市街化調整区域を手放したい！手放す前に確認することはある？解説します！

市街化調整区域の土地売却は、特殊な知識が必要となるため、正しい方法と注意点を理解することが成功へのカギです。
この記事では、市街化調整区域の土地を手放す際の売却方法と、売却前に押さえるべき注意点を紹介します。

 

市街化調整区域を手放したい！売却する方法3選

市街化調整区域の土地を売却するには、以下の3つの方法が考えられます。
 

1.専門の不動産会社へ売る

 

市街化調整区域の土地は、市街化区域に比べ流通量が少なく、専門知識を持つ不動産会社が限られます。
土地の特性に精通した不動産会社に相談することで、適切な売却戦略を立てられます。
不動産市場において市街化調整区域の土地は独特の扱いを要するため、専門家の助言は貴重です。

 

2.農地として売却する

 

市街化調整区域には、農地として使われる土地が多く含まれます。
農地法により、農地を購入できるのは限られた対象者のみです。
近隣の農業従事者がいる場合は、彼らが買手として最も有力です。
農地のまま売却することで、手続きがスムーズに進む可能性があります。

 

3.農地転用して売却する

 

農地転用の許可申請を出し、他の用途で使用できるようにする方法もあります。
この手法は、農地のままでは買手が見つかりにくい場合に有効です。
農地転用には複数の手続きが必要となるため、専門家のアドバイスが重要となります。

 

市街化調整区域の土地売却前に押さえるべき注意点

市街化調整区域の土地を売却する前に確認すべきポイントは以下の通りです。
 

1.自治体の区域指定制度の確認

 

市街化調整区域でも、特定の区域は建築許可が下りやすい場合があります。
このような区域指定されている土地は、売却時に高い利用度が期待できます。
自治体のHPで情報を確認しましょう。

 

2.土地の地目の確認

 

土地の地目によって売却方法が異なります。
農地の場合は農業委員会の審査と許可が必要になる点に注意しましょう。
 

3.線引き前の建物か線引き後の建物かの確認
 

土地に建物が建っている場合、その建物が線引き前か後かで、売却時の条件が変わります。
特に線引き後の建物は、建築許可の条件が付随する可能性が高いです。

 

まとめ

 

市街化調整区域の土地を売却する際には、専門知識と的確な戦略が求められます。
売却方法の選定から注意点の把握まで、一つ一つのステップに注意を払い、土地の価値を最大限に引き出すことが重要です。

市街化調整区域の土地売却に成功するためには、上述した情報を参考にしながら、専門家の意見を積極的に取り入れることをおすすめします。
奈良市周辺で市街化調整区域の土地売却に関してお悩みの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。