家を売ったあとの税金について教えてください

【家を売ったあとの税金について教えてください】

というご質問を頂きました。

結論、売却益が出た場合は譲渡所得税という税金がかかります。

売却益が出たかどうかの計算方法は、売った金額から取得費と諸費用を差し引いたあとプラスになるかどうかです。プラスになった場合は、そのプラス部分に対して譲渡所得税がかかります。

簡単に説明すると、2000万円の土地に2000万円かけて家を建て、10年後に諸費用200万円かけて4200万円で売れました。という場合は、±０やから、税金がかからないということになります。この土地・建物・諸費用合わせた4200万円以上で売れた場合は、譲渡所得税がかかってきます。

ただし、居住している家の売却や相続した旧耐震の家を解体して売る場合は控除が使える場合があるから、必ず税金がかかるというわけでもありません。

あと注意してほしいのは、取得費の算出方法って結構難しくて、建築物っていうのは年々償却していくから、さっきの4200万円で売れた場合でも細かく言うと建築費用2000万円を丸々取得費として見ることはできないから、正確に言うと譲渡所得税はかかってしまうんです。

税金の計算は一般の方には難しいと思うから、皆さんが悩んでいることをコメント欄にぶつけてください！

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