動産の査定を簡単にしてもらうことができます。もちろんそのあとにもっと詳しく査定してもらうことも可能です。まずは入口として10秒査定をご利用いただければと思います。その他にも奈良市木津川市で家・不動産・建築のことでお悩みがあれば、なんでもお気軽にご相談ください。

 

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