【収益不動産を売却するべきタイミング3選】一つ目、所有期間が5年を超えたタイミングこれは譲渡所得税の観点からですね！所有期間が5年以下だと、税率が約40％程かかりますが、5年を超えると約20％にま…
【家を売ったあと、確定申告って必要なの？】というご質問を頂きました。簡単に言うと、買った時よりも高く売れたら、確定申告は必要！この場合、譲渡所得税という税金を支払う必要があります。譲渡所得…
【家を売ったあとの税金について教えてください】というご質問を頂きました。結論、売却益が出た場合は譲渡所得税という税金がかかります。売却益が出たかどうかの計算方法は、売った金額から取得費と諸…
１つ目！一括査定サイトで査定依頼しまくる方。不動産会社の査定を受け入れられず、現実から目を背けたいパターン。それか、不動産屋を信用できずに、とにかく一社でも多くの査定を聞きたい方で疑心暗鬼…
【不動産の高額査定に騙された売主の結末】前に投稿した高額査定に黙られるな！という動画からご質問頂きました。結論、囲い込みされて知らない間に損させられるか、無駄な時間と費用をかけて、世間から…
【家を売る人がやってはいけない会社選びパート②】査定価格だけで決めてしまうこと！中古車や宝石などの買取の場合は、直接そのお店が買い取ってくれるので査定金額が非常に重要になってくきますよね。だ…
【家を売る人がやってはいけない会社選びパート①】大手というだけで販売依頼を決めてしまうこと！安心感を求めて大手に行くのはわかるけど、大手やから大丈夫という人は、思考が止まってるし、任せっぱな…
なぜ、不動産営業マンはツーブロックでゴリゴリ営業の人が多いの！？というご質問頂きました。結論、押しに弱い方や乗せられやすい人にはゴリゴリ営業が効くから！郊外ではあんまり見かけないけど、都心…
不動産の契約時に注意するポイント３選！不動産の契約って、だいたい1時間～1時間半くらいかけて読み合わせをしていくんですけど、長いから集中が切れるんです。もちろん全部注意して聞いてほしいんです…
今回は訪問査定した際に、お客様から頂いたご質問を共有して、私なりの考えをお伝えさせて頂きます。その質問がこちらです。「一般媒介契約の場合、不動産会社さんはヤル気がでないって聞いたのですが本…
今日は視聴者さんからのご質問にお答えさせて頂きます。「売却依頼する際に、なんの説明もされないまま、専任媒介契約を結ばされたのですが、違法じゃないんですか？」とご連絡頂きました。結論から言う…
不動産売却で損する売主さんの特徴シリーズ。今回は「大手不動産会社が出してきた査定だから間違いない」と思っている人です。これ結構、売主さんに良く言われるんです。「大手さんだからしっかりと調査…
損する売主様の特徴シリーズですが、今回は、「不動産会社の報酬の仕組をしらない人」です。我々不動産会社の報酬は、不動産の売買契約が成立した際に発生する、仲介手数料です。この仲介手数料、宅建業…
損する売主さんの特徴シリーズですが、今回は、「一括査定で査定依頼しまくる人」です。こういうお客様の心理としては、少しでも多くの不動産会社に声をかけて、一番高い査定金額をつけた会社に依頼すれ…
今日の損する売主さんの特徴の説明は、「大手だから安心」だと思っている人です。そもそもこれは不動産業界にあまり良いイメージがないということだったり、不動産会社の数が多すぎて、どこに依頼してよ…
この前に訪問査定に行ったお客様で、８社の中から、当社ともう一社に絞るから、一般媒介契約を結びたい。と言ってくれるお客様がいて、「本当はあなたにお願いしたかったけど、もう一社がしつこいから、…
家やマンションを売りたいというお客様のご自宅に査定しに行った時に、よく売主さんから、「こんなチラシが良く入っているんですけど、本当なんですか？」っていう話を頂くんですけど、不動産屋からくる…
不動産を仲介にて売却する場合、不動産会社にすべて任せておけば、それで良いと思っいる方がたまにいます。確かに、何もせずとも、我々不動産会社は販売活動を行いますし、売れていきます。ただ、我々は…
我々、家貴族は小さな不動産会社ではありますが、売主様から圧倒的な支持を集めております。なぜ、大手ではなく、当社が選ばれるのかをお取引いただいたお客様の声から考察してみました。我々はいつもお…
不動産売却を検討したときに多くの方が思い浮かぶのが、大手不動産会社ではないでしょうか？「大手不動産会社に行けば安心」というのは本当なのか？不動産売買は「高く売りたい売主」と「安く買いたい買…