不動産売却は「一般媒介」と「専任媒介」どっちがいいの？違いをわかりやすく解説！

不動産売却を検討されている皆様、物件の売却方法は決まりましたか。

「一般媒介」と「専任媒介」という言葉を耳にしたことがある方もいるかもしれません。

不動産売却の契約形態には、大きく分けてこの2つの方法があります。

それぞれにメリット・デメリットがあるので、どちらが自分に適しているのか迷ってしまう方もいるのではないでしょうか。

この記事では、一般媒介と専任媒介の違いをわかりやすく解説することで、皆様が自分に最適な契約形態を選択し、安心して不動産売却を進めることができるようにサポートします。

不動産売却において、売主と不動産会社の間で結ばれる契約には、大きく分けて2つの形態があります。

それぞれの契約形態の特徴を理解することで、売主は自分に合った方法を選択することができます。

一般媒介契約とは、複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。

売主は、複数の不動産会社に物件情報を公開し、それぞれの会社が購入希望者を探し、売却活動を行います。

そのため、多くの不動産会社に物件を公開することで、より多くの購入希望者にアピールできるというメリットがあります。

また、売主自身が購入希望者を見つけて売却することも可能です。

専任媒介契約は、売主が1つの不動産会社とだけ売却活動を行う契約です。

売主は、他の不動産会社に物件情報を公開することはできません。

専任媒介契約では、不動産会社が売却活動に専念するため、より積極的に売却活動を行ってくれる可能性があります。

また、売主が自ら購入希望者を見つけて売却することも可能です。

一般媒介と専任媒介は、それぞれメリット・デメリットがあります。

それぞれの契約形態の特徴を理解し、売却活動の目的や状況に合わせて最適な契約形態を選択することが重要です。

・複数の不動産会社に物件を公開できるため、多くの購入希望者にアピールすることができる。

・売主自身が購入希望者を見つけて売却することも可能。

・売却活動の自由度が高い。

・複数の不動産会社から査定を受けられるため、適正な売却価格を把握しやすい。

・囲い込みされるリスクがない。

・複数の不動産会社が競合するため、売却活動がスムーズに進まない可能性がある。

・正確なデータ収集ができず販売戦略が練りずらい。

・売却活動が遅くなる可能性がある。

・時間の経過とともに、どこの会社からも力を入れてもらえなくなる。

・1つの不動産会社が売却活動に専念するため、より積極的に売却活動を行ってくれる。

・売却活動がスムーズに進みやすい。

・売却活動に関する情報が1つの不動産会社に集約されるため、情報管理がしやすい。

・依頼する会社が囲い込みした場合、適切な販売活動が行われない可能性がある。

・契約期間中は他の会社に依頼できない。

・依頼する会社の販売方法に依存することになる。

専任媒介契約の場合、一社に販売を依頼することになるので、その会社が適切に販売活動をしてくれるかが重要なカギとなります。

したがって、専任契約する前にしっかりと色んな会社を比較し、その会社のクチコミや実績、提案力などを見極めることが大切です。

一般媒介と専任媒介は、それぞれメリット・デメリットがあります。

売却活動をスムーズに進めるためには、売主の状況や目的に合った契約形態を選択することが重要です。

売却活動の目的や状況に応じて、一般媒介と専任媒介のどちらが適切なのかを判断し、信頼できる不動産会社と契約を結ぶようにしましょう。

不動産売却は、人生における大きな決断です。

この記事が、読者の皆様の不動産売却活動の参考になれば幸いです。

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