不動産売却に役立つ情報をブログでご紹介いたします

共有不動産の名義を整理したい、あるいは負担から解放されたいと考えたとき、「共有持分の放棄」が選択肢の一つとなります。 しかし、この手続きには「早い者勝ち」といった側面があるとも言われます。 …

目次相続や財産管理において、預貯金の扱いには注意が必要です。一見問題ないように思える預金も、名義と実質的な所有者が異なると、後々予期せぬ問題につながることがあります。特に、ご家族間の財産管…

親から引き継いだアパートという大きな資産との向き合い方は、多くの疑問や悩みを伴うものです。 賃貸収入という魅力がある一方で、経営には様々なリスクが潜んでいます。 将来にわたって安定した資産と…

目次奈良市内の利便性の高いエリア（新大宮、近鉄奈良、大和西大寺など）において、マンション需要は依然として高い水準にあります。しかし、建築資材の高騰による「新築価格の上昇」を受け、中古マンシ…

相続税は、原則として相続開始があったことを知った日の翌日から10ヶ月以内に、金銭で一括して納付する必要があります。 しかし、相続財産が現金化しにくい場合や、納税額が予想以上に高額になった場合な…

親御さんの財産管理や、住まいに関する将来について、どのように備えれば良いかお悩みではありませんか。 認知症は、いつ誰にでも起こりうる可能性のある状況であり、その進行度によっては、ご本人の意思…

目次「相続した実家が空き家のまま放置されている」「古い家が建っているけれど、壊してから売り出したほうがいいの？」奈良市内の閑静な住宅街や旧市街地を歩くと、こうした悩みを抱えた物件を多く目に…

目次相続した不動産をどのように整理し、相続人全員で公平に分け合うべきか、悩ましい問題に直面することがあります。遺産を売却して現金化し、そのお金で分ける「換価分割」は、こうした課題を解決する…

目次奈良市で不動産を所有されている方の中には、「自分の土地は市街化調整区域だから、どうせ売れないだろう」と思い込んでいる方が少なくありません。市街化調整区域とは、本来「都市化を抑制し、建物…

目次親御さんの判断能力が低下した場合、ご自宅の売却を検討されるケースは少なくありません。しかし、親御さん名義の不動産を売却する手続きは、単に名義人を代理すれば良いというものではありません。…

空き家を所有されている方や、将来的に相続される可能性がある方にとって、その管理や解体は避けて通れない課題かもしれません。 特に解体となると、その費用負担が大きな懸念事項となることでしょう。 …

目次人生には予期せぬ出来事が起こります。病気、怪我、勤務先の業績悪化、あるいは離婚。かつて家族の幸せを願って組んだ住宅ローンが、いつの間にか重い足かせに感じられることもあるかもしれません。…

相続により取得した空き家を売却する際、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という税制上の特例措置があります。 この特例を受けるためには、売却した物件が一定の要件を満たしていることを証明す…

目次2026年、奈良市の不動産市場は大きな転換期を迎えています。団塊の世代が後期高齢者となり、市内の「大相続時代」がいよいよ本格化。特に近鉄奈良線沿線の住宅街では、空き家の急増に伴う供給過多が…

空き家を所有している方や、将来的に所有する可能性がある方にとって、その管理は重要な課題です。 適切な管理が行われていない空き家は、近隣に悪影響を及ぼすだけでなく、所有者自身にとっても予期せぬ…

相続した土地の管理が負担となり、手放したいと考える方にとって、相続土地国庫帰属制度は有効な選択肢となり得ます。 この制度では、相続または遺贈によって土地を取得した方が、建物や担保権がなく、境…

離婚という人生の大きな節目を迎える際、住み慣れた自宅をどうするかは、多くの方が直面する重要な課題です。 特にお子さんの生活環境への影響を考慮し、離婚後も自宅に住み続けたいと考えるケースは少な…

住宅ローンの審査に臨む際、ご自身の状況だけでなく、家族や配偶者の状況も関係するのではないかと不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。 特に、想定外の結果となった場合、その原因がどこにある…

現在の住まいから新しい住まいへの移り住みは、人生の大きな節目となります。 ライフスタイルの変化や家族構成の変化に伴い、住み替えを検討される方もいらっしゃるでしょう。 しかし、現在の住まいに住…

離婚という人生の岐路に立ち、住宅ローンが残る家、特にその残債が家の価値を上回る「オーバーローン」の状態にある場合、どのように対応すべきか悩む方もいらっしゃるでしょう。 住まいに関する問題は、…

所有する農地の売却を検討されている方にとって、その資産価値がいくらになるのかは、多くの方が抱える疑問ではないでしょうか。 農地の価格は、立地条件や地域の特性、さらには時代の流れによっても変動…

目次不動産や株式などの資産を売却して得た譲渡所得は、原則として確定申告が必要です。どのような所得が該当するか、また、その申告をスムーズに進めるためには、事前にどのような書類を準備し、どのよ…

田んぼを所有しているものの、管理に手間がかかる、あるいは活用する見込みがないため、手放す方法についてお悩みではありませんか。 農地は一般的な土地とは異なり、所有権の移転や売却には特有のルール…

住宅ローンの新規借入や借り換えを検討する際、自身の信用情報はもちろん、家族の経済状況が審査にどう影響するか気になる方もいるでしょう。 配偶者や親族に過去の利用履歴や借入負担がある場合、それが…