不動産の任意売却とは？デメリットと併せて解説！

不動産の任意売却とは？

1:任意売却とは

不動産の任意売却は、住宅ローンの滞納を背景に、金融機関が競売にかける前に自ら住宅を売却する方法です。
通常、住宅ローンの残債を完済する必要がありますが、任意売却では売却価格で残債に充当し、抵当権を抹消できます。 

2:金融機関との相談の重要性

住宅ローンの返済が困難な場合、金融機関は返済期間の延長や条件変更を提案する場合があります。
したがって、安易に任意売却を決定せず、早期に金融機関と相談することが重要です。

3:任意売却の条件

任意売却を行うには、ローン返済の滞納が必須条件です。 滞納期間に厳密な決まりはありませんが、一般的には3~6ヶ月程度です。
また、不動産の共有者や連帯保証人の同意、税金の滞納がないことも必要条件となります。

任意売却のデメリット

1:信用情報への影響

任意売却は、金融機関の信用情報に傷をつけます。
任意売却はローンを滞納したということですので、その事実が記載され、今後のローン組成が難しくなる可能性があります。
この影響は5~7年程度続いてしまいます。

2:保証人への影響

保証人には迷惑をかける可能性があります。
連帯保証人は支払い滞納時の責任を負い、保証人の信用情報にも影響が及ぶため、慎重な検討が必要です。

3:売却の自由度の制約

金融機関の同意が必要であり、個人の判断だけで売却の決定はできません。
また、無謀な計画では売却が断られる可能性もあります。

4:任意売却にはタイムリミットがある

任意売却には時間的制限があり、競売のリミットまでに売却しなければなりません。
この期間は状況によって異なり、急いで売却する必要があります。

5:残債の継続支払い

売却後もローン残債の支払いは続きます。
 抵当権は抹消されますが、ローン契約は消滅しないため、引き続き返済義務が残ります。

まとめ