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再建築不可物件の買取!スムーズな売却を実現する方法

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再建築不可物件の買取!スムーズな売却を実現する方法

再建築不可物件の買取!スムーズな売却を実現する方法

2025/02/04

再建築不可の土地は、価値がないように思えて不安ですよね。

しかし、再建築不可物件でも売却方法はあります。

今回は、再建築不可物件の現状、売却における課題、そしてスムーズな売却を実現するための方法をご紹介します。

目次

    再建築不可物件の現状と売却の課題

    再建築不可物件とは何か

    再建築不可とは、文字通り、既存の建物を解体した後、新たに建物を建築することができない物件のことです。

    これは、建築基準法で定められた道路に、敷地が2メートル以上接していないことが主な原因です。

    接道義務を満たしていないだけでなく、接している道路が法定外道路の場合も再建築不可となります。

    その他、道路に接していても、高低差など物理的な理由で建築が不可能なケースもあります。

     

    土地の形状が複雑な旗竿地や狭小地なども、再建築が難しい場合があります。

    もし、ご自身の土地が再建築不可かどうか分からなければ、専門家による調査を依頼することをおすすめします。

    再建築不可物件の売却における困難

    再建築不可物件の売却は、いくつかの困難が伴います。

    まず、買い手が見つかりにくいという点です。

    住宅ローンが利用できないため、現金一括での購入を検討できる限られた層にしか販売できません。

     

    また、買い手は価格交渉で有利な立場に立ちやすく、査定価格が低くなる傾向があります。

    さらに、固定資産税の負担も継続されるため、売却を急ぐ必要性も高まります。

    固定資産税の負担軽減

    再建築不可物件を所有している場合、固定資産税の負担は大きな問題となります。

    土地の価値が下がるため、税金の負担が重く感じられる方も多いのではないでしょうか。

    売却によって、この負担を軽減することができます。

    売却益を有効活用することで、新たな生活資金を確保したり、他の資産運用に充てることも可能です。

    相続問題への対応

    再建築不可物件は、相続においても問題となる可能性があります。

    相続税の計算において、土地の評価額が低くなるため、相続税の負担が軽減される可能性はありますが、相続人全員が合意して売却を進める必要があるため、相続手続きが複雑化することがあります。

    早めの売却によって、相続争いを回避し、円滑な相続を進めることが期待できます。

    再建築不可物件の買取の流れとメリット

    再建築不可物件の買取の流れ

    再建築不可物件の買取は、一般的には、まず、買取業者に査定を依頼します。

    査定額に納得したら、売買契約を締結し、代金の支払いを受けて取引が完了します。

    仲介売却との比較

    再建築不可物件の売却方法としては、仲介売却と買取の2つの方法があります。

    仲介売却は、不動産会社が買い手を探し、売買を仲介する方式です。

    一方、買取は、不動産会社が直接買い取る方式です。

     

    仲介売却は、高値で売れる可能性がありますが、売却期間が長期化する可能性や、仲介手数料が発生するデメリットがあります。

    買取は、迅速に現金化でき、仲介手数料がかからないメリットがありますが、査定額が仲介売却よりも低くなる可能性があります。

    迅速な現金化

    買取の場合、仲介売却に比べて迅速に現金化できます。

    これは、買い手が既に決まっているため、売買契約締結から代金支払までの期間が短縮されるためです。

    資金繰りに余裕がない場合や、早急に現金が必要な場合は、買取が有利な選択肢となります。

    仲介手数料不要

    買取では、仲介手数料を支払う必要がありません。

    仲介手数料は、売買価格の一定割合を支払うもので、売却額を圧迫する要因となります。

    買取は、この手数料が不要なため、売却額をそのまま受け取ることができます。

    秘密厳守の売却対応

    売却を周囲に知られたくないという方もいるでしょう。

    当社では、秘密厳守を徹底し、近隣への配慮をしながら売買を進めることができます。

    プライバシーを重視する場合は、ぜひ当社にご相談ください。

    まとめ

    再建築不可物件の売却は、いくつかの課題がありますが、適切な方法を選択することで、スムーズに売却を進めることが可能です。

    仲介売却と買取、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。

    迅速な現金化、仲介手数料の不要など、買取には多くのメリットがあります。

     

    専門家のアドバイスを受けることで、不安要素を解消し、安心して売却を進めることができます。

    当社では皆さんにとって最善の結果を実現することを目指して、さまざまな不動産サービスを行っております。

    奈良市周辺で再建築不可物件の売却を検討されている方は、当社にお気軽にお問い合わせください。

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